№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Калининой К.А. при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, выселении.

В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО2 передал ФИО1 во владение и пользование жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, на срок 10 месяцев. На момент подачи иска ответчиком не произведена ни одна оплата за пользование жилым помещением.

С учетом уточнения, просил расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение в размере 162 500 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнения поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии. Указал, что выехал из спорного жилого помещения, разрешение остальных требований истца оставил на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу требований ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями п. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО2 передал ФИО1 во владение и пользование жилой дом, общей площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А, на срок 10 месяцев. Плата за пользование жилым помещением согласована сторонами в размере 25 000 рублей в месяц, без учета оплаты коммунальных услуг (п. 2.2, 2.4 договора)

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 ссылался на наличие задолженности по вышеуказанному договору, указывая, что ответчик не произвел ни одного платежа по договору.

Ответчиком не представлено доказательств своевременной оплаты по договору найма. Представленный истцом в материалы дела расчет задолженности по договору ответной стороной в порядке статьи 56 ГПК РФ не оспорен, проверен судом и признается верным. Таким образом, требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Принимая во внимание приведенные выше положения закона применительно к установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора найма жилого помещения также подлежит удовлетворению.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик из спорного жилого помещения выехал добровольно.

По правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку уточненные исковые требования удовлетворены в полном объеме, расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче настоящего искового заявления в размере 4 450 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 300 рублей подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 к ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан Отделом № УФМС России по Омской области в Центральном административном округе г. Омска ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан Отделом № УФМС России по Омской области в Советском административном округе г. Омска ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 162 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 450 рублей.

Возвратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №, выдан Отделом № УФМС России по Омской области в Советском административном округе г. Омска ДД.ММ.ГГГГ) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей, уплаченную согласно чеку-ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (операция №).

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.А. Калинина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.