2-136/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года г. Фокино

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Выставкина А.П., при секретаре судебного заседания Шевандиной А.В.,

с участием истца ФИО1 и его представителя по устному ходатайству ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа ЗАТО Фокино о признании права собственности на жилой дом,

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец с 2005 года содержит указанный жилой дома, производит текущий и капитальный ремонт, оплачивает налоги и коммунальные платежи, пользуется придомовым земельным участком.

Дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО5, который добровольно прекратил владение данным имуществом с 1986 года в пользу ФИО4, которая в свою очередь прекратила владение данным жилым домом в пользу ФИО1 в период с 2003 по 2005 год.

ФИО5 после отказа от владения указанным имуществом на земельном участке не появлялся, домом не пользовался, никаких расходов по содержанию дома и земельного участка не осуществлял. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

Истец полагает, что в силу действующих правовых норм, учитывая. Что он добросовестно, непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом на протяжении 17 лет, в течении которых никаких претензий относительно владения никто не заявлял, то у него возникло право собственности на бесхозяйный жилой дома по указанному адресу в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика уведомлен о месте и времени рассмотрения гражданского дела надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Суд, оценив доводы иска и пояснения участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Материалами дела установлено, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, сведения о котором внесены в реестр ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Из представленного технического паспорта на данный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и справки Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на данный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 2-ой Шкотовской ГНК, рег. №.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО5 в НО «Нотариальная палата Республики Башкортостан» заведено наследственное дело №.

Доказательства тому, что истец, приобретая указанный жилой дом, обосновано полагал, что действует правомерно, имея права владеть имуществом, как собственным и считать себя собственником, однако в силу тех или иных обстоятельств право собственности у него не возникло, суду не представлены.

Напротив, из доводов иска следует, что истец знал о том, что жилой дом на праве собственности принадлежит ФИО5, из владения которого не выбывало. При этом как усматривается из материалов дела, истец к наследникам умершего для признания за ним права по спорному имуществу не обращался.

Доводы иска об установлении решением Фокинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № того факта, что ФИО6 не пользуется жилым домом с 1986 года, не может служить основанием для признания давностного владения истцом спорным домом добросовестным.

Таким образом, истец, принимая меры по содержанию спорного жилого дома и пользуясь им, знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности, о неправомерности завладения данным домом, вследствие чего владение нельзя признать добросовестным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Способ защиты нарушенного права выбирает истец по гражданскому делу. Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 ГК РФ, и избираемый способ в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также приводить к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя. Выбор истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требований о признании права собственности на дом, ввиду ненадлежащего способа защиты, избранного истцом, при отсутствии добросовестности владения жилым домом.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа ЗАТО Фокино о признании права собственности на жилой дом – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Выставкин