Дело № 2-1058/2023 УИД:23RS0013-01-2023-000862-47

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 05 апреля 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетнего Ц.И. к администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратилась с иском к ответчику и просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Б, <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь <адрес>,2 кв.м, в том числе жилая площадь 26,2 кв.м; указать, что настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для постановки на государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером № соответствии со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое, общая площадь квартиры - 56,2 кв.м, в том числе жилая площадь - 26,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Б, <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что Ц.И. на праве собственности на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Б, <адрес>, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №. Истцом для более комфортного проживания в указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведено переустройство и перепланировка квартиры. Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире жилого дома по адресу: <адрес>Б, <адрес>, подготовленному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 18.01.2023, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Истец с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратился в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района № 581 от 27.01.2023 было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения.

В судебное заседание истица не явилась, в своем заявлении дело просила рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в заявлении, поступившем в суд, просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв относительно исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> Б, <адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности Ц.И., законным представителем которого является его мать ФИО1, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка и переустройство своими силами: оборудован открытый арочный проём в перегородке между помещением № (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением № (жилая комната до перепланировки и переустройства); демонтирована перегородка с дверным проёмом между помещением № (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор - до перепланировки и переустройства); возведена (построена) на новом месте перегородка без дверного проёма между помещением № (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор - до перепланировки и переустройства); возведена (построена) перегородка с дверным проёмом между помещением № (жилая комната - после перепланировки и переустройства) и помещением № (коридор-после перепланировки и переустройства); демонтировано оконное наполнение в комплекте из оконного проёма между помещением № (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № б/н (балкон - до перепланировки и переустройства); демонтирована часть перегородки оконного проёма между помещением № (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № б/н (балкон - до перепланировки и переустройства), являющаяся конструктивно подоконником оконного проёма; демонтировано дверное наполнение в комплекте из дверного проёма между помещением № (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № б/н (балкон - до перепланировки и переустройства); произведены строительные работы по отделке откосов и перемычек образованного открытого дверного и оконного проёма между помещением № (жилая комната-до перепланировки и переустройства) и помещением № б/н (балкон - до перепланировки и переустройства); оборудовано дверное наполнение в комплекте в образованный открытый проём между помещением № (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и помещением № б/н (балкон - до перепланировки и переустройства); демонтирована и оборудована (установлена) на новом месте отопительная батарея в помещении № (жилая комната - до перепланировки и переустройства). В результате перепланировки и переустройства образовано помещение № (коридор - после перепланировки и переустройства площадью 25,7кв.м; уменьшилась площадь помещения № (жилая комната - до перепланировки переустройства): было 19,1 кв.м, стало 12,5 кв.м.

Истица с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обратилась в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, однако письмом Администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района № 584 от 27.01.2023 ей было отказано в связи с установлением факта самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению от 18.01.2023 о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Б, <адрес>, выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <адрес>, согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом <адрес>Б по <адрес> в <адрес> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке и переустройству, в том числе оборудование открытого арочного проёма в перегородке между помещением № (кухня - до перепланировки и переустройства) и помещением № (жилая комната - до перепланировки и переустройства) даёт обоснование изменения предназначения помещения № (жилая комната - до перепланировки и переустройства) и использования данного помещения, как помещение вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п. 4). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройства хорошее. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № - жилая комната площадью 13,7 кв.м, № - жилая комната площадью 12,5 кв.м, № коридор площадью 5,7 кв.м, № – столовая площадью 9,8 кв.м, № – кладовая площадью 0,3 кв.м, № – кухня площадью 5,7 кв.м, № - ванная площадью 2,1 кв.м, № - сан.узел площадью 0,9 кв.м, № – коридор площадью 5,5 кв.м, № - балкон площадью 0,7 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки 56,2 кв.м, жилая площадь - 26,2 кв.м.

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <адрес> Б, <адрес>.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

В соответствии с Законом о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22, судебный акт является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 в интересах несовершеннолетнего Ц.И. к администрации Гулькевичского городского поселения о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> Б, <адрес>, со следующими ТЭП: общая площадь – 56,2 кв.м, в том числе жилая – 26,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартира) с кадастровым номером № со следующими технико-экономическими показателями: квартира, назначение - жилое помещение, общая площадь квартиры - 56,2 кв.м, в том числе жилая площадь - 26,2 кв.м, адрес (описание) местоположения: Российская Федерация, <адрес> Б, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края И.А. Бочко