Дело № 2-1440/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 годаадрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Соболевой М.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, встречному иску ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился с иском к ФИО1, ФИО2 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указывается, что спорное помещение находится на праве собственности адрес и представляет собой две комнаты площадью 33,4 кв.м., 21 кв.м. по адресу адрес. В связи с предоставлением на праве собственности ответчикам жилого помещения по договору купли-продажи с отсрочкой платежа, истец просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

Во встречном исковом заявлении ФИО2 просила признать факт ее проживания в жилом помещении состоящем из двух комнат 33,4 кв. м, 21 кв. м. на правах социального найма, обязать Департамент городского имущества адрес заключить договор социального найма с ФИО2

Представитель ФИО2 в судебное заседание явился, на удовлетворении встречного иска настаивал, в удовлетворении первоначального иска просил отказать.

Представитель Департамента городского имущества адрес, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о рассмотрении иска извещены.

Суд, выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пп. 5 ч. 1 ст. 13 ЖК РФ к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относятся: определение порядка предоставления по договорам социального найма установленным соответствующим законом субъекта Российской Федерации категориям граждан жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации;

В соответствии с ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пп. е п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом, ответчики по первоначальному иску ФИО2, ФИО1 проживали в жилом помещении, состоящем из двух комнат площадью 33,4 кв.м., 21 кв.м. по адресу адрес, выданном ФИО1 как сотруднику предприятия.

В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО1, лицевой счет открыт на ФИО1, что подтверждается единым жилищным документом от 08.09.2022.

Согласно выписке ЕГРН указанное жилое помещения является собственностью адрес.

С 1988 года ФИО1 с семьей из двух человек (она, ФИО2) состояли на жилищном учете.

На основании Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес между сторонами 23.01.2012 был заключен договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа № 6765-Кр/10/12 (далее – Договор), расположенного по адресу адрес общей площадью 59,40 кв.м.

При этом пунктом 1.4 Договора право собственности на жилое помещение у покупателя возникает после оплаты им выкупной стоимости жилого помещения и внесения всех платежей, предусмотренных настоящим договором, законами и нормативными актами адрес.

Указанное жилое помещение находится в общей долевой собственности ответчиков по первоначальному иску ФИО2, ФИО1 по 50 процентов на каждую, что подтверждается Единым жилищным документов на жилое помещение по адресу адрес, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. 9.3 Договора по вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством РФ, нормативными и правовыми актами адрес.

В силу ч. 3.1 ст. 34 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 (в ред. от 05.10.2011) "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" граждане, которые приобрели с помощью адрес жилые помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать адрес в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

Пунктом 4.2. распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от 05.12.2011 № P55-9804 также предусматривается, что граждане ФИО2, ФИО1 обязуются освободить жилое помещении по указанному адресу в месячный срок после проведения государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: Москва, адрес.

Ответчиками было приобретено право в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу адрес на основании договора купли-продажи жилого помещения с отсрочкой платежа, при этом истец по первоначальному иску не ухудшал жилищные условия ответчиков, предоставив им по Договору жилое помещение большей площадью. Таким образом, истец по первоначальному иску исполнил свои обязательства надлежащим образом, предоставив жилое помещение в общую долевую собственность после внесения ответчиками полной выкупной стоимости.

В связи с чем у ответчиков, согласно Договору, возникла обязанность по снятию себя с регистрационного учета по адресу адрес. Однако на сегодняшний день свою обязанность ответчики не исполнили, с регистрационного учета не снялись, продолжают пользоваться жилым помещением, препятствуют в обеспечении доступа в жилое помещение представителям собственника, что подтверждается Единым жилищным документом, актом осмотра жилого помещения №05-ж-758/22 от 06.06.2022. Обратного ответчиками не представлено.

Таким образом, исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу адрес.

В обоснование встречных исковых требований ФИО2 указывается, что спорное жило помещение по адресу адрес, является бывшим общежитием, в которое ответчик ФИО1 вселялась с дочерью ФИО2 по ордеру еще до введения нового ЖК РФ. Таким образом, семье фио владельцем Общежития на законных основаниях были предоставлены комнаты, которые семья занимает до сих пор и оплачивает коммунальные услуги. Однако ответчиком по встречному иску в нарушении требований законодательства договор социального найма с ФИО1, ФИО2 заключён не был.

В силу ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствие с п. 1 ст. 1 Закон адрес от 14.06.2006 N 29 (ред. от 27.12.2023) "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" (вместе с "Перечнем стандартов, которым должны соответствовать благоустроенные жилые помещения в многоквартирных домах в адрес", "Перечнем правовых актов, дающих гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, право на дополнительную площадь по состоянию здоровья") малоимущие граждане (заявители) - жители адрес, которых уполномоченный орган, осуществляющий признание граждан малоимущими, признал таковыми в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях по основаниям и в порядке, которые установлены законом адрес.

В силу п. 1 ст. 2 Закона адрес жилые помещения из жилищного фонда адрес или помощь адрес в приобретении жилых помещений в собственность предоставляются на основании решений уполномоченного органа исполнительной власти адрес жителям адрес, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Жилые помещения из жилищного фонда адрес предоставляются на основании решений уполномоченного органа исполнительной власти адрес жителям адрес, признанным нуждающимися в жилых помещениях.

Таким образом, основанием для предоставления жилого помещения по договору социального найма является признание обратившихся граждан уполномоченным органом исполнительной власти адрес малоимущими в соответчики с законодательством. С учетом установленных судом фактических обстоятельств следует, что истцу по встречному иску принадлежит доля в праве общей долевой собственности в размере 1/2 в жилом помещении, расположенном по адресу адрес, при этом истцом не представлено доказательств признания его малоимущим в установленном порядке. В связи с чем суд полагает, что требования истца по встречному иску о признании факта проживания на правах социального найма, обязании оформления договора социального найма в письменном виде не обоснованными, поскольку истцом не представлены доказательства наличия оснований для заключения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд, считает требования истца по первоначальному иску Департамента городского имущества адрес обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, требования по встречному исковому заявлению ФИО2 не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением – двумя комнатами, площадью жилого помещения 33,4 кв.м., общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 21 кв.м., расположенными по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО1, ФИО2 из двух комнат площадью жилого помещения 33,4 кв.м., общей площадью 33,4 кв.м., жилой площадью 21 кв.м., расположенными по адресу: адрес.

Обязать ФИО1, ФИО2 освободить жилое помещение по адресу: адрес, от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма на занимаемое жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяц.

Мотивированное решение изготовлено 15.06.2023 г.

С.М. Соболева