Решение по делу № 2-12159/2024 от 07.04.2025 - об обязании принятия выполненных работ, встречному иску <ФИО> к ООО УК «Благо» о признании действий по оформлению акта не в соответствии с формой, обязании оформить акт в соответствии с формой, возложении обязанностей оформлять акты в соответствии с формой.

72RS0025-01-2024-015189-35

Дело № 2-2296/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 24 марта 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Стреколовской О.А.,

при секретаре Мутьевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Благо» к ФИО1 об обязании принятия выполненных работ, встречному иску ФИО1 к ООО УК «Благо» о признании действий по оформлению акта не в соответствии с формой, обязании оформить акт в соответствии с формой, возложении обязанностей оформлять акты в соответствии с формой,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Благо» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании принять выполненные работы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом <адрес>, по акту № от ДД.ММ.ГГГГ приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Также просит взыскать с ФИО1 расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей (л.д.4-6).

Требования мотивированы тем, что на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Благо» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу: <адрес>, избран председатель совета многоквартирного дома - ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Благо» выполнило работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на общую сумму <данные изъяты>, о чем был составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ приемки выполненных услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 был направлен данный акт для подписания. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получен данный акт, но от подписи акта она отказалась.

ФИО1 обратилась в суд с встречным иском к ООО УК «Благо» о признании действий по оформлению акта № от ДД.ММ.ГГГГ приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> не в соответствии в формой, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 года №761/пр незаконным; возложении обязанности оформить акт № от ДД.ММ.ГГГГ приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в соответствии с формой, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 года №761/пр в течение месяца после вступления в законную силу решения суда; обязании возложить обязанность ежемесячно оформлять акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, по форме, утвержденной приказам Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 года №761/пр, после вступления решения суда по настоящему делу (л.д. 105-108).

Требования мотивированы тем, что акт № от ДД.ММ.ГГГГ приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, полученный ФИО1 составлен ООО УК «Благо» не в соответствии с формой, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 года №761/пр. На оборотной стороне акта отсутствует информация о периодичности/количественных показателях выполненной работы (оказанной услуги), единица измерения работы (услуги), стоимость/сметная стоимость выполненной работы (оказанной услуги) за единицу, цена выполненной работы (оказанной услуги). Акты выполненных работ (оказанных услуг) № от ДД.ММ.ГГГГ приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> управляющей компанией составлен за второй квартал 2024 года, а не в виде составления ежемесячных актов. Направить данный акт для подписания председателю совета дома ООО УК «Благо» должно было не позднее 25-го числа отчетного месяца, а по факту акт был направлен ДД.ММ.ГГГГ, то есть через полтора месяца после окончания второго квартала 2024 года.

Представитель истца по первоначальному иску, представитель ответчика по встречному иску ООО УК «Благо» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения первоначального иска возражали, встречные исковые требования поддержали.

Исследовав материалы дела, заслушав ответчика по первоначальному иску, его представителя, суд находит первоначальные и встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Благо» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> (л.д. 7-9).

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу: <адрес>, избран председатель совета многоквартирного дома - ФИО1 (л.д. 10-13).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт № приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Акт содержит рукописный текст ФИО1: «От подписи отказываюсь, т.к. к акту не предоставлены документы, подтверждающие факт оказания услуг и выполнения работ. Написана и отправлена претензия ДД.ММ.ГГГГ года» (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Благо» была получена претензия от ФИО1 с обоснованием причини отказа от подписи в акте № от ДД.ММ.ГГГГ приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также указании недостатков акта (л.д. 58-58).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Благо» было получено дополнение к претензии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59).

В ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Благо» указало, что с документами, подтверждающими факт оказания услуг и выполнения работ, в том числе по приобретению и оплаты расходных материалов, можно ознакомиться на официальном сайте ООО УК «Благо» и в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. По внесению изменений в формулировке наименования вида работ (услуг) с корректировкой суммы по стоимости выполненных работ в акте № от ДД.ММ.ГГГГ приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, правовых оснований не имеется (л.д. 81).

Аналогичный ответ содержится в ответе на претензию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Благо» было получено заявление от ФИО1 о предоставлении документов для подписания акта № от ДД.ММ.ГГГГ приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 86).

