РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Петропавловск-Камчатский 30 сентября 2022 года
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Денщик Е.А., при секретаре Тадиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
АО «Дирекция по эксплуатации зданий» предъявило в суде иск к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.
В обоснование требований указало на то, что в период с 1 июня 2020 года по 16 апреля 2021 года ответчику на праве собственности принадлежали три нежилые помещения, общей площадью 159,10 кв.м в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском. Решениями собственников нежилых помещений указанного общество выбрано управляющей организацией на срок до 31 декабря 2023 года. Ссылаясь на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также по предоставлению коммунальных услуг в виде отопления и электрической энергии, просило взыскать с ответчика задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с 1 июня 2020 года по 15 апреля 2021 года в размере 31 440 рубле 02 копеек, коммунальных услуг за тот же период в размере 51 970 рублей 97 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 702 рублей 33 копеек.
В ходе судебного разбирательства представитель АО «Дирекция по эксплуатации зданий» ФИО2 уточнила период задолженности и увеличила размер исковых требований, просила взыскать с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 16 мая 2020 года по 15 апреля 2021 года в размере 52 014 рублей 02 копеек. В остальной части исковые требования поддержала. Пояснила, что показатели приборов учета по отоплению и электроэнергии снимаются каждый месяц 15 числа, а потому спорная задолженность образовалась за период с 16 мая 2020 года по 15 апреля 2021 года. Допущенная описка в расчете при указании Гкал 3,298 вместе 3,292 никаким образом не повлияла на расчет задолженности за март 2021 года, поскольку является лишь опиской. Показатель в расчете 122 – соответствует показателю индивидуального прибора учета управляющей компании. Расчет задолженности по отоплению соответствует показаниям прибора учета, утвержденным тарифам и пропорционален периоду права собственности ответчика на спорные помещения. Произведённые ИП ФИО3 платежи учтены при расчете задолженности, как внесенные самим ответчиком по акту сверки 31 марта 2021 года 20 000 рублей. Согласно оборотно-сальдовой ведомости за 1 апреля 2021 года платеж 20 000 рублей был учтен в счет оплаты задолженность эксплуатационных услуг (ошибочно указано арендная плата) за май и июнь 2020 года в сумме 15 696 рублей 08 копеек, 4 303 рублей 92 копеек.
ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Его представитель ФИО4 возражал против заявленных истцом требований. Не оспаривая право собственности доверителя на три нежилые помещения, площадью 65,8 кв.м, 65 кв.м и 28,3 кв.м, в спорный период, указал на то, что задолженность перед истцом по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в виде отопления и электрической энергии отсутствует. Кроме того, полагал, что при расчете объема потребленной тепловой энергии истцом допущена арифметическая ошибка, истцом за март 2021 года неверно учтен показатель потребления отопления 3,298 Гкал (верный 3,292 Гкал). 15 июня 2020 года между его доверителем и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи помещений, согласно которому последняя взяла на себя обязательство по оплате коммунальных услуг, которое было исполнено ею в полном объеме. На основании акта сверки 31 марта 2021 года его доверитель также погасил задолженность в сумме 20 000 рублей.
ФИО3 поддержала позицию представителя ответчика по делу и просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что согласно представленным платежным документам с июля 2020 года по февраль 2021 года произвела оплату эксплуатационных и коммунальных услуг в виде отопления и электрической энергии в счет истца за ответчика. С 16 апреля 2021 года является собственником трех нежилые помещения, общей площадью 159,10 кв.м, в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по оплате коммунальных услуг возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых, так и нежилых помещений.
Как следует из ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Частью 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Таким образом, из приведенных положений норм материального закона следует, что каждый из собственников помещений в спорном здании, обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежали нежилые помещения в <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском: с кадастровым номером № площадью 65,8 кв.м (в период с 12 февраля 2018 года по 15 апреля 2021 года); кадастровым номером 41:01:0010122:2596, площадью 65 кв.м (в период с 12 февраля 2018 года по 15 апреля 2021 года); кадастровым номером 41:01:0010122:2330, площадью 28,3 кв.м (в период с 30 ноября 2009 года по 15 апреля 2021 года) (л.д. 14-20 т. 1).
В ходе судебного разбирательства ответчик и его представитель не оспаривали площадь принадлежащих ФИО1 нежилых помещений в указанном здании (общая площадь помещений 159,10 кв.м).
Согласно протоколу общего собрания собственников нежилых помещений вышеназванного здания от 20 декабря 2019 года, собственниками помещений было принято решение о продлении срока полномочий управляющей организации АО «ДЭЗ» до 31 декабря 2020 года, а также об утверждении ставки эксплуатационных услуг в размере 82,97 рублей (с учетом НДС) за 1 кв.м в месяц, перечнь работ по содержанию и ремонту общего имущества (л.д. 21-30 т. 1).
