РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2023 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-1194/23 по исковому заявлению ФИО1 к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ :
В Красноярский районный суд Самарской области обратился с исковым заявлением (с учетом уточнений) ФИО1 к Министерству лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующее.
Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 987 кв.м.
Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном действующим законодательством порядке.
С целью внесения в ЕГРН сведений о координатах местоположения земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5 за изготовлением межевого плана. Однако в процессе указанных кадастровых работ кадастровым инженером было дано заключение о невозможности установления границ участка во внесудебном порядке в связи с выявленным пересечением границы земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, поставленным на кадастровый учет, площадь наложения 584кв.м.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., правообладатель Российская Федерация., категория земель- земли лесного фонда, вид разрешенного использования-леса первой группы. Определение границ земельного участка было произведено картометрическим методом без учета прав членов СНТ «Зеленая Роща», а точнее без определения фактического местонахождения границы ЗУ с кадастровым номером № и согласования границы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, что привело к созданию препятствий в уточнении местоположения в оформлении прав земельного участка истца.
Внесенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению границы данного участка, что является реестровой ошибкой и подлежит исправлению сведений в ГКН путем исключения сведений о части границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 1-2-3-4-5 со смежной границей участка с кадастровым номером № площадью 987 кв.м.
Также согласно сведений ЕГРН имеется участок черезполосицы смежной границы в точках 9-12. Определение координат характерных точек участка с кадастровым номером № произведено по факту, чтобы не лишать собственника смежного земельного участка с с кадастровым номером № права исправления реестровой ошибки в определении границы межевания.
Уточняемая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № представляет собой обособленный земельный участок, с закрепленной в натуре границей на всех поворотных точках знаками(ограждение) по которому и производилось измерение земельного участка. Площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ на горизонтальную плоскость.
При таких обстоятельствах истце являясь собственником земельного участка лишен возможности постановки участка на кадастровый учет в связи с тем, что в ГКН внесены ошибочные сведения об участке лесного фонда.
Требования об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ этого земельного участка и установлении границ земельного участка истца являются надлежащим способом защиты права.
В связи с чем, истец обратился с требованиями( с учетом уточнений) : признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части площади наложения 584 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> площадью 987 кв.м., в координатах, установленных в топографическом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном инженером ФИО5; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части площади наложения 584 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 987 кв.м., в координатах, установленных в топографическом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном инженером ФИО5; установить границы земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №,площадью 987 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> площадью 987 кв.м., согласно описанию характерных точек в в топографическом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном инженером ФИО5
В судебное заседание истец ФИО1 не явился в силу состояния здоровья. Представитель ФИО1 – ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании исковые требования уточнила, в части площади участка, в остальной части заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, дала пояснения согласно доводов изложенных в иске.
Представитель ответчика Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился. предоставил письменный отзыв согласно которому указал, что возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку спорный земельный участок частично расположен в лесном фонде Волжского лесничества, Самарского участкового лесничества:, квартал №, выдел 6, площадь наложения 1000 кв.м.( л.д.97-101)
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании настоящего дела надлежащим образом извещен. С ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался, в связи с чем, суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие
Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, обратился с письменным ходатайством о рассмотрении настоящего дела, возражений относительно заявленных исковых требований не предоставил.( л.д.94-95)
Представитель третьего лица Администрации муниципального района Красноярский Самарской области ФИО7 в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не предоставила, дала пояснения согласно письменного отзыва на иск ( л.д.140-143)
Представитель третьего лица СНТСН «Зеленая Роща» ФИО8 не явился. Ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте недвижимости.
В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Установлено, что согласно заключения начальника управления сельского хозяйства Облисполкома ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ решено удовлетворить ходатайство об отводе 220 га земли из госземфонда <адрес> Куйбышевскому горисполкому.
Согласно архивной выписки из протокола № заседания исполнительного комитета Куйбышевского Областного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ разрешен вопрос о предоставлении 220 гектаров из госземфонда <адрес> участок под названием «Водинский» в постоянное пользование Куйбышевскому Горисполкому под садоводство рабочих и служащих предприятий и организаций г. Куйбышева.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Куйбышевского областного Совета депутатов трудящихся решено выделить 220 га по сады рабочих и служащих в районе <адрес> по предприятиям согласно приложению.
Постановлением Администрации Новосемейкинского поселкового совета Красноярского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ определено выдать свидетельства о праве собственности на землю для садоводства при наличии документа на право пользования земельным участком, списков дачников предоставленных садоводческим товариществом, документа удостоверяющего личность, схемы размещения дачных участков (л.д.140).
Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок для ведения садоводства по адресу: Д/Т «Зеленая Роща» ул.45, Рощинская 2А площадью 0,09 га.( л.д.12.13)
Согласно реестрового дела, предоставленного управлением Росреестра на государственную регистрация права земельного участка по адресу: <адрес>, участок №А с кадастровым номером № ФИО9 предоставлены: свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.144)
Согласно кадастрового паспорта паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка 987 кв.м.+/- 22 кв.м.( л.д.147)
Согласно сведений предоставленных ППК «Роскадастр» в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства содержится землеустроительное дело по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленное ООО ПКЦ «Земля и Недвижимость» Красноярского района Самарской области в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка согласованы со смежниками: ФИО3 и ФИО4 и председателем СНТ «Зеленая Роща» ( л.д.114-117).
Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 63:26:2206013:32 дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, местоположение <адрес>, городское поселение Новосемейкино, массив Новосемейкино, СНТ «Зеленая Роща», <адрес>-44. участок 2А, площадь 900 кв.м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, право собственности ФИО2, в собственности с ДД.ММ.ГГГГ года( л.д.86-87)
Решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО10 к КУМС администрации муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО1, Министерству лесного хозяйства охраны окружающей среды и природопользования Самарской области: признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> квартал № в части наложения на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 1 с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, квартал № в части наложения на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 1 с кадастровым номером №, согласно координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> «<адрес>, участок № А, с кадастровым номером №; определить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Красноярский, городское поселение Новосемейкино, территория СНГ «Зеленая роща», <адрес>, участок 1, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, в координатах согласно каталога координат, указанных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «Межевики» ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ Решение суда вступило в законную силу сторонами не оспаривалось.
Таким образом, указанным судебным решением по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка истца ФИО1 –истца по настоящем делу имелась реестровая ошибка.
В силу п. 3 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ составленного по материалам проведения геодезических измерений и анализа кадастровых, геодезических и архивных материалов следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в границах СНТ «Зеленая Роща». Смежные границы в точках6-13 формированы и согласованы в соответствующим с действующим законодательством. Расположение участков соответствует расположению участков в графическом приложении от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений КУМС муниципального района Красноярский Самарской области (л.д.119) следует, что в адрес КУМС поступило заявление от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании план –схемы территории дачного товарищества, однако, план-схема территории СНТ «Зеленая роща» в настоящее время не согласована по причине пересечения границ территории СНТ с границами лесного фонда. согласно представленным координатам, земельный участок не входит к границы СНТ. а также имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, относящимся к землям лесного фонда, Красноярский район, Волжское лесничество, Самарское участковое лесничество, квартал №.
Согласно выписки из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, местоположение <адрес>, площадь 1112235=/-18525, отнесен к землям лесного фонда, права на земельный участок - Российская Федерация( л.д.84-85)
Согласно ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N172-ФЗ ( в ред. от ДД.ММ.ГГГГ )"О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" в случае, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, земельный участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами на земельные участки этот земельный участок отнесен к иной категории земель, принадлежность земельного участка к определенной категории земель определяется в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, либо в соответствии со сведениями, указанными в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах на земельные участки, при отсутствии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 и 9 настоящей статьи. Правила настоящей части применяются в случае, если права правообладателя или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок подлежит отнесению к землям населенных пунктов, если он находится в границах населенного пункта, или к категории земель сельскохозяйственного назначения в иных случаях, если в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, лесном плане субъекта Российской Федерации, а также сведениями Единого государственного реестра недвижимости, правоустанавливающими и (или) правоудостоверяющими документами на земельные участки земельный участок относится к категории земель лесного фонда, но до ДД.ММ.ГГГГ предоставлен для ведения огородничества, садоводства или дачного хозяйства гражданину, либо образован из указанного земельного участка.
Земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов, подлежат отнесению к землям населенных пунктов. Земельные участки, расположенные вне границ населенных пунктов, подлежат отнесению к определенной категории земель в зависимости от нахождения земельного участка в определенной территориальной зоне, установленной правилами землепользования и застройки, а при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки в зависимости от документально подтвержденного фактического использования земельного участка.
Таким образом, установлено, что формирование земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № с категорией земли- сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для садоводства, осуществлено ранее формирования земельного участка ответчика и было окончено по состоянию на 1992 год.
При выездном судебном заседании с участием лесничего Волжского лесничества ФИО12, геодезиста ФИО13, судом было установлено, что в заявленных истцом границах лесных насаждений не имеется, на участке истца имеется полуразрушенное строение (дом ничтожен пожаром), на части участка, не пострадавшей от пожара, имеются хозпостройки, плодовые и кустарниковые деревья. Также было установлено, что от границы земельного участка на расстоянии 2-3 метров от точек 2-3-4 имеется грунтовая дорога, после которой начинается лес.
В ходе выездного заседания представитель СНТ СН «Зеленая Роща» ФИО8 пояснил, что спорный земельный участок входит в границы СНТ, земельный участок истца сформирован более 40 лет назад.
Суд, оценивая представленные стороной истца доказательства, считает их допустимыми, в их подлинности у суда сомнений не возникает, поскольку конфигурация земельного участка поставленного на кадастровый учет в 1992 году соответствует конфигурации земельного участка указанного в представленной схеме и в схеме, имеющейся в землеустроительном деле от ДД.ММ.ГГГГ года. Земельный участок с кадастровым номером 63:26:2206013:32 принадлежащий истцу поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный в 1992 году в момент его предоставления, его конфигурация соответствует конфигурации земельного участка указанного в схеме при его предоставлении.
На момент проведения работ по межеванию земельного участка ответчика с кадастровым номером № спорный земельный участок истца ФИО1 был уже сформирован и обозначен на местности.
Согласно ч.1 ст.60.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" Если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, который не является лесным участком и права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.
Также суд принимает во внимание, что на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, которое не оспорено и не прекращено.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части площади наложения 584 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 987 кв.м., в координатах, установленных в топографическом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном инженером ФИО5:
Х У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части площади наложения 584 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> 2А площадью 987 кв.м., в координатах, установленных в топографическом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном инженером ФИО5:
Х У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №,площадью 987 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 987 кв.м., согласно описанию характерных точек в топографическом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном инженером ФИО5:
Х У
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с10.10.2023.
Судья Челаева Ю.А.