ФИО1 представлены скриншоты с сайтов ООО УК «Благо» и ГИС ЖКХ в подтверждение отсутствия размещения актов выполненных работ по установке модема телеметрии, доставки грунта для газона, обрезки веток, то есть размещены не все документы на основании которых были произаедены работы из акта№ от ДД.ММ.ГГГГ приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть указан в договоре управления многоквартирным домом, заключенном между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

В соответствии с пунктом 5 части 5 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществление контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме, относится к компетенции совета многоквартирного дома.

Согласно части 9 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 9 которых сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26 октября 2015 года № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» (Зарегистрировано в Минюсте России 02 февраля 2016 года № 40928), которым предусмотрено, что акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ подписывается с одной стороны лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и с другой стороны - уполномоченным собственником помещения в многоквартирном доме либо председателем совета многоквартирного дома.

Процедура сдачи-приемки услуг положениями главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации не урегулирована, согласно ст. 783 Гражданского кодекса Российской Федерации при разрешении спора к договору возмездного оказания услуг применимы общие положения о подряде (ст. ст. 702 - 729) и положения о бытовом подряде (ст. ст. 730 - 739), если это не противоречит ст. ст. 770 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Исходя из положений пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний акт может являться доказательством выполнения работ при необоснованном отказе заказчика от его подписания.

Из материалов дела следует, что фактически ФИО1 отказалась подписывать акт № от ДД.ММ.ГГГГ приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представив ООО УК «Благо» при этом мотивированные возражения в форме письменных претензий, в том числе, о непредставлении документов. По состоянию на сегодняшний день ООО УК «Благо» ФИО1 документы для подтверждения выполненных работ и их стоимости не представлены.

На основании вышеизложенного суд делает вывод, что оснований для удовлетворения требований ООО УК «Благо» к ФИО1 об обязании принять выполненные работы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом <адрес>, по акту № от ДД.ММ.ГГГГ приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не имеется.

При этом суд отмечает, что не подписание актов председателем Совета многоквартирного дома не влечет их недействительность, так как не свидетельствуют о том, что услуги по содержанию общего имущества не были оказаны управляющей организацией.

Поскольку первоначальные исковые требования удовлетворению не подлежат, то требование о взыскании судебных расходов в пользу ООО УК «Благо» также удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, из примечания к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 года №761/пр следует, что в акте указывается: минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290; стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору управления многоквартирным домом или договору оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сметная стоимость за единицу выполненной работы по договору подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Однако в акте № от ДД.ММ.ГГГГ приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вышеуказанные сведения в части работ по ремонту стекол в МОП, приобретении рамы, замены трубопровода канализации не в подвале, текущего ремонта канализации, установки модема телеметрии, ремонта МАФ, решетки, урн для мусора, доставки грунта для газонов, обрезки веток, не указаны.

Таким образом, требование о возложении на ООО УК «Благо» обязанности оформить акт № от ДД.ММ.ГГГГ приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в соответствии с формой, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 года № 761/пр в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда, подлежит удовлетворению.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом способ, который бы обеспечил восстановление этих прав. Выбор способа защиты должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно указанной норме защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения, принуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещения убытков и иными способами, предусмотренными законом.

Требования о соблюдении законодательства не является способом защиты, обеспечивающим восстановление нарушенного права, поскольку соблюдение закона является обязанностью всех граждан и организаций Российской Федерации, в связи с чем требования в части обязании возложить обязанность ежемесячно оформлять акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес>, по форме, утвержденной приказам Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 года №761/пр, после вступления решения суда по настоящему делу, о признании действий по оформлению акта № от ДД.ММ.ГГГГ приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> не в соответствии в формой, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 года №761/пр незаконным, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 3, 12, 38, 39, 56, 67, 68, 86, 88, 94, 98, 103, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Благо» к ФИО1 об обязании принятия выполненных работ по договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, акту приемки оказанных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании судебных расходов, отказать.

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Возложить на ООО УК «Благо» обязанность оформить акт № от ДД.ММ.ГГГГ приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме <адрес> в соответствии с формой, утвержденной приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 26.10.2015 года № 761/пр в течение месяца с даты вступления в законную силу решения суда.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме 07 апреля 2025 года.

Председательствующий: О.А. Стреколовская