В соответствии с протоколом общего собрания собственников нежилых помещений вышеназванного здания от 15 декабря 2020 года, собственниками помещений приняли решение о выборе АО «ДЭЗ» управляющей организацией дома на срок с 1 января 2021 года по 31 декабря 2023 года, а также об утверждении ставки эксплуатационных услуг в размере 94,46 рублей (с учетом НДС) за 1 кв.м в месяц, перечня работ по содержанию и ремонту общего имущества (л.д. 35-43 т. 1).
К перечню эксплуатационных услуг относятся: техническое обслуживание общего имущества (общестроительные работы, централизованное отопление, ХВС и канализация, внутренние электрические сети), аварийное обслуживание (централизованное отопление, ХВС, канализация, общестроительные работы, внутридомовые электрические сети), санитарное содержание общего имущества, уборка прилегающей территории (ручная), услуги, оказываемые сторонними организациями (очистка и вывоз снега (механизированная), дератизация, поверка пожарных гидрантов, огнетушителей, поверка приборов, вывоз мусора, накладные на услуги), сметная прибыль (л.д. 31, 44 т. 1).
Во исполнение принятых на себе обязательств, 22 января 2018 года АО «Дирекция по эксплуатации зданий» заключило с ПАО «Камчатскэнерго» договор теплоснабжения и горячего водоснабжения при открытой и закрытой системах теплоснабжения № 40, согласно которому ПАО «Камчатскэнерго» обязалось подавать потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию, теплоноситель и горячую воду в точки поставки на объекты, в числе которых <адрес>, а потребитель обязался принять и оплатить потребленную тепловую энергию, теплоноситель и горячую воду в объеме, сроки и на условиях, предусмотренных договором (л.д. 53-58, 59 т. 1).
Как следует из представленных истцом счетов, актов выполненных работ, счетов-фактур, ведомостей потребления тепловой энергии по договору, а также пояснительных записок, в период с 16 февраля по 16 марта 2021 года ресурсоснабжающей организацией поставлен ресурс в вышеуказанное здание в размере 58,668 Гкал (потери составили 8,61180 Гкал), в связи с чем, количество ресурса, подлежащего распределению на всех собственников помещений составило 67,280 Гкал. В этой связи потребление тепловой энергии ответчиком за указанный период соразмерно его доле составило 3,303 Гкал.
В период с 17 марта по 15 апреля 2021 года ресурсоснабжающей организацией поставлен ресурс в здание в размере 50,218 Гкал, потери составили 8,3340 Гкал, в связи с чем, количество ресурса, подлежащего распределению на всех собственников помещений, составило 58,552 Гкал. В этой связи потребление тепловой энергии ответчиком за указанный период соразмерно его доле составило 2,536 Гкал.
25 декабря 2017 года, 1 марта 2021 года между АО «Дирекция по эксплуатации зданий» и ПАО «Камчатскэнерго» заключены договоры энергоснабжения, согласно которым ПАО «Камчатскэнерго» обязуется осуществить продажу электрической энергии (мощности), а также самостоятельно или через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса поставки электрической энергии потребителю, в том числе в вышеназванное здание, а потребитель обязуется оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги (л.д. 98-103, 104-106, 115-121, 122-126 т. 1).
Согласно индивидуальному прибору учета, в трех спорных помещениях, за период с 16 мая по 15 июня 2020 года ответчиком потреблено 94 кВт, за период с 16 февраля по 15 марта 2021 года потреблено 48 кВт, за период с 16 марта по 15 апреля 2021 года потреблено 40 кВт, что следует из расчетов электроэнергии, счетов, актов выполненных работ, счетов-фактур, ведомостей потребления, а также пояснительных записок.
25 ноября 2019 года, 15 декабря 2020 года между АО «Дирекция по эксплуатации зданий» и ИП ФИО5 заключены договоры, согласно которым исполнитель обязался оказать услуги по уборке территорий, прилегающих к <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском (л.д. 201-203, 213-214 т. 1).
16 августа 2019 года, 16 сентября 2020 года между ними заключены договоры, согласно которым ИП ФИО5 обязался оказать услуги по уборке нежилых помещений указанного дома (л.д. 174-175, 188-190 т. 1).
