Дело № 2-631/2025 (2-2902/2024;)
УИД 42RS0037-01-2024-004023-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Юрга Кемеровской области 28 января 2025 года
Юргинский городской суд Кемеровской области
в составе:
председательствующего судьи Гемузовой А.И.,
при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,
с участием:
истца ФИО1
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Юргинский городской суд с иском к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности.
Требования мотивированы тем, что «26» мая 2021 г. заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: *** площадью (***). Его сторонами являются ФИО1 и ФИО3.
«26» мая 2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор дарения вышеуказанной квартиры. При этом ни истец, ни ответчик не имели намерений передать квартиру в собственность ответчика, а предполагали, что квартира перейдет в собственность ответчика лишь после смерти истца.
Договор дарения квартиры сторонами исполнен не был. Ни квартира, ни ключи от квартиры, ни документация на квартиру истцом ответчику не передавались. Истец как проживала в квартире до дарения, так и продолжает проживать в указанной квартире по настоящее время, владеет и пользуется квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги.
Ответчик также как проживала в указанной квартире, так и продолжает в ней проживать, то есть после заключения договора дарения квартиры фактический статус сторон не изменился.
Вышеуказанная квартира является единственным жилищем истца. Истец не имела намерения при жизни передавать квартиру ответчику.
Вследствие указанных обстоятельств заключенный «26» мая 2021 года между истцом и ответчиком договор дарения вышеуказанной квартиры является мнимой сделкой, которая в силу положений ст. 170 Гражданского кодекса РФ является ничтожной.
В соответствии с положениями ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Согласно статье 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость.
В соответствии со статьей 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка (то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку) ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
При этом воля обеих сторон в договоре была направлена на заключение иной сделки.
В соответствии с п. 3 ст. 572 ГК РФ договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит суд:
1. признать недействительным в силу ничтожности заключенный «26» мая 2021 г. между истцом и ответчиком договор дарения квартиры, расположенной по адресу: *** площадью (*** кв. м).
2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение, прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, погасить запись о регистрации перехода права собственности на квартиру к ФИО3, восстановить право собственности на квартиру ФИО1
Перечень прилагаемых к заявлению документов:
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований, также пояснил, что фактически истец проживает в данной квартире и оформила договор дарения на ответчика формально, для того, чтобы во время болезни ответчик смогла оформить права на жилое помещение, предоставляемое взамен аварийного.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
Судом постановлено рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Судом установлено, что межу ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ***, от 26.05.2021 года.
В пункте 5 договора дарения предусмотрено, что передача квартиры одаряемому осуществляется посредством передачи ему документов на квартиру.
Представитель истца указывает на то, что п. 5 договора дарения сторонами договора не исполнен, квартира, документы на квартиру и ключи ответчику не передавались, и истец продолжает владеть и пользоваться квартирой, несет бремя ее содержания и осуществляет все права собственника.
Указанные доводы подтверждаются представленными суду доказательствами.
Из справки о зарегистрированных лицах следует, что истец продолжает быть зарегистрированной в квартире по адресу: ***
Из пояснений свидетелей следует, что истец по настоящее время постоянно проживает в указанной квартире. После заключения с ответчиком вышеуказанного договора дарения из квартиры не выселялась, квартиру ответчику не передавала. Заключая с ответчиком вышеуказанный договор дарения квартиры, истец полагала, что так проще будет оформить все документы по оформлению прав на жилое помещение, предоставляемое взамен аварийного.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что договор дарения квартиры, по адресу: ***, от 26.05.2021, заключенный между истцом и ответчиком, является недействительной мнимой сделкой, так как стороны не намеревались создать соответствующие договору дарения правовые последствия, сделку фактически не исполняли, и правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли, а именно даритель продолжает нести расходы по содержанию квартиры, что подтверждается показаниями сторон и свидетелей, проживает в данном жилом помещении.
Как разъяснено в пункте 86 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По смыслу приведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, формальное исполнение для вида условий сделки ее сторонами не может являться препятствием для квалификации судом такой сделки как мнимой.
Таким образом, регистрация права собственности на спорную квартиру за ответчиком была произведена формально с целью необходимости обеспечения истца жильем в связи с ее болезнью.
Суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, признавая недействительным договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенный 26.05.2021 между сторонами, применяя последствия недействительности сделки – договора дарения от 26.05.2021, прекращая право собственности ФИО3 и возвращая спорную квартиру в собственность ФИО1
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности удовлетворить.
Признать договор дарения квартиры, заключенный между ФИО1 и ФИО3 от 26 мая 2021г. недействительным.
Применить последствия недействительности сделки:
Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру общей площадью *** кв. м, кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ***.
Восстановить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью *** кв. м, кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Юргинский городской суд Кемеровской области путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий судья: А.И. Гемузова
Мотивированное решение суда изготовлено 03 февраля 2025 года
Председательствующий судья: А.И. Гемузова