РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Прониной И.А., при секретаре Курдюковой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6400/23 по иску ФИО1 к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на комнату в жилом помещении,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в том числе уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ДГИ г. Москвы о признании права собственности на комнату в жилом помещении, обосновывая его тем, что 21.10.1993 года ФИО1 в качестве покупателя заключила удостоверенный договор, на основании которого приобрела в свою собственность 35/100 квартиры, находящейся по адресу: ***, состоящей из двух комнат общей площадью *** кв.м, жилой площадью, 27,7 кв.м. Согласно указанному договору в пользование ФИО1, перешла комната размером *** кв.м., вспомогательные помещения перешли пропорционально указанной доле. Указанный Договор был зарегистрирован 22.10.1993 года в Департаменте муниципального жилья г. Москвы за № 2-1127359. Второй сособственник ФИО2 владеет 65/100 долей данной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.11.2022 года после умершего отца ФИО3, тот в свою очередь владел данным объектом на основании договора дарения. В 1993 году жилищное и гражданское законодательство не признавало отдельным объектом - право собственности на комнату и поэтому комнаты были оформлены как доли в праве 35/100 и 65/100 соответственно. При этом лицевые счета были разделены между участниками общей собственности, в комнатах установлены отдельные замки и имелся отдельный номер телефона МГТС. С 1993 года данным жилым помещением всегда владели граждане, не являющимися между собой родственниками. Данное помещение изначально был передано в пользование разным нанимателям по ордерам. На основании изложенного, истец просила суд, признать за ней право собственности на комнату № 2, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явилась, с иском согласилась.

Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: *** в размере 35/100 и 65/100 долей соответственно в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

27.09.2019 г. ФИО1 Управлением Росреестра по г. Москве выдано уведомление об отказе государственной регистрации, которым установлено, что в Управление Росреестра по Москве поступили заявления ФИО1 и ФИО3 о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав собственности в отношении комнат в указанной квартире в связи с ее разделом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел частнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи собственнику изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и р.), оборудования отдельного входа.

Таким образом, выдел по требованию участника общей долевой собственности на жилое помещение, принадлежащей ему доли может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого помещения с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть жилого помещения в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Оснований для выдела доли в праве общей долевой собственности истца в натуре не имеется, поскольку доказательств тому, что имеется техническая возможность передачи изолированных частей (комнат №1 и 2) не только жилых, но и вспомогательных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), а также оборудование отдельного входа в квартиру, не представлено.

В этой связи осуществить проведение государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета по заявленным действиям не представляется возможным.

Осуществление регистрации было приостановлено до 27.09.2019 года.

В связи с тем, что причины препятствующие проведению заявленных действий не были устранены, в государственной регистрацию заявителям было отказано.

Согласно сообщению Департамента городского имущества г. Москвы от 25.05.2023 г. № ДГИ-1-28529/23-1 многоквартирный дом по адресу: *** включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве (далее - Программа реновации), утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

В соответствии со ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (далее - Закон № 4802-1) собственникам, занимающим жилые помещения в многоквартирных домах, подлежащих реновации, в целях обеспечения их жилищных прав бесплатно предоставляются равнозначные жилые помещения, в которых жилая площадь и количество комнат не меныше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, расположенные в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, подлежащий реновации.

Предоставление равнозначного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы. Если занимаемое жилое помещение находится в общей долевой собственности граждан, то им в собственность предоставляется равнозначное жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в Программу реновации.

При реализации Программы реновации для граждан, состоящих на жилищном учете, предусмотрено улучшение жилищных условий вне очереди в порядке и на условиях, установленных Законом города Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

В качестве равнозначного возмещения распоряжением Департамента от 19.04.2023 № 24221 ФИО1 (35/100 долей в праве), ФИО4 (65/100 долей в праве) предоставлена двухкомнатная квартира (общей площадью *** кв. м, жилой площадью ***кв. м) в доме-новостройке по адресу: *** по договору, предусматривающему переход права собственности на равнозначное жилое помещение (далее — договор).

Проект договора был направлен ФИО1 письмом Департамента от 24.04.2023 № 33-6-465549/23-(0)-1.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд считает, что документы, представленные со стороны истца, не являются основанием для удовлетворения требований о признании права собственности на отдельную комнату в квартире, а поэтому в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193,ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на комнату в жилом помещении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья:И.А. Пронина

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2023 года