УИД: № 41RS0003-01-2022-001468-39

Дело № 2-39/2023 (2-711/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск 03 февраля 2023 года

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Малыша С.В., при секретаре судебного заседания Бердяевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 к., в котором, с учетом уточненных исковых требований, просил признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что 27 января 2021 года между истцом и ФИО6 заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. При продаже квартиры ФИО6 попросил истца сохранить за ФИО3 к регистрацию до момента приобретения ей нового жилья не дольше чем до 28 февраля 2021 года. При заключении договора купли-продажи квартиры, в его п. 3, стороны указали, что ответчик ФИО3 к остается зарегистрированной в квартире до 28 февраля 2021 года. После продажи квартиры ФИО6 и ФИО3 к. добровольно выехали из спорного жилого помещения, забрав свои вещи и полностью освободив его. В 2022 году истец, получив поквартирную карточку, узнал, что ответчик не выписалась из приобретенной им квартиры. Изложенные обстоятельства, по мнению истца, позволяют прийти к выводу, что ответчик добровольно отказалась от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры, следовательно, утратила право пользования ею. В отсутствие ответчика истец не может снять ее с регистрационного учета. Регистрация ФИО3 к. в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представить истца ФИО4, действующий на основании доверенности, направил в суд письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 к. в судебное заседание не явилась, копия иска с приложенными документами, направленные истцом по адресу, указанному в иске, который является адресом регистрации ответчика по месту жительства, а так же по последнему известному месту жительства ответчика: <адрес>, ответчиком не получены, возвращены отправителю без вручения. Согласно актам о невручении судебной корреспонденции по адресу: <адрес> находится пункт выдачи «Wildberries», при посещении жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Вилючинск, <адрес>, дверь никто не открыл, свет в окнах не горел, в почтовом ящике большое количество квитанций на имя ФИО1 Из сообщения ОМВД России по ЗАТО Вилючинск следует, что при неоднократном посещении по месту регистрации факт пребывания ответчика в спорной квартире не подтвердился.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которому никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению.

В силу положений ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. С данной нормой согласуется и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец с 05 февраля 2021 года является собственником квартиры по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 27 января 2021 года (л.д. 9, 10-14).

В силу п. 3 договора купли-продажи квартиры от 27 января 2021 года ответчик остается зарегистрированной в отчуждаемом объекте недвижимости сроком до 28 февраля 2021 года.

Как следует из сведений, отраженных в поквартирной карточке, ФИО3 к. с 28 октября 2014 года по настоящее время зарегистрирована в спорном жилом помещении. Указанные обстоятельства также подтверждаются сообщением ОМВД России по ЗАТО Вилючинск (л.д. 8, 23, 48, 52).

В соответствии с актом установления фактического проживания (не проживания), составленного ООО «УправКом К» 30 января 2023 года, согласно опроса проживающих в квартирах <адрес>, более года никто в спорном жилом помещении не проживает (л.д. 53).

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела, следует, что ответчик в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, длительное время не проживает, хоть и значится в нем зарегистрированной, каких-либо вещей в нем не хранит и не имеет, членом семьи истца не является и какие-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между ФИО3 к. и ФИО1, не заключались.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии у ответчика законных оснований для сохранения права пользования спорным объектом недвижимого имущества с 28 февраля 2021 года, не установлено. Из материалов дела следует, что ответчик была зарегистрирована в спорном жилом помещении с 28 октября 2014 года в период нахождения квартиры в собственности у предыдущего собственника ФИО6, который впоследствии продал спорное жилое помещение истцу. Доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для постоянного проживания ответчика в спорном жилом помещении с 28 февраля 2021 года, принадлежащей истцу на праве собственности с 05 февраля 2021 года, ответчиком не представлено.

Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за истцом, соглашение на пользование ответчиком жилым помещением между ФИО1 и ФИО3 к. не заключалось, при этом ответчик в квартире не проживает, не является членом семьи истца, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем, требования истца о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Постановление Правительства РФ № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, указанные обстоятельства в силу п. 4.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В силу ст. 88 ГПК РФ государственная пошлина относится к судебным расходам.

При подаче иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается соответствующим извещением об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от 21 ноября 2022 года (операция № 22807189).

Доказательств того, что ответчик подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины, суду не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2023 года.

Судья С.В. Малыш