Дело № 2-7837/2025
УИД: 93RS0037-01-2025-012064-20
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 декабря 2025 года г. Снежное
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Кириченко Е.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Золотарёвой Ю.Е.,
с участием истца – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Снежное гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,-
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики с иском, о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности, из которого усматривается следующее.
ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунальной собственности и приватизации имущества Снежнянского городского совета было выдано свидетельство о праве собственности на жилье (квартира, находящаяся по адресу: <адрес>) на праве общей совместной собственности ей ФИО10 (ФИО9) ФИО7 и её бывшему супругу ФИО6.
С ФИО6 они не проживают с 2003 года. Он состоит в иных семейных отношениях и проживает более двадцати лет по другому адресу. Она (ФИО2) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время непрерывно, добросовестно и открыто владеет вышеуказанным имуществом, несет бремя его содержания, оплачивает все коммунальные услуги. ФИО6 с 2003 года ни разу не объявлялся в принадлежащей им квартире и не участвовал в расходах на ее содержание, на поддержание ее в пригодном для жизни состоянии, не оплачивал коммунальные расходы. Место проживания в настоящее время гражданина ФИО6 ей неизвестно. В течении всего срока владения указанным недвижимым имуществом претензий от сособственника и других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец не имеет возможности поставить полностью данную квартиру в единый государственный реестр недвижимости, согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а только ? ее часть, в следствие чего лишен законного права на распоряжение принадлежащей ему собственности.
С целью регистрации данной недвижимости в едином государственном реестре недвижимости, истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на ? долю, принадлежащую гражданину ФИО6 в квартире, расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>, и право собственности на всю (100%) указанную квартиру.
Истец ФИО2 в судебном заседании просила её исковые требования удовлетворить в полном объеме. Истец пояснила, что с 1993 г. по 1997 г. состояла в браке с ФИО6, после развода они вместе не проживали. В её иске неверно указано, что с ответчиком она не проживает с 2003г., тогда как с ответчиком она не проживает с 1997г. Она проживала в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> с 1993г. по 2007г. В 2007г. она (ФИО2) вышла замуж и с 2007г. проживает по адресу: <адрес>. В <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, с 2007 г. никто не проживает. Она платит коммунальные услуги по данной квартире, за квартплату, за воду, за электричество, за мусор.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом - письмом с уведомлением, об уважительных причинах неявки не сообщил, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие от него не поступило, в связи, с чем с согласия истца, суд в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации рассматривает дело в порядке заочного производства.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило.
Выслушав истца, исследовав представленные истцом документы, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства дела, на которых основываются требования истца, объективно оценив доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом фактически установлены следующие обстоятельства дела.
Из копии паспорта гражданина Российской Федерации №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 значится зарегистрированной по адресу: ДНР, <адрес>.
Из копии справки о браке от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак ФИО6 и ФИО3, после регистрации брака присвоены фамилии: ему – ФИО10, ей – ФИО10; брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГг.
Согласно копии свидетельства о браке серии 1-НО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – «ФИО9», жене – «ФИО9».
Согласно копии свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>, которая расположена в <адрес> в <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности ФИО6 и члену его семьи ФИО5, общая площадь <адрес>,7 кв.м.
Их копии технического паспорта следует, что данный документ выдан на <адрес>, расположенную в <адрес> в <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО6
Как следует из копии заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГг., рыночная стоимость однокомнатной квартиры, общей площадью 32,70 кв.м, расположенной по адресу: ДНР, <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГг. для оплаты государственной пошлины составляет 590284 руб., рыночная стоимость ? части указанной квартиры для оплаты государственной пошлины составляет 295142 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике поступили архивные документы, находящиеся в ведении Филиала, а именно копии технического паспорта, свидетельства о праве собственности на жилье, которые также были предоставлены суду истцом, а также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, из которой следует, что сведения о правообладателе спорной квартиры отсутствуют.
Истцом в подтверждение оплаты ею коммунальных платежей предоставлены квитанции об оплате платежей по вывозу твердых бытовых отходов за 2011 г., 2012г., а также об оплате за воду за 1996г., по оплате членских взносов на возмещение оплаты за обслуживание и содержание жилого фонда и благоустройства прилегающих территорий за 2024г., 2025г., квитанции об оплате за электроэнергию за 2005г., 2006г., 2007г.,2011г.
Согласно сообщению ОМВД России «Снежнянский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ДНР, <адрес>.
Применяя нормы процессуального и материального права, суд исходит из следующего.
Согласно ч. 3 ст. 1 ГПК Российской Федерации гражданское судопроизводство ведётся в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.
Согласно ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Из ст. 59 ГПК Российской Федерации усматривается, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Согласно ст. 4 Федерального Конституционного Закона Российской Федерации «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» от 4 октября 2022 года N 5-ФКЗ, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В связи с тем, что правоотношения возникли до принятия Федерального Конституционного Закона Российской Федерации N 5-ФКЗ, но продолжают действовать и после принятия указанного Закона, при рассмотрении дела суд руководствуется законодательством Российской Федерации, а именно Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. В последнем случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " (далее Постановление), в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 16 Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 19, 20, 21 указанного Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По смыслу указанных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Гражданское законодательство (ст.12 ГК РФ), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.
Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.
Как пояснила истец в судебном заседании, в спорной квартире она не проживает с 2007г., а ответчик не проживает в спорной квартире с 1997г.
Судом установлено, что истец и ответчик состояли в браке, который расторгнут в 1997г. ДД.ММ.ГГГГ отделом коммунальной собственности и приватизации имущества Снежнянского городского совета было выдано свидетельство о праве собственности на жилье (квартира, находящаяся по адресу: <адрес>) на праве общей совместной собственности ФИО6 и члену его семьи ФИО5.
Таким образом, положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае применению не подлежат, поскольку и истец, и ответчик являются собственниками спорной квартиры на праве общей совместной собственности, что следует из выше указанного свидетельства о праве собственности. При этом, ФИО2 было известно о наличии основания возникновения у неё права собственности на указанную квартиру, учитывая, что между сторонами существовали семейные правоотношения. При указанных обстоятельствах, признание права собственности за истцом на спорную квартиру в порядке приобретательной давности исключается, истцом ФИО2 не представлено доказательств, подтверждающих совокупность условий, предусмотренных ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания права собственности в силу приобретательной давности, следовательно в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности следует отказать.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано, с ответчика в пользу истца не подлежат взысканию судебные расходы истца, связанные с оплатой государственной пошлины.
При этом, учитывая, что истцом при подаче иска не доплачена государственная пошлина в размере 6952 руб., поскольку за исковые требования имущественного характера, а именно признание права собственности на всю спорную квартиру, подлежала уплате государственная пошлина в размере 16806 руб., при этом фактически истцом при подаче иска оплачено 9854 руб., с истца в доход соответствующего бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6952 руб. (16806 руб. – 9854 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК Российской Федерации, суд-
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО6, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности отказать в полном объёме.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, паспорт гражданина ФИО1 Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГг. ГУ МВД России по <адрес>, государственную пошлину в размере 6952 (шесть тысяч девятьсот пятьдесят два) руб. в доход соответствующего бюджета.
Решение вынесено в совещательной комнате и провозглашено его резолютивную часть 3 декабря 2025 года.
На основании ч.2 ст.199 ГПК Российской Федерации, отложить составление мотивированного решения суда на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Копию заочного решения суда направить ответчику с уведомлением о вручении не позднее чем в течении трёх дней со дня его принятия.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене такого решения суда, которое должно отвечать требованиям ст. 238 ГПК Российской Федерации, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья Е.С. Кириченко
Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года.