12 ноября 2019 года, 9 ноября 2020 года, между АО «Дирекция по эксплуатации зданий» и ИП ФИО6 заключены договоры оказания услуг, согласно которым исполнитель обязался осуществить выезд на объект – <адрес>, с целью расчистки прилегающей территории к зданию и подъездных к нему путей от снежного покрова, сугробов, наледи, а также погрузку и вывоз снега на городские приемные пункты для последующей утилизации (л.д. 230-233 т. 1, л.д. 13-16 т. 2).
26 марта 2020 года, 25 мая 2021 года между АО «Дирекция по эксплуатации зданий» и ООО «Станция спасательных средств» заключены договоры оказания услуг, согласно которым исполнитель обязался оказать услуги по освидетельствованию ВПВ и ПК, а заказчик обязуется принять и оплатить оказанные услуги (л.д. 43-47, 57-59 т. 2).
18 сентября 2019 года между АО «Дирекция по эксплуатации зданий» и ГУП КК «Спецтранс» заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (л.д. 65-68 т. 2).
В соответствии с актами выполненных работ и платежными поручениями, исполнителями эксплуатационные услуги по вышеназванным договорам были предоставлены надлежащим образом и оплачены АО «Дирекция по эксплуатации зданий».
В ходе судебного разбирательства ФИО1 представил платежные документы, из которых следует об оплате 31 марта 2021 года ФИО1 долга по акту сверки от 31 марта 2021 года в сумме 20 000 рублей, а также об оплатах ИП ФИО3 эксплуатационных и коммунальных услуг за период с июля 2020 года по февраль 2021 года в сумме 245 358 рублей 05 копеек (л.д. 151-166).
Так, 11 августа 2020 года ИП ФИО3 произвела оплату за эксплуатационные услуги за июль 2020 года согласно счету № 5681 от 31 июля 2020 года в размере 13 200 рублей 53 копеек и оплату на общедомовые нужды за июль 2020 года согласно счету № 6273 от 31 июля 2020 года в размере 189 рублей 61 копейки;
25 марта 2021 года – оплату за эксплуатационные услуги за август 2020 года согласно счету-фактуре Э5952 от 31 августа 2020 года в размере 13 200 рублей 53 копейки и оплату электрической энергии на общедомовые нужды за август 2020 года согласно счету-фактуре от 31 августа 2020 года в размере 230 рублей 83 копеек;
6 октября 2020 года – оплату за эксплуатационные услуги за сентябрь 2020 года согласно счету № 7398 от 30 сентября 2020 года в размере 13 200 рублей 53 копеек и оплату электрической энергии на общедомовые нужды за сентябрь 2020 года согласно счету № 7648 от 30 сентября 2020 года в размере 453 рублей 42 копеек;
3 декабря 2020 года – оплату за эксплуатационные услуги за октябрь 2020 года согласно счету № 8290 от 31 октября 2020 года в размере 13 200 рублей, за ноябрь 2020 года согласно счету № 9171 от 30 ноября 2020 года в размере 13 200 рублей 53 копеек, оплату за отопление, электроэнергию за октябрь 2020 года согласно счету № 8925 от 31 октября 2020 года в размере 13 208 рублей 02 копеек, за ноябрь 2020 года согласно счету № 9803 от 30 ноября 2020 года в размере 19 833 рублей 50 копеек;
19 января 2021 года – оплату за эксплуатационные услуги за декабрь 2020 года согласно счету № 10033 от 31 декабря 2020 года в размере 13 200 рублей 53 копеек и оплату отопление, электроэнергию за декабрь 2020 года согласно счету № 10286 от 31 декабря 2020 года в размере 34 681 рубля 33 копеек;
25 марта 2021 года – оплату за эксплуатационные услуги за январь 2021 года согласно счету-фактуре Э401 от 31 января 2021 года в размере 15 028 рублей 59 копеек и оплату отопление, электроэнергию за январь 2021 года согласно счету-фактуре Э621 от 31 января 2021 года в размере 35 666 рублей 71 копейки;
24 марта 2021 года – оплату за эксплуатационные услуги за февраль 2021 года согласно счету № 1323 от 28 февраля 2021 года в размере 15 028 рублей 59 копеек и оплату отопление, электроэнергию за февраль 2021 года согласно счету № 1966 от 28 февраля 2021 года от 28 февраля 2021 года в размере 31 834 рублей 80 копеек (л.д. 151-166).
Согласно пояснениям представителя истца, в соответствие с оборотно-сальдовой ведомости за 1 апреля 2021 года платеж ответчика от 314 марта 2021 года в сумме 20 000 рублей был учтен в счет оплаты задолженность эксплуатационных услуг (ошибочно указано арендная плата) за май и июнь 2020 года в сумме 15 696 рублей 08 копеек и 4 303 рублей 92 копеек.
