Дело № 2-188/2023
№ 44RS0005-01-2023-000031-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 марта 2023года
Буйский районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи Серовой Н.И.,
при секретаре Ясневой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Буйского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
Истец обратился в суд с иском к администрации Буйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на гаражный бокс № площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Требования с учетом уточного иска обоснованны тем, что согласно постановления от 11.09.2003 года под строительство ГСК «(наименование)» маме заявителя был выделен земельный участок по адресу: <адрес>. В 2005 году строительство гаража было завершено, гаражу был присвоен №. С момента постройки гаража им пользовалась мать заявителя ФИО2, истец начал пользоваться гаражом с момента совершеннолетия. Хранил там автомобиль, также сам нес расходы по содержанию гаража, оплате услуг по предоставлению электроэнергии, платил взносы, что подтверждается справкой представителя ГСК «(наименование)». В 2022 году кадастровым инженером был изготовлен технический паспорт.
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, истец вынужден обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от него поступила телефонограмма, из которой следует, что явиться в судебное заседание не может, просит рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает.
Представители ответчиков – администрации Буйского муниципального района Костромской области, Администрации п.г.т Чистые боры Буйского муниципального района, Администрации Центрального сельского поселения извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежаще никаких ходатайств и доводов суду не представила.
Суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав истца, допросив свидетеля, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч. 1.ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из разъяснений, содержащихся в абз.3 п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз.2 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
Предметом спора является гаражный бокс №, общей площадью – 29,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что указанный гаражный бокс на кадастровом учете не состоит.
Однако, факт принадлежности спорного объекта истцу подтверждается следующими документами:
Решением Совета народных депутатов Исполнительного комитета №266 от 18.12.1991года установлены границы земель п. Чистые Боры, переданных в ведение Чистоборского поселкового Совета.
Постановлением главы администрации г Буй Костромской области №783 от 11.09.2003года утвержден проект границ земельного участка и земель поселений, расположенного: Костромская область г Буй пос. Чистые Боры за р. Пашва, площадью 6391,65 кв.м., для размещения ГСК. Постановлением №1022 от 26.11.2003г утвержден проект границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Костромская область Буйский район пос. Чистые Боры за р Пашва, площадью 6391,65кв.м., для размещения ГСК. На основании принятого постановления, Постановление №783 от 11.09.2003 отменено. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет. Ему присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования – для размещения ГСК. 28.06.2011 главой администрации г.п.п. Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области выдано разрешение №4 на внесение изменений в состояние зеленой зоны в г.п.п. Чистые Боры. Основание для выдачи разрешения: очистка охранной зоны для ВЛ-0,4 кВт от ТП52 до ГСК «Пашва-1». (л.д.38-44).
На основании договора аренды земли № от 13.01.2004года, администрация г Буя в лице председателя КУМИ передало в аренду ГСК (наименование) земельный участок с кадастровым № площадью 6391,65кв.м. для размещения гаражно-строительного кооператива.
Согласно справки председателя ГСК (наименование), ФИО1 является членом гаражного кооператива и владельцем гаражного бокса № (л.д.49). Полномочия председателя подтверждены протоколом общего собрания членов ГСК (наименование) от 11.07.2022.
Согласно списку членов ГСК (наименование), значится ФИО1
В рамках рассмотрения гражданского дела № по иску (ФИО) к администрации Буйского муниципального района Костромской области, администрация г.п.п. Чистые Боры Буйского муниципального района Костромской области о признании права собственности на гаражный бокс № ГСК (наименование), судом был допрошен специалист земельного отдела Администрации Буйского муниципального района Костромской области (ФИО), которая пояснила, что границы земельного участка, где расположен ГСК (наименование), не установлены. В настоящее время ведутся работы по постановке на учет указанного земельного участка. На территории указанного земельного участка расположен ГСК (наименование), ранее администрацией г. Буй Костромской области был выделен земельный участок под строительство 60-ти гаражей, установление границ земельного участка не может затрагивать права собственности на гаражные боксы.
Основания для того, чтобы не доверять пояснениям специалиста у суда не имеется, поскольку они соответствуют и не противоречат материалам дела.
В процессе рассмотрения гражданского дела установлено, что законность возведения спорного гаражного бокса, а также права в отношении данного объекта никем не оспаривалась; препятствий в пользовании гаражным боксом не имеется. Сведений о возведении спорного объекта с нарушением требований закона материалы дела не содержат. Спорный объект создан членом гаражного кооператива на земельном участке, отведенном ГСК (наименование) для соответствующих целей – для строительства гаражных боксов. То есть, спорный гаражный бокс не является самовольной постройкой.
Установлено, что ФИО1 на протяжении нескольких лет владеет и пользуется гаражным боксом №, при этом, требований о сносе или об изъятии строения кем-либо к истцу не предъявлялось.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрёл право собственности на спорный объект недвижимости – гаражный бокс №, расположенный в ГСК (наименование) пгт Чистые Боры Буйского района Костромской области.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (дата) года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на недвижимое имущество: гаражный бокс, общей площадью 29,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области.
Судья: Н.И. Серова
Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2023 года