№2-1801/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 июня 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Борец», ООО «ПИК-Комфорт» о возмещении убытков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ООО «Борец», ООО «ПИК-Комфорт», в котором просит возместить убытки в размере сумма, взыскать неустойку за период с 12.02.2022 по 11.05.2022 г. в размере сумма, неустойку за период с 12.05.2022 по дату исполнения обязательств по возмещению ущерба, компенсацию морального вреда в размере сумма, а так же штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 19 августа 2020 года ФИО2 фио и ООО "Борец" заключили договор участия в долевом строительстве № Шер-2(кв)-1/4/12(2) (АК) в отношении квартиры, расположенной по адресу адрес. 29 июня 2021 года, фио была передана квартира по акту приема-передачи. 29 сентября 2021 года истец и фио заключили договор купли- продажи, согласно которому истец приобретает квартиру расположенную по адресу адрес.
Обслуживанием жилого дома по адресу адрес занимается управляющая компания ООО "Пик-Комфорт". 30 ноября 2021 года в квартире № 36 принадлежащей истцу, произошел залив, в результате чего на полу в техшкафах, в швах напольной плитки под ванной была обнаружена вода. Комиссия в составе представителей ООО "Пик-Комфорт" установила, что имеется капельная течь квартирной разводки водоснабжения за фальшстеной ванной комнаты. Представители ООО "Пик-Комфорт" сообщили истцу что данный случай является гарантийным и требуется обращение к застройщику ООО «Борец» для устранения протечки и ее последствий.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя фио, который исковые требования с учетом уточнений поддержал.
Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» фио в судебное заседание явилась, представила возражения на иск, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель ответчика ООО «Борец» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке.
Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 статьи 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.
Таким образом, установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.
Судом установлено, что 19 августа 2020 года ФИО2 фио и ООО "Борец" заключили договор участия в долевом строительстве № Шер-2(кв)-1/4/12(2) (АК) в отношении квартиры, расположенной по адресу адрес. 29 июня 2021 года фио квартира передана по акту приема-передачи. 29 сентября 2021 года истец и фио заключили договор купли- продажи, согласно которому истец приобретает квартиру расположенную по адресу адрес.
Согласно условиям договора квартира передается с отделочными работами, в том числе застройщиком осуществляется монтаж водопровода и канализации с установкой запорной арматуры, установка сантехнического оборудования.
Содержанием и обслуживанием жилого дома по адресу адрес занимается управляющая компания ООО "Пик-Комфорт".
30 ноября 2021 года, в квартире № 36, принадлежащей истцу, произошел залив, в результате чего на полу в техшкафах, в швах напольной плитки под ванной была обнаружена вода. Комиссия в составе представителей ООО "Пик-Комфорт" установила, что имеется капельная течь квартирной разводки водоснабжения за фальшстеной ванной комнаты, указав, что данный случай является гарантийным и требует обращения к застройщику ООО «Борец» для устранения протечки и ее последствий.
В соответствии с п. 6.2 договора участия в долевом строительстве гарантийный срок объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования составляет 5 лет со дня передачи объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства составляет 3 года со дня подписания передаточного акта. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Как следует из акта управляющей организации и объяснений истца квартирная разводка водоснабжения за фальшстеной ванной комнаты устанавливалась застройщиком в ходе отделочных работ в квартире, доказательств обратного суду не представлено. Указанная разводка не относится к общедомовому имуществу, в связи с чем оснований для возложения ответсивенности на управляющую организацию не имеется, однако на данное оборудование и работы по монтажу условиями договора участия в долевом строительстве установлен гарантийный срок в 3 года, в течение которого произошло залитие в квартире истца.
Каких-либо допустимых и достоверных доказательств того, что залив произошел по вине другого лица, ответчиком ООО «Борец» суду не представлено, а судом не добыто.
Таким образом, обстоятельства, создавшие возможность наступления отрицательных последствий в виде причинения ущерба истцу, заключаются в ненадлежащем качестве объекта долевого строительства, а поэтому обязанность по возмещению ущерба, в результате залива квартиры истца, имевшего место в период гарантийного срока, должна быть возложена на ООО «Борец».
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом согласно части второй указанной статьи под убытками понимают расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества) реальный ущерб.
Согласно заключению № 22-01.2 от 30.12.2021, составленному ИП фио, представленному истцом, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, составляет сумма
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела было установлено наличие недостатков в квартире истца, принимая во внимание выводы в заключении ИП фио, руководствуясь ст. ст. 469, 476, 549, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона РФ "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Борец» денежных средств в счет возмещения убытков в размере сумма
Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 12.02.2022 г. по 24.05.2022 г. в размере сумма, суд приходит к следующему.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая была им получена 02.02.2022 г.
Согласно ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно ст. 22 Закона требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В соответствии со ст. 23 Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. 23 «Закона о защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Согласно абз. 2, 5 ч. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.
Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 29.03.2022 г.
Так, учитывая вышеприведенные разъяснения, оснований для взыскания неустойки за период после 29.03.2022 г. не имеется, в связи с чем, неустойку следует рассчитывать за период с 12.02.2022 г. по 28.03.2022 г., ее размер составляет сумма (173 378 * 1% 8 45 дней).
Вместе с тем, учитывая период просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующим последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить ее размер до сумма
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Установив нарушение прав истца как потребителя, суд полагает необходимым взыскать в его пользу компенсацию морального вреда в размере сумма с учетом принципа разумности и справедливости.
Поскольку судом было установлено нарушение прав истца, как потребителя, постольку на основании статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф, размер которого определяет, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, в размере сумма (173 378 + 20 000 + 5 000) * 50%).
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Борец» в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Борец» в пользу ФИО1 в счет возмещения убытков в размере сумма, неустойку за период с 12.02.2022 г. по 28.03.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Борец» в доход бюджета адрес государственную пошлину сумма.
Решение суда подлежит отсрочке в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022г.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья Беднякова В.В.