Поскольку ответчиком обязательства по оплате задолженности по эксплуатационным и коммунальным услугам не исполнялись, 2 июля 2021 года в его адрес АО «Дирекция по эксплуатации зданий» направило претензию об оплате в течение 3 рабочих дней с момента получения претензии задолженности (л.д. 48).
Оценив представленные в материалах дела доказательства, установив, что ФИО1 являлся в спорный период собственником нежилых помещений в вышеуказанном дом, отсутствие доказательств предоставления истцом эксплуатационных и коммунальных услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг.
Согласно представленному истцом расчету задолженности, с ответчика за период с 1 по 30 июня, с 1 по 31 октября 2020 года, с 1 по 31 марта, с 1 по 15 апреля 2021 года подлежит взысканию задолженность по оказанию эксплуатационных услуг в сумме 31 440 рублей 02 копеек. Данный расчет составлен с учетом тарифов, установленных решениями общего собрания собственников помещений, которые являются обязательными для ответчика (л.д. 11 т. 1).
В соответствии с расчетами задолженностей, составленным с учетом тарифов поставщиков, с ответчика за период с 16 февраля по 15 апреля 2021 года подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальной услуги в виде отопления в сумме 50 278 рублей 70 копеек, за периоды с 16 мая по 15 июня 2020 года, с 16 февраля 2021 года по 15 апреля 2021 года подлежит взысканию задолженность по оплате электроэнергии в сумме 1 106 рублей 04 копеек, по оплате электроэнергии на общедомовые нужды в сумме 629 рублей 28 копеек.
Проверив представленные истцом расчеты задолженностей по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, суд приходит к выводу о том, что они являются арифметически верными, произведены с учетом площади принадлежащих ответчику помещений до момента прекращения права собственности на них, а также с учетом произведёнными ответчиком и ФИО3 оплатами в его инетересах.
На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате эксплуатационных услуг за июнь, октябрь 2020 года, март, апрель 2021 года в размере 31 440 рублей 02 копеек, по оплате коммунальной услуги в виде отопления за период с 16 февраля по 15 апреля 2021 года в размере 50 278 рублей 70 копеек, по оплате коммунальной услуги в виде электрической энергии за период с 16 февраля 2021 года по 15 апреля 2021 года в сумме 1 106 рублей 04 копеек, по оплате электроэнергии на общедомовые нужды за период с 16 февраля 2021 года по 15 апреля 2021 года в сумме 629 рублей 28 копеек.
Довод представителя ответчика на неверно произведенный расчет задолженности, с учетом неверного показателя прибора учета по отоплению является голословным. Допущенная описка в расчете при указании Гкал 3,298 вместе 3,292 никаким образом не повлияла на общий расчет задолженности, в том числе за март 2021 года, поскольку является лишь опиской. Представленный истцом итоговый расчет задолженности по оплате отопления является верным, несмотря на названную погрешность.
Довод ответчика о невозможности использования показателя 122 при расчете потребленной электроэнергии является несостоятельным, поскольку данный показатель является показателем индивидуального прибора учета управляющей компанией и обоснованно был учтен в формуле расчета задолженности.
Доказательств отсутствия перед истцом данной задолженности за указанные спорные периоды либо наличия задолженности в ином размере, а также доказательств снижения параметров отопления, ответчиком не предоставлено, тогда как в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком соответствующего договора не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку его отсутствие не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности осуществлять оплату расходов по содержанию нежилого помещения в спорный период.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку истцом по делу понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 702 рублей 33 копеек, с учетом принимаемого судом решения об удовлетворении исковых требований, данные расходы подлежат возмещению ему за счет ответчика (л.д. 10).
В связи с последующим увеличением истцом исковых требований, на основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа Камчатского края подлежит довзысканию государственная пошлина в размере 1 рубля 29 копеек (2 703 рубля 62 копейки от суммы 83 454 рублей 04 копеек – 2 702 рубля 33 копейки).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» (ИНН <***>) задолженность по оплате эксплуатационных услуг за период с 1 июня 2020 года по 15 апреля 2021 года в размере 31 440 рублей 02 копеек, коммунальных услуг в виде отопления за период с 16 февраля по 15 апреля 2021 года, электроэнергии, в том числе на общедомовые нужды, за период с 16 мая 2020 года по 15 июня 2020 года, 16 февраля 2021 года по 15 апреля 2021 года в общей сумме 52 014 рублей 02 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 702 рублей 33 копеек.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 1 рубля 29 копеек.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Петропавловск-
Камчатского городского суда подпись
Копия верна
Судья Петропавловск-
Камчатского городского суда Е.А. Денщик
Мотивированное решение составлено со дня окончания судебного разбирательства 31 октября 2022 года.