РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 июля 2023 года г. Кузнецк Пензенской области
Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Исаевой Т.Ф.,
при секретаре Ольховатской Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело УИД 58RS0017-01-2023-001328-84 по исковому заявлению ФИО6 к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратился в суд с иском к администрации г. Кузнецка Пензенской области о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, указав, что 30.06.2006 умерла его бабушка ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом регистрации актов гражданского состояния Балаклейского районного управления юстиции Харьковской области, Украина. Адрес её жительства и смерти ему не известно, так как с ней не общался и никогда не видел.
После её смерти открылось наследство в виде жилого дома с кадастровым №, площадью 38,6 кв. м., принадлежащего ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.03.1976.
В указанном жилом доме истец проживал и зарегистрирован с рождения вместе с родителями и сестрой. Живет в доме в настоящее время.
В 1996 г. его сестра ФИО8 зарегистрировала брак с ФИО4 и переехала на постоянное место жительства в г. Волгоград.
Его мать ФИО2 умерла 10.07.2009, его отец ФИО3 умер 14.02.2001.
В указанном доме истец зарегистрирован и проживает с 12.05.1983, более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользуется жилым домом, регулярно оплачивает коммунальные платежи, содержит имущество в надлежащем санитарно-техническом состоянии, принимает меры по обеспечению сохранности, регулярно проводит текущий и капитальный ремонт. В период владения данным имуществом никакими договорными обязательствами (аренды, хранения, безвозмездного пользования) не обременен, брошенным или бесхозяйным оно не признавалось.
Ссылаясь на положения ст. 218, 225, 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 38,6 кв. м. по адресу: <адрес>, по приобретательной давности.
Протокольным определением суда от 15.06.2023 по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет по управлению имуществом города Кузнецка.
В судебное заседание истец ФИО7, представители ответчика администрации г. Кузнецка Пензенской области, комитета по управлению имуществом г. Кузнецка Пензенской области, третье лицо ФИО9 не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом и своевременно, представили заявления о рассмотрении гражданского дел в их отсутствие. В отзывах на исковое заявление представители ответчика и третьего лица оставили разрешение спора на усмотрение суда.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 и 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право наследования гарантируется.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу п. 1, 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 29.05.2023 сведения об объекте недвижимости, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведений о зарегистрированных правах не имеется.
По сообщению ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка» от 24.05.2023 по данным архива правообладателем объекта недвижимости, расположенного по указанному выше адресу, является ФИО1 на основании свидетельства о наследовании от 24.03.1976 № 2-1198, выданного Кузнецкой ГНК.
Из иска и материалов дела следует, что ФИО1 умерла 30.06.2006, о чем в книге регистрации смертей сделана соответствующая актовая запись №, отделом регистрации актов гражданского состояния Балаклейского районного управления юстиции Харьковской области Украина выдано свидетельство о смерти №. Наследником после её смерти являлся сын ФИО3, который умер 14.02.2001, что подтверждается копиями свидетельств о рождении от 01.08.1950 № и смерти от 15.02.2001 №.
Из копии материалов наследственно дела № к имуществу ФИО3 следует, что наследниками после его смерти являлись жена ФИО2, сын ФИО7 и дочь ФИО9.
ФИО7 и ФИО2 обратились 11.08.2004 к нотариусу г. Кузнецка Пензенской области ФИО5 с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче им свидетельства о праве на наследство по закону на предварительную компенсацию по страховым взносам.
От ФИО9 11.08.2004 к тому же нотариусу поступило заявление о том, что ей известно об открытии наследства, она его не приняла, на наследственное имущество не претендует.
ФИО7 и ФИО2, как наследникам после смерти ФИО3, 11.08.2004 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество, состоящее из предварительной компенсации в размере 1710 руб. по страховому вкладу.
ФИО2 умерла 10.07.2009, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 14.07.2009 №, выданного территориальным отделом ЗАГС г. Кузнецка Управления ЗАГС Пензенской области.
Согласно материалам копии наследственного дела № к имуществу ФИО2 наследниками после её смерти являлись сын ФИО7 и дочь ФИО9, которые в свою очередь обратились 21.08.2009 к нотариусу г. Кузнецка Пензенской области ФИО5 с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче им свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады со всеми процентами и компенсациями. Им выданы свидетельства о праве на наследство по закону на указанное наследственное имущество.
Из имеющейся в материалах наследственного дела копии домовой книги следует, что ФИО3, ФИО2, ФИО7 проживали по адресу: <адрес>.
Истец ФИО7 зарегистрирован по месту жительства по указанному выше адресу с 12.05.1983, что подтверждается данными паспорта гражданина Российской Федерации №, выданным 27.05.2005 Отделом внутренних дел города Кузнецка Пензенской области.
Из разъяснений, содержащихся в пп. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из иска следует, что с 12.05.1983 ФИО7 вместе с родителями проживал в указанном жилом доме, более 15 лет открыто осуществлял владение им, непрерывно и добросовестно, как своим собственным имуществом. После смерти родителей в названном жилом помещении проживает истец, который оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим состоянием дома, пользуется земельным участком и надворными постройками, то есть, владеет добросовестно, открыто, как своим собственным имуществом, несет бремя содержания, выполняет все иные обязанности собственника. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, карточкой абонента и справкой об оплате коммунальных платежей по спорному домовладению и отсутствии задолженности. Сведений о том, что указанный жилой дом принадлежит муниципальному образованию г. Кузнецка в лице администрации г. Кузнецка, материалы настоящего гражданского дела не содержат, свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.
Из разъяснений, содержащихся в п. 21 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Исходя из изложенного, учитывая отсутствие в материалах дела сведений об оспаривании ответчиком владения истцом спорным имуществом, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО10 права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности и удовлетворении иска.
Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные ФИО10 при предъявлении настоящего иска, исходя из его волеизъявления, с ответчика не взыскиваются и подлежат отнесению на самого истца.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО10 (паспорт гражданина Российской Федерации № выдан 27.05.2005 Отделом внутренних дел города Кузнецка Пензенской области) право собственности на жилой дом общей площадью 38,6 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.
Судья