Дело № 2-548/2025

УИД 18RS0009-01-2024-004282-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Воткинск

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Новожиловой Н.Ю., при секретаре Пьянковой А.А.,

с участием помощника Воткинского межрайонного прокурора Кузнецовой Е.В.,

представителя истца ФИО3 ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 Радима Назятовича к ФИО13 Сергею Анатольевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 (далее - истец), ссылаясь на положения ст.ст. 209, 288, 235, 292, 304 ГК РФ, ст. 30, 31 ЖК РФ, обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, комната 5а. Требования мотивированы тем, что истец является собственником комнаты, расположенной по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от <дата>. Продавцами по договору являлись Свидетель №1, ФИО6, ФИО7, которым принадлежала комната по праву общей долевой собственности (по 1/3 доле каждому). Комната была приобретена ими у ответчика ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>. В п. 1.4 договора указано, что «согласно данным о регистрации в отчуждаемой комнате зарегистрирован: ФИО1, <дата> года рождения. Срок выписки 30 дней с момента подписания настоящего договора в Управлении Росреестра УР». До настоящего времени ответчик зарегистрирован в комнате, при этом при продаже е со своими вещами выехал из комнаты. В комнате не проживает и не появлялся, личных вещей ответчика в комнате нет, длительное время проживает по другому адресу. Ключи от комнаты у ответчика отсутствуют, не предпринимал и не предпринимает никаких действий по вселению в комнату. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается. Коммунальные услуги ответчиком не оплачиваются, бремя содержания комнаты он не несет. Лицом, за которым может и сохраняется право пользование и проживания в комнате, он не является.

Истец ФИО2, ответчик ФИО1, в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в связи с чем, дело в порядке ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ФИО2 ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ответчик с регистрационного учета не снялся, в комнате не проживает, вещей его там нет, вселиться не пытался, бремя содержания жилого помещения не несет, соглашения о порядке пользования и проживания в комнате с ним не заключалось.

Свидетель

в судебном заседании показала, что ФИО1 изначально продал комнату №*** по <*****>ей, обязался сняться с регистрационного учета, но этого не сделал, фактически выехал из жилого помещения, вещи вывез, вселиться не пытался.

Заслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля, огласив и исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Из материалов дела, судом установлено, что жилое помещение – комната по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, комната 5а с кадастровым номером №*** принадлежит истцу ФИО2 на основании договора купли-продажи комнаты от <дата>, заключенного между истцом и Свидетель №1, ФИО6, ФИО7 Договор зарегистрирован в реестре №***-н18-2024-4-142.

Из справки о регистрации в комнате по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, комната 5а следует, что в ней зарегистрирован ответчик ФИО1, <дата> года рождения, с <дата> по настоящее время.

Согласно договора купли-продажи от <дата>, заключенного между ФИО1 («Продавец») и Свидетель №1, ФИО6, ФИО7 («Покупатели»), ответчик ФИО1 продал принадлежащую ему на праве собственности комнату по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, комната 5а, и обязался выписаться из нее в течение 30 дней с момента подписания договора.

Как следует из пояснений истца, показаний свидетеля, ответчик ФИО1в спорном жилом помещении не проживает длительное время, расходы по содержанию жилого помещения не несет, коммунальные платежи не вносит. Сведения о наличии соглашения о порядке проживания с истцом ответчиком суду не представлено.

Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании исследованными доказательствами, сторонами не оспаривались.

Конституция Российской Федерации статьей 35 гарантирует гражданам Российской Федерации охрану частной собственности, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Таким образом, ответчик ФИО1собственником спорного жилого помещения не является, бремя содержания жилого помещения не несет, в спорном жилом помещении длительное время не проживает, доказательства наличия оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением отсутствуют, следовательно, утратил право пользования им, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО14 Радима Назятовича (паспорт №***) к ФИО15 Сергею Анатольевичу (паспорт №***) о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <*****>, комната 5а.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с которым участвующие по делу лица могут ознакомиться по истечении десяти дней со дня окончания разбирательства по делу. В этот же срок на решение суда прокурором может быть принесено апелляционное представление.

Решение в мотивированном виде изготовлено 20.05.2025.

Судья Н.Ю. Новожилова