УИД 77RS0001-02-2024-017578-76

Дело № 2-25.../2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-25.../2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 ... о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит обязать ответчика заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды от 28.03.2001 г. № ... земельного участка с кадастровым номером ..., имеющего адресный ориентир: адрес, 2 на условиях, приведенных в иске.

В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок площадью 4981 кв.м из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., имеющий адресный ориентир: адрес, 2 имеет вид разрешенного использования - использования территории и эксплуатации двух технических боксов и гаражных боксов на 100 мест. На земельном участке расположено здание с кадастровым номером ... по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, строение 2. В указанном здании ФИО1 принадлежат на праве собственности помещения с кадастровым номером: ..., площадью 25 кв.м (.........); ... площадью ....9 кв. м (...). В отношении земельного участка с ФИО1 (арендатор заключено соглашение о вступлении от 13.12.2017 в Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.03.2001 г. № ... для целей эксплуатации гаража-бокса № ... в здании гаражного назначения. Доля в праве 72.8 кв.адрес п.4 соглашения о вступлении в договор размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещения в них). В соответствии с условиями соглашения о вступлении при расчете доли Арендатора «34» для расчета арендной платы учитывалось находящееся в собственности ответчика помещение, указанное в п. 1 данного Соглашения. Вместе с тем, по данным ЕГРН в связи со смертью фио, являвшейся «Арендатором 36» по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером ... от 28.03.2001 № ... к ФИО1 перешло право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 25,0 кв.м (запись государственной регистрации права от 25.06.2021 № ...-... и соответственно изменилась доля ответчика (арендатор «34») в праве пользования земельным участком. В связи с переходом к ФИО1 права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., в целях приведения условий договора аренды в соответствие с действующим законодательством, Департамент письмом от 19.06.2024 г. № 33-6-...1460/24-(0)-1 направил в адрес ответчика для подписания проект дополнительного соглашения к Договору об изменении размера доли Арендатора «34», а также расчета арендной платы по договору. Согласованный ответчиком проект дополнительного соглашения к Договору в департамент до настоящего времени не представлен.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес», в собственности адрес находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах адрес, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

Согласно п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если законами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании пункта 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, земельными участками, находящимися на территории адрес, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес, предоставление государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Согласно ст. 7 Закона адрес от 19.12.2007 г. № 48 «О землепользовании в адрес» (далее - Закон о землепользовании), органы исполнительной власти адрес осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в собственности адрес; земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена; иными земельными участками в соответствии с федеральным законодательством.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что земельный участок площадью 4981 кв.м из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., имеющий адресный ориентир: адрес, 2 имеет вид разрешенного использования - использования территории и эксплуатации двух технических боксов и гаражных боксов на 100 мест.

На земельном участке расположено здание с кадастровым номером ... по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, строение 2.

В указанном здании ФИО1 принадлежат на праве собственности помещения с кадастровым номером: ..., площадью 25 кв.м (.........); ... площадью ....9 кв. м (...).

В отношении земельного участка с ФИО1 (арендатор заключено соглашение о вступлении от 13.12.2017 в Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.03.2001 г. № ... для целей эксплуатации гаража-бокса № ... в здании гаражного назначения. Доля в праве 72.8 кв.м.

Согласно п.4 соглашения о вступлении в договор размер арендной платы за землю устанавливается с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, сооружение (помещения в них). В соответствии с условиями соглашения о вступлении при расчете доли Арендатора «34» для расчета арендной платы учитывалось находящееся в собственности ответчика помещение, указанное в п. 1 данного Соглашения.

По данным ЕГРН в связи со смертью фио (30.11.2020 г.), являвшейся «Арендатором 36» по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером ... от 28.03.2001 № ... к ФИО1 перешло право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ... площадью 25,0 кв.м (запись государственной регистрации права от 25.06.2021 № ...-...) и соответственно изменилась доля ответчика (арендатор «34») в праве пользования земельным участком.

В связи с переходом к ФИО1 права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ..., в целях приведения условий договора аренды в соответствие с действующим законодательством, Департамент письмом от 19.06.2024 г. № 33-6-...1460/24-(0)-1 направил в адрес ответчика для подписания проект дополнительного соглашения к Договору об изменении размера доли Арендатора «34», а также расчета арендной платы по договору.

Согласованный ответчиком проект дополнительного соглашения к Договору в департамент до настоящего времени не представлен.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, ст. 17 «Закона о землепользовании», любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения (ст. 453 ГК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Ст. 445 ГК РФ устанавливает порядок заключения договора в обязательном порядке: в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо акцепте оферты на иных условиях в течение тридцати дней со дня получения оферты. Таким образом, необходимый тридцатидневный срок для подписания Договора аренды земельного участка истек.

Разрешая спор, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ДГИ адрес и обязании ответчика заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды от 28.03.2001 г. № ... земельного участка с кадастровым номером ..., имеющего адресный ориентир: адрес, 2, поскольку уклонение ответчика от внесения изменений в договор аренды нарушает права истца на приведение договорных отношений в соответствии с требованиями закона и влечет причинение убытков адрес в лице Департамента городского имущества.

Принимая во внимание, что сторонами заключен долгосрочный договор аренды, объектом которого выступает недвижимая вещь, заключение двустороннего соглашения в письменной форме и ее последующей регистрации, будет способствовать соблюдению приведенного законодательного требования к форме спорной сделки, а также восстановлению нарушенного права арендодателя.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 ... о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1 ... (...) заключить с Департаментом городского имущества адрес дополнительное соглашение к договору аренды от 28.03.2001 г. № ... земельного участка с кадастровым номером ..., имеющего адресный ориентир: адрес, 2 на следующих условиях:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ адрес

с множественностью лиц на стороне арендатора

от 28.03.2001 № ...

адрес

Департамент городского имущества адрес, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества адрес фио, действующего на основании Положения о Департаменте Городского имущества адрес, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.12.2013 года № 99-ПП, Доверенности бланк серии ...7, удостоверенной фио временно исполняющим обязанности нотариуса адрес фио 15 декабря 2023 года, о чем внесена запись в реестр за № ... (именуемый в дальнейшем - «Арендодатель»), от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и ФИО1 ... (паспортные данные), именуемый в дальнейшем «Арендатор 34» с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В связи со смертью фио (дата смерти 30.11.2020), являвшейся «Арендатором 36» по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с кадастровым номером ... от 28.03.2001 № ... (далее – Договор) и переходом к ФИО1 ... права собственности на нежилое помещение площадью 25,0 кв.м (запись государственной регистрации права от 25.06.2021 № ...-...) в здании с кадастровым номером ... по адресу: адрес, в силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 271, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации и переходом прав и обязанностей по Договору от «...» фио к «...» ФИО1 ... с 30.11.2020 установить размер . доли и ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению 1 к настоящему Дополнительному соглашению.

2. Права и обязанности фио (...) по Договору прекращаются с 30.11.2020.

3. Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора аренды Сторонами осуществляется путем направления писем следующими способами.

Арендатор:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;

- в Электронную приемную на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru (получатель «Департамент городского имущества адрес»).

Арендодатель:

- почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе «Адреса и реквизиты сторон» Договора аренды;

- в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru.

Стороны признают, что направление писем, в том числе претензий, уведомлений, требований, копий исковых заявлений и процессуальных судебных документов, а также иных юридически значимых сообщений, одним из указанных способов является надлежащим и достаточным способом, подтверждающим доставку (при направлении в личный кабинет Арендатора на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru сообщения считаются доставленными и полученными Арендатором с момента доставки в личный кабинет).

Доказательства направления почтовых отправлений писем хранит Сторона, направившая корреспонденцию.

4. Настоящее Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

5. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из сторон.

6. Адреса и реквизиты Сторон:

7. Подписи сторон:

...

Взыскать с ФИО1 ... (...) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.

Судья Ю.С. Хоробрая

Решение в окончательной форме принято 04 июля 2025 года