РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 апреля 2023 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Мирземетовой Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2311/2023 (УИД 77RS0014-02-2023-002868-45) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ***, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 27.10.2022г., заключенного между ней (истцом) и ФИО4, действующей от имени и в интересах ФИО2, на момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы: ФИО2 (ответчик) и ФИО3 (ответчик), согласно п.3.8 договора купли-продажи ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 30 дней календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако до настоящего времени данное обязательство в добровольном порядке не исполнено, 12.12.2022г. направила требования о снятии с регистрационного учета в течение 5 календарных дней, однако требования оставлены без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики (ФИО2, ФИО3) в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ***.

27.10.2022г. между ФИО2 от имени и в интересах которого действует ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество – квартиру №*** общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: ***, кадастровый номер*** (п.1.1 договора); объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании следующих документов: договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №*** от 30.11.2018г., акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору № *** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 30.11.2018г. № - от 27.11.2019г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 06.05.2022 сделана запись регистрации № *** (п.1.2 договора); на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: ФИО2 *** года рождения, ФИО3 *** года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (п.3.8 договора). (л.д.18-21)

Квартира по адресу: *** передана ФИО1 по акту приема-передачи квартиры от 31.10.2022г. (л.д.22)

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.11.2022г. собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** является ФИО1; право собственности зарегистрировано 28.10.2022. (л.д.10-17)

Истец указывает, что согласно п.3.8 договора купли-продажи ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета в течение 30 дней календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, однако до настоящего времени данное обязательство в добровольном порядке не исполнено.

Из выписки из домовой книги от 14.04.2023г. следует, что в спорном жилом помещении постоянно зарегистрированы:

- ФИО1 с ***г.,

- ФИО5, ***г.р., с ***г.,

- ФИО6, ***г.р., с ***г.,

- ФИО3 (ответчик) с ***г.,

- ФИО2 (ответчик) с ***г.

В судебном заседании истец пояснила, что ФИО2 – предыдущий собственник квартиры, с которым у нее заключен договор купли-продажи, ФИО3 – его гражданская супруга, которая была зарегистрирована в квартире, по словам матери ФИО2, они вдвоем сейчас находятся в США, она (истец) с ним переписывалась в whats app, ФИО2 сказал, чтобы его выписали по суду, так как он быстро уехал и не было возможности выписаться из квартиры.

В исковом заявлении истец указывает, что 12.12.2022г. направила требования о снятии с регистрационного учета в течение 5 календарных дней (л.д.28-30), однако требования оставлены без удовлетворения, доказательств обратного суду, вопреки ст.56 ГПК РФ, ответчики не представили.

Исследовав в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в силу закона право пользования ФИО2, ФИО3 спорным жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *** подлежит прекращению, ответчики ФИО2 и ФИО3 подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Оснований для сохранения за ФИО2 и ФИО3 права пользования спорным жилым помещением суд не усматривает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***.

Снять ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Е.В.Боронина