Дело № 2-2895/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре Тюрбеевой С.Л.,

с участием прокурора Доржеевой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 Дорджи-Горяевны к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения,

установил:

ФИО3Д-Г. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 19.09.2023 г. Указанное жилое помещение приобретено ею на основании договора купли-продажи квартиры №01-/6393-23 от 08.09.2023 г., передаточный акт от 15.09.2023 г. к договору купли-продажи квартиры №01/6393-23 от 08.09.2023 г. от Акционерного общества «ДОМ РФ». Однако в квартире зарегистрирован ответчик ФИО1, являющийся бывшим собственником жилого помещения, что подтверждается выпиской из лицевого счета квартиросъемщика №225 от 20.09.2023 г. В настоящее время в квартире проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9. ФИО3Д-Г. не может попасть в квартиру, дверь ей не открывают, ключей от квартиры у нее нет. 22 сентября 2023 года в 19:00 часов, когда истец приехала с участковым по дому, дверь открыл ФИО9. Считает, что у ответчиков с 19 сентября 2023 года право пользования жилым помещением прекращено и они не могут больше проживать в квартире. Истец как собственник жилого помещения установил ответчикам срок выселения 24 часа для выселения из жилого помещения, однако в указанный срок ответчики жилое помещение не освободили, истец не имеет ключей от квартиры и полного допуска в помещение. Требование (претензию) истца от 22 сентября 2023 г. об освобождении в срок до 23 сентября 2023 г. занимаемого жилого помещения ответчик добровольно не исполнил, оставил без ответа, хотя письмо от 22 сентября 2023 г. он получил. Ответчики добровольно не выселяются, не оплачивают коммунальные услуги в течение длительного времени, за них указанные обязанности выполнял АО «ДОМ РФ». С 15 сентября 2023 г. обязанность по оплате коммунальных услуг лежит на истце. Просит суд признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ответчиков ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из указанного жилого помещения, являющегося собственностью истца.

В заявлении от 11.10.2023г. истец уточнила исковые требования, исключив из числа ответчиков по требованию о выселении ФИО9.

В судебном заседании истец ФИО3Д-Г. поддержала заявленные требования, пояснив, что в квартире проживает только ФИО9., о чем он сам ей сказал 22 сентября 2023 г., был согласен с ее требованиями, попросил время и собственноручно написал ей расписку о том, что освободит квартиру до 05 октября 2023 г.

Ответчик ФИО9., его представитель ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заключение прокурора Доржеевой В.А. об удовлетворении требований истца в полном объеме, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из материалов дела, ФИО3Д-Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры №01-/6393-23 от 08 сентября 2023 г., передаточным актом от 19 сентября 2023г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 сентября 2023г.

Судом установлено и следует материалов дела, что по указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

22 сентября 2023г. истец ФИО3 вручила ответчику ФИО9. требование об освобождении жилого помещения в 24 часа, которое ответчик до настоящего времени не исполнил.

Согласно расписке от 22 сентября 2023 г. ФИО9. обязался освободить квартиру в течение 10 дней, то есть до 05 октября 2023 г., что до настоящего времени им также не исполнено.

Положения ст. 304 Гражданского кодекса РФ предоставляют истцу, как собственнику жилого помещения, право требования устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что право собственности ФИО9. на вышеуказанную квартиру прекращено, собственником квартиры является ФИО3Д-Г.; соглашение между истцом, как собственником недвижимого имущества, и ответчиком о проживании в квартире отсутствует, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для прекращения права ответчика на пользование квартирой <адрес>, и, следовательно, ответчик, как зарегистрированный и проживающий в жилом помещении, подлежит выселению из него.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Ходатайствуя о немедленном исполнении решения суда, истец ссылалась на нарушение ее прав собственника, злоупотребление ответчиком своими правами, его недобросовестное поведение в течение длительного времени, пользование им коммунальными услугами в квартире, обязанность по оплате за которые лежит на ней, представила счет-извещение ПАО «Россетти Юг»-«Калмэнерго», согласно которому задолженность за электроснабжение по состоянию на 20 сентября 2023 г. по адресу: <адрес>, составляет 33 043 руб. 04 коп., отключить электроэнергию истец не может ввиду отсутствия доступа в квартиру.

Данные обстоятельства суд признает особыми, вследствие которых замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для истца, в связи с чем приходит к выводу о необходимости обращения решения суда к немедленному исполнению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 300 руб. (чек по операции от 24 сентября 2023 г.), которая подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 212 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 Дорджи-Горяевны к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в пользу ФИО3 Дорджи-Горяевны расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обратить к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева

Мотивированное решение суда составлено 18 октября 2023 года