Дело №

УИД:26RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года <адрес>

Пятигорский городской суд <адрес>:

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре - ФИО7,

с участием:

истца - ФИО1,

представителя истца ФИО1 - адвоката ФИО8, (действующей на основании ордера),

представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 - адвоката ФИО9, (действующей на основании ордера),

третьего лица - ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Пятигорске в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес>, корпус 3 по <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФС ГРК и К по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратилась в Пятигорский городской суд с иском о признании ФИО2 и ФИО3утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности <адрес>, корпус 3 по <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФС ГРК и К по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

С момента покупки квартиры, ответчики в ней не проживали, не вселялись. Из-за регистрации ответчиков она не может также в полной мере осуществлять свои правомочия собственника по пользованию, владению и распоряжению, принадлежащим имуществом. Ответчики фактически имеет иное постоянное место жительства. До настоящего времени, ответчики в квартире не проживают, жилым помещением не пользуются, личных вещей и иного имущества ответчиков в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивают, членами ее семьи не являются, договор коммерческого найма жилого помещения не заключали.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель - адвокат ФИО8, действующая на основании ордера, просили суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании, привлеченный в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 - адвокат ФИО9, действующая на основании ордера, исковые требования не признала и просила суд вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

В судебном заседании третье лицо ФИО4, полагал требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 и представители управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> и ОМВД России по <адрес>, в судебное заседание не явились, хотя своевременно и должным образом были извещены по последнему известному месту постоянного жительства и нахождения о дате, времени и месте слушания дела, что подтверждается документально. От представителя ОМВД России по <адрес> поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики ФИО2 и ФИО3 и представитель управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставил. Ответчики ФИО2 и ФИО3 не воспользовались правами, предусмотренными ст. 56, 57 ГПК РФ и не представили суду обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 119, ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес>, корпус 3 по <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФС ГРК и К по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, нашедших свое объективное подтверждение, ответчики не имеют своих личных вещей в указанной квартире. Жилым помещением они не пользуются для постоянного проживания, что свидетельствует о том, что ответчики действительно добровольно оставили место жительства, поскольку суду не представлено доказательств в подтверждение чинимых собственником квартиры препятствий в пользовании жилым помещением, что свидетельствует о том, что ответчики не заинтересованы в использовании жилого помещения по прямому назначению для постоянного проживания, т.к. в течение длительного времени они в квартире не проживают, вселяться не пытались, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время не обращались, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут и компенсацию понесенных расходов, собственникам не производят.

Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения закон относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, детей и родителей данного собственника. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм - это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно Акту о не проживании по месту регистрации от ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес> корпус 3 <адрес> не проживают, личных вещей в квартире не имеют.

Согласно рапорту от ДД.ММ.ГГГГ УУП ОУУП и ДН ОМВД России по <адрес> ФИО10, гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированные по адресу: <адрес>3-145, в указанной квартире не проживают и не заселялись, место фактического проживания установить не представилось возможным.

Согласно справке ИЦ ГУ МВД России по ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ освобожден по отбытии наказания.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует, что истец, будучи собственником жилого помещения, ограничен в своих правах регистрацией места жительства ответчиков, которые членами его семьи не являются и которые фактически там не проживают. Регистрация ответчиков в жилом помещении и фактическое их отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в квартиру других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся у него прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу, в том числе и отсутствующих ответчиков.

Отсутствие ответчиков по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие их личного имущества в квартире и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере их отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства. Отсутствие у ответчиков намерения дальнейшего проживания в квартире подтверждается выездом их фактически на другое постоянное место жительства, отсутствие в дальнейшем споров с собственником по пользованию жилыми помещениями и попыток вселения в <адрес>, корпус 3, <адрес>, последующее добровольное изменение места жительства.

Из указанного следует, что ответчики членами семьи собственника не являются и таковыми в установленном порядке не признаны, договора найма жилого помещения с собственниками не заключали, в квартире не проживают. Кроме того, как видно с учетом в совокупности всех доказательств в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчиков по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительство. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, не зависимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т. д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств и анализа действий ответчика, а также свидетельских показаний, в достоверности, которых у суда нет, оснований сомневаться, так, свидетель ФИО11, в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу <адрес>3-156, с 1986 года. Истца знает, отношения с ней нормальные. В <адрес> проживает ФИО4, один, без семьи. ФИО2 и ФИО5 никогда не видела и не знает. Подтверждает, что ФИО2 и ФИО5 в спорной квартире не проживали.

Допрошенная в судебном заседании, в качестве свидетеля ФИО12 пояснила, что проживает по адресу <адрес>3-157, с 1988 года. Истца знает, отношения с ней нормальные. В <адрес> проживает ФИО4, один, без семьи. ФИО2 и ФИО5 никогда не видела и не знает. Подтверждает, что ФИО2 и ФИО5 в спорной квартире не проживали.

В силу ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Как следует из доводов истца, изложенных в иске, все расходы, по оплате коммунальных платежей и содержанию дома несет собственник, исходя из количества зарегистрированных в нем лиц, в том числе и с учетом ответчиков. Данные расходы ответчиками не компенсируются и истец лишен возможности возместить свои затраты в связи с отсутствием ответчиков, уклонением от исполнения равных с собственниками не только прав, но и обязанностей по пользованию и содержанию жилого помещения. При таких обстоятельствах суд считает, что истец лишен возможности, в полной мере осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своих прав.

Использование жилого помещения не в соответствии с договором или назначением, не исполнение обязанностей по поддержанию его в нормальном состоянии, о чем свидетельствует длительное не проживание ответчиков в жилом помещении и фактический их отказ от пользования жилыми помещениями, от участия в содержании жилья и поддержании его в нормальном состоянии является основанием расторжения договора пользования имуществом, поэтому требования истца не противоречат положениям ст. 698, 699 ГК РФ.

Регистрация ответчиков ограничивает сособственнику возможность пользоваться и владеть жильем по своему усмотрению, в т. ч. вселять в него других лиц, независимо от мнения и желания, зарегистрированных в жилом помещении лиц, которое он от ответчиков не может получить в связи с неизвестностью их места жительства, и осуществлять иные правомочия собственника.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрационный учет граждан производится по месту пребывания или месту жительства. Местом жительства гражданина является место (дом, квартира и др. жилое помещение), где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма или иных законных основаниях. Поскольку ответчики по месту регистрации жительства фактически не проживают постоянно и жилым помещением, для проживания не пользуются, то данное жилое помещение (квартира) не может расцениваться в качестве постоянного места жительства, а, следовательно, по данному адресу не может быть произведена и регистрация места жительства ответчиков.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 167, 198-199, 320 ГПК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 288, 671 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>.

Данное решение является основанием для органов МВД России по <адрес> к снятию ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ф.Н. Бегиашвили