Дело №2-1611/2025

УИД50RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-.....- 10 июля 2025 года

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Локтюховой Т.П.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску С.А.В., С.В.С. к Л.Е.Г., П.А.Г. , третьи лица ПАО Сбербанк России, Управление Росреестра по -.....- о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

С.А.В., С.В.С., уточняя требования, обратились в суд с иском к Л.Е.Г., П.А.Г. , третьи лица ПАО Сбербанк России, Управление Росреестра по -.....- о взыскании задолженности по договору купли-продажи, ссылаясь на то, что дата между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавцы продали покупателю, а покупатель купил в собственность у продавца земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: -.....-

В соответствии с п.13 договора земельный участок передается продавцу в момент перехода права собственности без составления отдельного акта приема-передачи.

В соответствии с п.3 договора размер платы составляет 665000 руб. 00 коп.

Согласно выписки оплата по договору не была произведена.

В связи с чем, истцы просят суд взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 665000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с дата в размере 139157 руб. 63 коп., до дня фактической выплаты, судебные расходы.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности П.А.А. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Л.Е.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

П.А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по -.....- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России по доверенности Б.П.А. в судебном заседании возражала, против удовлетворения заявленных требований о расторжении договора, ссылаясь на то, что между Л.Е.Г. и П.А.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: -.....- также имеется расписка о получении Л.Е.Г. денежных средств от П.А.Г. Против взыскания денежных средств с ответчика не возражала.

Обязательства по кредитному договору от дата П.А.Г. исполняются надлежащим образом.

Добросовестность П.А.Г. как приобретателя объекта недвижимости по возмездному договору, сторонами не опровергаются.

Дело слушается при данной явке.

Проверив письменные материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из представленных документов следует, что дата между истцами и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавцы продали покупателю, а покупатель купил в собственность у продавца земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: -.....-.

В соответствии с п.13 договора земельный участок передается продавцу в момент перехода права собственности без составления отдельного акта приема-передачи.

В соответствии с п.3 договора размер платы составляет 665000 руб. 00 коп.

Согласно выписки оплата по договору не была произведена.

Между Л.Е.Г. и П.А.Г. был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., по адресу: -.....-, также имеется расписка о получении Л.Е.Г. денежных средств от П.А.Г. , однако фактически денежные средства продавцам не передавались.

Добросовестность П.А.Г. как приобретателя объекта недвижимости по возмездному договору, сторонами не опровергаются.

Суду не представлено доказательств, что Л.Е.Г. были выплачены денежные средства по договору купли-продажи истцам от дата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (пункт 4 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписанию сторонами соответствующего документа о передаче. То есть исполнение договора купли-продажи предполагает собой не только формальную, но и фактическую (реальную) передачу товара покупателю взамен на оговоренную сторонами сумму денежных средств, составляющих его стоимость (цену).

Таким образом, в пользу истцов с Л.Е.Г. солидарно взыскиваются денежные средства по договору купли-продажи земельного участка от дата в размере 665000 руб. 00 коп.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Следовательно, в порядке ст.395 ГК РФ с Л.Е.Г. взыскиваются проценты за пользование денежными средствами в пользу истцов с дата в размере 139157 руб. 63 коп., до дня фактической выплаты.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, в пользу истцов солидарно с ответчика взыскиваются расходы на оплату государственной пошлины в размере 18300 руб. 00 коп.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Следовательно, в пользу истцов солидарно с ответчика взыскиваются расходы на оплату юридических услуг, в разумных пределах, которые суд определяет в размере 60000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск С.А.В., С.В.С. к Л.Е.Г., П.А.Г. , третьи лица ПАО Сбербанк России, Управление Росреестра по -.....- о взыскании задолженности по договору купли-продажи – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Л.Е.Г. в пользу С.А.В., С.В.С. задолженность по договору купли-продажи от дата в размере 665000 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с Л.Е.Г. в пользу С.А.В., С.В.С. проценты за пользование чужими денежными средствами с дата в размере 139157 руб. 63 коп., до дня фактической выплаты.

Взыскать солидарно с Л.Е.Г. в пользу С.А.В., С.В.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере 18300 руб. 00 коп., расходы на юридические услуги в размере 60000 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд -.....- в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.Н.Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата