Дело №2-2332/2025
УИД 50RS0029-01-2025-001824-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Наро-Фоминск
Московская область 17 июля 2025 года
Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Царёвой ФИО14.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самощенковой ФИО15.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к Комитету по Управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в котором просила о прекращении права общей долевой собственности на здание с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес> признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование завяленных требований, указав, что жилой дом по адресу: <адрес> находился в долевой собственности ФИО2 ФИО17 ФИО3 ФИО18., Г-ных ФИО19 ФИО4 ФИО20., ФИО5 ФИО21. На основании решения суда был произведен раздел домовладения, ФИО2 ФИО22 выделена часть жилого дома <данные изъяты> кв.м и присвоен кадастровый №, вторая часть дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № осталась в долевой собственности ФИО3 ФИО23., Г-ных ФИО24., ФИО4 ФИО25 ФИО5 ФИО26., по <данные изъяты> доли каждому. Также при доме имелся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №. На основании решения суда за ФИО2 ФИО27 признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве на казанный участок, в последующем на основании решения суда произведен раздел земельного участка в натуре, ФИО2 ФИО28. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №. После смерти ФИО5 ФИО29. в наследство на долю дома и земельного участка вступил ФИО5 ФИО30., который в последующем на основании договора дарения подарил ФИО1 ФИО31 <данные изъяты> долю в праве на часть жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № и <данные изъяты> долю в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №. В связи со смертью собственников второй половины дома и отсутствия наследников у ФИО3 ФИО32 Г-ных ФИО33 ФИО4 ФИО34., решением суда за ответчиком признано право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № и <данные изъяты> доли в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №. Истец обратилась за выкупом доли дома и земельного участка, однако из-за неправленого внесения сведений о разделе дома и земельного участка в ЕГРН доли в праве как ФИО1 ФИО35., так и КУИ были указаны не верно, что привело к задвоению права на объекты, которые фактически прекратили свое существование в связи с их разделом. Ссылаясь на то, что неправильно зарегистрированные права на объекты недвижимости препятствую осуществлению прав на выкуп доли в доме и земельном участке, истец просила защиты нарушенного права.
В судебное заседание истец, надлежаще извещенная судом о дате, месте и времени слушания дела не явилась, ранее представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.
Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО6 ФИО36. в судебное заседание не явилась, уважительных причин неявки не представила, каких-либо ходатайств в адрес суда не направила.
Представители 3х лиц: Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, уважительных причин неявки не представили, каких-либо ходатайств в адрес суда не направили.
Суд, руководствуясь положениями ст. 233,234 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве долевой собственности ФИО2 ФИО37 <данные изъяты> доли), ФИО3 ФИО38 ФИО7 ФИО39 ФИО8 ФИО40 ФИО4 ФИО41 ФИО5 ФИО42. (по <данные изъяты> доли каждому).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
На основании вступившего в законную силу решения Наро-Фоминского городского суда Московской области ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел вышеуказанного домовладения, в соответствии с которым ФИО2 ФИО43. выделена часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, вторая часть дома площадью <данные изъяты> кв.м осталась в долевой собственности ФИО3 ФИО44., ФИО7 ФИО45 ФИО8 ФИО46., ФИО4 ФИО47., ФИО5 ФИО48., по <данные изъяты> доли каждому.
Часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м поставлена на кадастровым учет, присвоен кадастровый №.
При домовладении имелся земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, который поставлен на кадастровый учет под кадастровым №.
На основании вступившего в законную силу решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 ФИО49. признано право собственности на <данные изъяты> доли на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Вступившим в законную силу решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования ФИО2 ФИО50. о разделе в натуре земельного участка и выделе доли в праве на земельный участок, на основании которого произведен раздел земельного участка <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> прекращено право долевой собственности на земельный участок; в собственность ФИО2 ФИО51. выделен участок площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует <данные изъяты> доли, в установленных границах.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.
Второй выделенный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет под кадастровым №. Данный земельный участок принадлежал на праве долевой собственности ФИО3 ФИО52., ФИО7 ФИО53., ФИО8 ФИО54 ФИО4 ФИО55., ФИО5 ФИО56. (по <данные изъяты> доли каждому).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ФИО57. продала ФИО1 ФИО58. принадлежащие ей часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №.
На основании вступившего в законную силу решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 ФИО59. в порядке наследования после смерти ФИО5 <данные изъяты> признано право собственности на <данные изъяты> долю в праве на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>.
На основании вступившего в законную силу решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 ФИО60 в порядке наследования после смерти ФИО5 ФИО61 права собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № при доме по указанному адресу.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО62. подарил ФИО1 ФИО63. <данные изъяты> долю в праве на часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес> <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №.
На основании вступившего в законную силу решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Администрации Наро-Фоминского городского округа о признании выморочным имуществом после смерти ФИО4 ФИО64., ФИО7 ФИО65. <данные изъяты> доли в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признано право собственности муниципальной собственности на <данные изъяты> доли в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Вместе с тем, материалами дела подтверждено, что кадастровый № принадлежит земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, который был разделен на два участка <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м; участок площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет под кадастровым №. Земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м не существует как объекта права.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ имеет место описка в указании площади и кадастрового номера земельного участка, которая может быть исправлена в установленном законом порядке.
На основании вступившего в законную силу решения Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Комитета по Управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа о прекращении права долевой собственности на жилой дом № площадью <данные изъяты> кв.м и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>; признании права муниципальной собственности на <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес> и на <данные изъяты> доли в праве на <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства, с достоверностью установлено, что объект права - жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> прекратил свое существование, в связи с разделом в натуре и выделе самостоятельных частей дома на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, выделенные части были поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты права, однако изменения в сведения ЕГРН не были внесены, право долевой собственности на жилой дом не прекращено.
Также установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> также прекратил свое существование на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, право долевой собственности прекращено, однако изменения в сведения ЕГРН не были внесены, право долевой собственности на участок не прекращено, тогда как образованные земельные участки в результате раздела поставлены на кадастровый учет как объекты права.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ).
Пунктом 1 статьи 11.5 ЗК РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Согласно пункту 2 статьи 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В соответствии со ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.
Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.
В нарушение указанных положений законодательства при разделе жилого дома и земельного участка право долевой собственности на первоначальные объекты - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м и земельные участок площадью <данные изъяты> кв.м не было прекращено, объекты не исключены из ЕГРН, что привело к задваиванию регистрации прав собственников.
Установлено, что истец обращалась в Администрацию Наро-Фоминского городского округа Московской области с заявлением о выкупе <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>, однако из-за допущенных разночтений в регистрации прав не имеет возможности реализовать свое право.
Принимая во внимание, что регистрация права на жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м нарушает права истца и препятствует регистрации прав на принадлежащие объекты права, суд полагает требования истца в части прекращения права долевой собственности и признании за ней права на жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233,234 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление исковому заявлению ФИО1 ФИО66 к Комитету по Управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о прекращении права долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Прекратить право долевой собственности на жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 ФИО67, № право собственности на <данные изъяты> доли в праве на жилое помещение – квартиру площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 15.08.2025 года.
Судья ФИО68 Царёва