77RS0019-02-2023-002742-61 Дело № 2–2499/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2499/23 по иску ФИО1 к ООО СЗ «Староселье» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Староселье», в котором просит суд взыскать стоимость материалов необходимых для устранения недостатков в квартире в размере сумма, почтовые расходы, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, а также неустойку за неудовлетворение в добровольном порядке законных требований потребителя на дату вынесения решения суда.

Требования мотивированы тем, что 30.10.2018 между сторонами был заключен договор № С/3-046-И участия в долевом строительстве жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, квартал 165, д. 7, кв. 270. 23.09.2022 межу сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому ФИО1 передана квартира, расположенная по адресу: адрес, кв. № 165, д. 7, кв. 270. В ходе эксплуатации объекта недвижимости в пределах установленного для него гарантийного срока были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства, которые подтверждаются экспертным заключением по определению стоимости устранения строительных недостатков № 30/08/22-1 от 30.08.2022, согласно выводам которого стоимость устранения строительных недостатков и нарушений общестроительных работ составляет сумма Истец обратился к ответчику с претензией, которая оставлена без удовлетворения, что и послужило поводом для обращения в суд с вышеуказанным иском.

Истец в судебное заседание явился, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Иные лица, участвующие в рассмотрении дела в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили.

На основании изложенного, суд, считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие неявившихся сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Частью 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ закреплено право участника долевого строительства предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Как следует из письменных материалов дела, 30.10.2018 между ООО «Староселье» (застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор № С/3-046-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости по адресу: адрес, квартал 165, д. 7, произвести отделочные работы и передать объект долевого строительства и выполненные отделочные работы участнику, а участник обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства, а также выполненные отделочные работы.

Согласно п. 2.1.1. Договора, объект долевого строительства имеет следующие технические характеристики: секция – Г, этаж – 2, порядковый номер на площадке – 1, условный номер объекта долевого строительства – 270, количество комнат – 1, общая приведенная площадь объекта долевого строительства – 30,97 кв. м.

Согласно п. 2.4. Договора. Ориентировочный срок окончания строительства – адрес 2020 года.

Согласно п. 4.1. Договора, цена договора составляет сумма

Согласно Приложения № 2 к Договору, объект подлежит передаче участнику без выполнения застройщиком следующих работ, в том числе без осуществления поставки материалов и оборудования: установка внутриквартирных дверей, установки подоконников, отделки жилых и нежилых помещений, включая устройство гидроизоляции и стяжки полов, оштукатуривания, шпатлевки, окраски стен, потолков, оклейки обоями, устройства напольных покрытий, разводки внутри жилых и нежилых помещений водопровода и канализации, с установкой сантехприборов и сантехфаянса, установка электрооборудования: электрозвонков, электроплит, розеток и выключателей, разводки внутри жилых и нежилых помещений электропроводки, разводки внутри жилых и нежилых помещений телевизионной и интернет сети, телефонизации, радиофикации и домофонной сети с установкой конечных устройств, устройства внутренней мебели и антресолей. Объект подлежит передаче участнику с установленной входной дверью в объект. Объект подлежит передаче участнику с установленными стальными приборами отопления. Застройщик осуществляет ввод кабеля телекоммуникации до входной двери в объект без установки оконечных устройств. Объект подлежит передаче участнику с оборудованными индивидуальными узлами (приборами) учета ХВС, ГВС и теплоснабжения, расположенными в приквартирном холле/коридоре. Полотенцесушитель не устанавливается. Внутриквартирные перегородки устанавливаются на высоту 1 ряда из пазогребневых гипсовых плит (за исключением санузлов). В квартирах с включенной в одну из комнат неизолированной зоной кухни (кухней-нишей) перегородка между комнатой и неизолированной зоной кухни (кухней-нишей) не возводится. Электромонтажные работы включают в себя установку щитка механизации (п. 1-7).

Согласно п. 8 Приложения № 2 к Договору, стоимость отделочных, электромонтажных, сантехнических и прочих работ, а также стоимость соответствующих материалов и оборудования в цену договора не включены (за исключением работ и материалов в п. 2-7 настоящего Приложения, а также в Приложении № 3 к Договору).

Участник извещен и согласен, что выполнение застройщиком объема работ, предусмотренных проектной документацией (за исключением выполнения работ, указанных в п. 1 настоящего Приложения), не обеспечивает полную готовность объекта к использованию в соответствии с целевым назначением. Определением объема работ по доведению объекта до полной готовности, а также выполнение этих работ и работ, указанных в п. 1 настоящего Приложения, производится участником самостоятельно и за свой счет (п. 9 Приложения № 2 к Договору).

Невыполнение застройщиком работ, указанных в п. 1 настоящего Приложения, в том числе непоставка материалов и оборудования, не является основанием для предъявления каких-либо претензий по качеству и комплектации объекта (п. 10 Приложения № 2 к Договору).

Согласно Приложению № 3 к Договору, участник уведомлен и согласен с тем, что стоимость отделочных работ, входящих в цену договора составляет сумма Застройщик несет ответственность перед участником за невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по выполнению отделочных работ в пределах стоимости отделочных работ, указанной в настоящем Приложении № 3 к Договору.

23.09.2023 между ООО «Староселье» (застройщик) и ФИО1 (участник) был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами к договору № С/3-046-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 30.10.2018, по условиям которого застройщик осуществил фактическую передаче участнику квартиры с выполненными отделочными работами по адресу: адрес, д. 7, кв. 270. Участник не имеет никаких претензий по состоянию квартиры, в том числе по качеству строительства, качеству и монтажу входной двери, окон и остекления балкона/лоджии? Качеству выполненных отделочных работ.

Истец зарегистрировал право собственности на квартиру на основании подписанного между сторонами договора от 30.10.2018, дополнительного соглашения от 23.09.2022 и акта приема-передачи от 23.09.2023.

Согласно заключению № 30/08/22-1, представленного стороной истца и составленного ИП фио, стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных дефектов квартиры № 270 по адресу: адрес, д. 7 составляет сумма

Истец обратился к ответчику с требование о возмещении стоимости работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных дефектов квартиры № 270 по адресу: адрес, д. 7 в размере сумма, которая ответчиком была оставлена без удовлетворения.

Возражая против исковых требований, представителем ООО «Староселье» было заявлено ходатайство о назначении судебной строительно-технической экспертизы, с целью установления недостатков и определения стоимости работ и материалов для их устранения.

Определением Останкинского районного суда адрес от 03.04.2023 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено АНО «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ».

Согласно выводам судебной экспертизы, изложенным в заключении эксперта АНО «МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ» определение наличия строительных недостатков в квартире по адресу: адрес, д. 7 кв. 270 не представляется возможным ввиду отсутствия допуска эксперта к объекту исследования. Определение наличия строительных недостатков на основании информации, предоставленной в материалах дела не представляется возможным. Учитывая вывод на вопрос № 1, вывод на вопрос № 2 не определялся.

Согласно положениям ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Рассматривая настоящий спор по существу, суд исходит из того, что истцом квартира принята без замечаний, подписан акт, зарегистрировано право собственности, а направленная в адрес ответчика претензия с заключением ИП фио содержащая перечень недостатков обнаруженных истцом и не зафиксированных в установленном порядке в присутствии представителя ООО «Староселье» не может быть положена в основу решения.

В ходе судебного разбирательства, судом была назначена судебная экспертиза, однако доступ в квартиру экспертам истцом не был обеспечен.

При таких обстоятельствах, при том, что последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 79 ГПК РФ стороне истца разъяснены, при установленных судом обстоятельствах, принимая во внимание, что истец уклонился от проведения экспертизы, а заключение представленное истцом вызывает у суда сомнения, которое не было устранено, учитывая также =, что дом был принят в эксплуатацию без каких-либо нарушений, суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт передачи ему жилого помещения ответчиком со строительными недостатками, в нарушение условий договора, строительных норм и правил, а потому, в удовлетворении требований суд отказывает.

Довод истца о том, что он потерял связь со своим представителем в связи с чем доступ в квартиру не был предоставлен, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не освобождает истца от его процессуальных обязанностей и последствий.

При этом суд учитывает, что истец своими действиями нарушил состязательность сторон, уклонился от возложенных на него судом обязанностей.

Поскольку в удовлетворении требований о взыскании стоимости устранения строительных недостатков отказано, не имеется оснований для удовлетворения производных требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов и неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «Староселье» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Судья Арзамасцева А.Н.

решение изготовлено в окончательной форме 29.06.2023г.