РЕШЕНИЕ
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
13 мая 2025 года г.Тулун
Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Фионовой Д.В., с участием истца ФИО1, представителя ответчика врио главы администрации Гадалейского сельского поселения ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-385/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000377-47) по иску ФИО1 к администрации Гадалейского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества
установил
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Гадалейского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества, указав, что с 2006 года являлся главой КХСП, вел хозяйственную деятельность на территории Гадалейского сельского поселения: сажал и убирал урожай, который хранился в помещении склада и мехтока, расположенные по адресу: ****, общей площадью 1022,1 кв.м., одноэтажное помещение деревянной постройки 1969 года, мехток общей площадью 96,3 кв.м., одноэтажное деревянное здание 1969 года постройки (далее по тексту решения - объекты недвижимого имущества, объекты), которые перешли в его пользование в 2005 году после ликвидации колхоза «Путь Ильича». С этого времени он постоянно владеет и использует объекты по назначению, несет бремя их содержания. Спор о праве на объекты, отсутствует, владеет ими открыто, добросовестно и непрерывно, в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значатся.
Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание - мехтока, площадью 96,3 кв.м., расположенного по адресу: **** и нежилое здание - склада, площадью 1022,1 кв.м., расположенного по адресу: ****
Истец ФИО1 в судебном заседании требования иска, по доводам, изложенным в нем, поддерживает, просит суд удовлетворить, пояснил суду, что спор о праве на объекты, отсутствует.
Представитель ответчика - врио главы администрации Гадалейского сельского поселения ФИО2 действующей на основании решения № 101 от 13.02.2025 в судебном заседании не возражает против удовлетворения требований иска, суду пояснила, что спор о праве отсутствует.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя, часть 4.
Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно техническим паспортам, составленным по состоянию на 28.01.2025 на объекты: нежилое здание мехтока, расположено по адресу: ****, имеет общую площадь 96,3 кв.м.; нежилое здание склада, расположено по адресу: **** имеет общую площадь 1022,1 кв.м., сведения о правообладателях не указаны, л.д. 7-13, 14-21.
По информации КУМИ администрации Тулунского муниципального района от 18.02.2025 № 158 объекты недвижимого имущества в реестре муниципального имущества Тулунского муниципального района не значатся, что также подтверждается информацией КУМИ администрации Тулунского муниципального района, представленной по запросу суда от 10.03.2025 вх. 2025-5/3667, л.д. 22, 33.
По информации администрации Гадалейского сельского поселения от 19.03.2025 вх. 2025-5/4262 сведениями о правообладателях на объекты недвижимого имущества, указанные в исковом заявлении, не обладают, л.д. 36.
Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению, поскольку спорными объектами недвижимого имущества истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно свыше 18 лет, спор о праве на объекты отсутствует, что не оспорено ответчиком в судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 3, 12, 56, 67, 68, 194-199 ГПК РФ, суд
решил
Признать за ФИО1, .......р., место рождения ****, право собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества: нежилое здание - мехток, площадью 96,3 кв.м., расположенного по адресу: **** и нежилое здание - склад, площадью 1022,1 кв.м., расположенного по адресу: ****
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.
Судья Н.А. Рыжова
Мотивированное решение суда изготовлено 27.05.2025.