УИД 77RS0009-02-2022-014374-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием представителя истца

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1337/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора № 5319043369 найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес от 18.02.2010 года, мотивируя тем, что Распоряжением префектуры адрес от 02.02.2010 № 282ж ФИО1 на семью из двух человек (она ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио (Хиневич) О.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.) предоставлена однокомнатная квартира по адресу: адрес по договору найма жилого помещения в бездотационном доме от 18.02.2010 № 5319043369 сроком на 5 лет со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий ФИО1, фио, фио, фио, фио и без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий фио (Хиневич) О.А., фио (ФИО2) фио найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес № 53190443369 от 18.02.2010 заключен сроком до 18.01.2011. Письмами ГУП адрес городской Центр арендного жилья» от 23.03.2011 № Ц-11-ПП-59/11, от 27.09.2013 № ИСХ-Ц-11-1359/13-2 ФИО1 уведомлена о необходимости освобождения жилого помещения по адресу: адрес. Письмом МГЦАЖ от 20.02.2016 № Ц-11-531/16 ФИО1 проинформирована о необходимости устранения нарушения в виде незаконного вселения иных лиц в жилое помещение по адресу: адрес, что подтверждается актом МГЦАЖ от 25.02.2016. По состоянию на 01.09.2022 за ФИО1 числится задолженность за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги по адресу: адрес в размере сумма, что подтверждается единым жилищным документом от 01.09.2022 № б/н, выданным ГБУ «МФЦ адрес» МФЦ адрес. Письмом Департамента городского имущества адрес от 15.06.2022 № ДГИ-И-43116/22 ФИО1 направлено уведомление о необходимости расторжения договора в установленном порядке. Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 26.09.2022 № 54714 признано утратившим силу распоряжение префектуры адрес от 02.02.2010 № 282ж. До настоящего времени соглашение о расторжении договора ФИО1 не подписано. Учитывая, что распоряжение префектуры адрес от 02.02.2010 № 282ж утратило силу, срок действия договора найма жилого помещения истек, соглашение о расторжении договора найма с ФИО1 не подписано, то договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес № 53190443369 от 18.02.2010, заключенный с ФИО1 подлежит расторжению.

Представитель истца Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, дав оценку собранным по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из объяснений представителя истца, представленных письменных доказательств судом установлено, что правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес является адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанное жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес, в соответствие с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 27.09.2010 г. N 1869 «Об условиях и порядке предоставления жилых помещений в сети бездотационных домов адрес» отнесено к сети бездотационных домов жилищного фонда адрес .

Распоряжением префектуры адрес от 02.02.2010 № 282ж ФИО1 на семью из двух человек (она ДД.ММ.ГГГГ г.р., фио (Хиневич) О.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.) предоставлена однокомнатная квартира по адресу: адрес по договору найма жилого помещения в бездотационном доме от 18.02.2010 № 5319043369 сроком на 5 лет со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий ФИО1, фио, фио, фио, фио и без снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий фио (Хиневич) О.А., фио (ФИО2) П.Д.

фио найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес № 53190443369 от 18.02.2010 заключен сроком до 18.01.2011.

Письмами ГУП адрес городской Центр арендного жилья» от 23.03.2011 № Ц-11-ПП-59/11, от 27.09.2013 № ИСХ-Ц-11-1359/13-2 ФИО1 уведомлена о необходимости освобождения жилого помещения по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.2.14 договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес № 53190443369 от 18.02.2010, наниматель обязан не вселять в предоставленное жилое помещение без согласия наймодателя иных лиц, не указанных в договоре, кроме вселения несовершеннолетних детей, вселения супруга (ги).

Как следует из представленных письменных доказательств, в указанном жилом помещении незаконно проживала семья фио в составе 4-х человек, что подтверждается актом, сообщением ОВД по адрес.

Письмом МГЦАЖ от 20.02.2016 № Ц-11-531/16 ФИО1 проинформирована о необходимости устранения нарушения в виде незаконного вселения иных лиц в жилое помещение по адресу: адрес, что подтверждается актом МГЦАЖ от 25.02.2016.

В соответствии с пунктом 2.2.8 договора наниматель обязан в сроки, установленные договором, вносить плату за наем, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в адрес для бездотационных домов.

В судебном заседании установлено, что по состоянию на 01.09.2022 за ФИО1 числится задолженность за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги по адресу: адрес в размере сумма, что подтверждается единым жилищным документом от 01.09.2022 № б/н, выданным ГБУ «МФЦ адрес» МФЦ адрес. На 18.05.2023 года задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за указанное жилое помещение составляет сумма

Письмом Департамента городского имущества адрес от 15.06.2022 № ДГИ-И-43116/22 ФИО1 направлено уведомление о необходимости расторжения договора в установленном порядке.

Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 26.09.2022 № 54714 признано утратившим силу распоряжение префектуры адрес от 02.02.2010 № 282ж.

До настоящего времени соглашение о расторжении договора ФИО1 не подписано.

Функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес».

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 5.3., 5.3.2. договора № 5319043369 найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес от 18.02.2010 года, заключенного ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, договор подлежит расторжению по инициативе наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за пользование жилым помещением (плата за наем) п. 4.1. договора) более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также платы за жилищные и коммунальные услуг и (или) за содержание и ремонт в соответствии с договором, заключенным с управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Учитывая, что распоряжение префектуры адрес от 02.02.2010 № 282ж утратило силу, срок действия договора найма жилого помещения истек, соглашение о расторжении договора найма с ФИО1 не подписано, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес № 53190443369 от 18.02.2010, заключенный с ФИО1 подлежит расторжению, и исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор № 5319043369 найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес от 18.02.2010 года, заключенный между ГУП адрес городской центр арендного жилья» и ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: