№2-7195/2023

УИД: 63RS0045-01-2023-007150-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 г.Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7195/2023 по иску АО "ПЖРТ Промышленного района" к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате на содержание помещения и коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

АО "ПЖРТ Промышленного района" обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате на содержание помещения и коммунальных услуг в сумме 236 202 рубля 34 копейки, и пени в сумме 36 152 рубля 25 копеек, за период с февраля 2012 года по ноябрь 2022 года, а всего 272 354 рубля 59 копеек, и кроме того, расходов по уплате госпошлины 5 923 рубля 55 копеек.

В обоснование требований указал, что АО "ПЖРТ Промышленного района" является управляющей организацией, оказывающий услуги по содержанию помещений и предоставлению коммунальных услуг многоквартирного жилого дома который расположен по адресу <адрес>. ФИО3 является собственником <данные изъяты> долив праве долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. На указанное жилое помещение оформлен лицевой счет № на имя ФИО3, по которому числится задолженность по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг в размере 236202 рубля 34 копейки за период с мая 2010 года по ноябрь 2022 с учетом оплат за февраль 2021 – ноябрь 2022 года и кроме того, пени в сумме 36152,25 рублей. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно предоставленной справке паспортной службой, в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО3, ФИО4 Должникам представлены ежемесячные платёжные документы за спорный период. Мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г.Самары Самарской области от 01.04.2021 года, судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании задолженности отменен. В связи с чем, истец обращается в суд с данным иском.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования

Согласно уточненного иска АО "ПЖРТ Промышленного района" просил взыскать с ФИО3 задолженность в размере 101 292,88 рублей, из которых долг по оплате за содержание помещения и коммунальных услуг многоквартирного дома составляет 63 797,63 рубля, и пени в размере 37 495,25 рублей, за период апрель 2019 - ноябрь 2022 и судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины в размере 5 923,55 рублей.

Представитель истца АО "ПЖРТ Промышленного района" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении в свое отсутствие, поддерживает уточненное исковое заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, причина неявки неизвестна, направила ходатайство о применении срока исковой давности, снижении пени.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением им в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.1 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ч. 4 указанной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (управляющая компания), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно справке с места жительства выданной паспортной службой АО «ПЖРТ Промышленного района», в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО2.

01.03.2015г. между АО «ПЖРТ Промышленного района» и собственниками помещений многоквартирного жилого дома заключен договор на оказание услуг по обслуживанию жилых домов, в том числе по адресу: <адрес>.

В обязанности АО «ПЖРТ Промышленного района» по условиям договора входит оказание услуг по содержанию и ремонту жилого имущества, а также начисление, сбор платы за жилье и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчиком ФИО3 надлежаще не выполнялись обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, о чем свидетельствует сверка расчетов с жильцами.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно статьи 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Мировым судьей судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Определением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ по гражданскому делу № о взыскании задолженности отменен.

В соответствие с этим, период взыскания задолженности составляет с декабря 2017 - ноябрь 2022 (с учетом произведенных оплат апрель 2019 - ноябрь 2022).

Согласно представленному истцом расчету (уточненный), период взыскания декабрь 2017 - ноябрь 2022 (с учетом произведенных оплат апрель 2019 - ноябрь 2022) сумма основного долга за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в соответствие с долей, без учета пени, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальных услуг, составляет 63 797,63 рублей.

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств того, что коммунальные услуги оказываются АО «ПЖРТ Промышленного района» не надлежаще ответчиком суду представлено не было.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствие с расчетом (уточненный) сумма пени составляет 37 495,25 рублей.

Общая сумма задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с учетом пени составляет 101 292,88 рублей.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении пени.

Как разъяснено в Пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22, неустойка (пеня), установленная законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1 ст.155 ЖК РФ), может быть уменьшена по инициативе суда в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Оценивая обстоятельства дела, суд считает заявленный размер пени несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, и принимая доводы ответчика о затруднительном материальном положении и состоянии здоровья, считает возможным уменьшить пени до 1000 (одна тысяча) рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 2 143 руб. 93 коп. (64797,63-20000*3/100+800).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "ПЖРТ Промышленного района", удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу АО "ПЖРТ <адрес>" (ОГРН №) задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг за период с апреля 2019 по ноябрь 2022 года в сумме 63 797,63 руб., пени в сумме 1 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2 143,93 руб., а всего 66 941,56 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.10 2023 года.

Председательствующий подпись Е.В. Бобылева