Дело № 2 – 629/2025 28 января 2025 года
УИД 47RS0004-01-2023-005500-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Всеволожский муниципальный район»» Ленинградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ответчику о взыскании с ответчика в его пользу задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № ЛО-3507-12-943-7573 от 12.08.1998 в размере 16 002,98 рубля; пени в размере 254 588,13 рублей; неустойки, начисленной на сумму долга в размере 16 002,98 рубля из расчета 0,7% в день за период с 06.09.2019 по дату фактического исполнения обязательства.
В обоснование иска истец указывает, что в соответствии с постановлением администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области» от 11.08.1998 № 1448 между сторонами был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей № ЛО-3507-12-943-7573 от 12.08.1998, на земельный участок площадью 252 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство. Согласно п. 1.2 договора аренды срок аренды участка установлен на 49 лет с 12.08.1998. В соответствии с п. 2.1 договора установлен размер годовой арендной платы за участок, который составляет 30,24 рублей в год. Порядок оплаты по договору закреплен в п. 2.3 договора, согласно которому арендная плата перечисляется арендатором равными долями в два срока оплаты 30.06.и 30.12. каждого года. Согласно п. 3.2 договора в случае несвоевременной уплаты арендатором договора начисляются пени в размере 0,7% с просроченной суммы аренды платежей за каждый день просрочки. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате арендной плате образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.11.2011 по 30.06.2019 в размере 16 002,98 рубля; по пеням за период с 30.06.2011 по 05.09.2019 в размере 254 588,13 рублей. 12.08.2019 в адрес должника направлена претензия о наличии задолженности по договору аренды № ЛО-3507-12-943-7573 от 12.08.1998, с просьбой погасить имеющуюся задолженность в срок до 23.08.2019. До настоящего времени оплата по договору аренды не произведена. 27.01.2020 мировым судьей судебного участка № 82 Всеволожского района Ленинградской области вынесен судебный приказ о взыскании с должника задолженности по арендной плате за период с 01.09.1998 по 30.06.2019 в размере 16 002,98 рубля, пени в размере 254 588,13 рублей. Определением мирового судьи судебного участка № 82 Всеволожского района Ленинградской области от 16.12.2022 судебный приказ отменен. До настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате и пени не погашена.
Определением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 11 декабря 2023 года настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Калининский районный суд Санкт-Петербурга (л. д. 57 – 58).
Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 14 мая 2024 года настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга (л. д. 64).
Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержала по доводам, изложенным выше, и просит суд иск удовлетворить.
Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Выслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации МО «Всеволожский район Ленинградской области» от 11.08.1998 № 1448 между сторонами был заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных целей № ЛО-3507-12-943-7573 от 12.08.1998, на земельный участок площадью 252 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство.
Согласно п. 1.2 договора аренды срок аренды участка установлен на 49 лет с 12.08.1998.
В соответствии с п. 2.1 договора установлен размер годовой арендной платы за участок, который составляет 30,24 рублей в год.
Порядок оплаты по договору закреплен в п. 2.3 договора, согласно которому арендная плата перечисляется арендатором равными долями в два срока оплаты 30.06.и 30.12. каждого года.
Согласно п. 3.2 договора в случае несвоевременной уплаты арендатором договора начисляются пени в размере 0,7% с просроченной суммы аренды платежей за каждый день просрочки.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате арендной плате образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.11.2011 по 30.06.2019 в размере 16 002,98 рубля; по пеням за период с 30.06.2011 по 05.09.2019 в размере 254 588,13 рублей.
12.08.2019 в адрес должника направлена претензия о наличии задолженности по договору аренды № ЛО-3507-12-943-7573 от 12.08.1998, с просьбой погасить имеющуюся задолженность в срок до 23.08.2019.
До настоящего времени оплата по договору аренды не произведена. 27.01.2020 мировым судьей судебного участка № 82 Всеволожского района Ленинградской области вынесен судебный приказ о взыскании с должника задолженности по арендной плате за период с 01.09.1998 по 30.06.2019 в размере 16 002,98 рубля, пени в размере 254 588,13 рублей.
Определением мирового судьи судебного участка № 82 Всеволожского района Ленинградской области от 16.12.2022 судебный приказ отменен.
До настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате и пени не погашена.
Ответчиком в судебное заседание не представлены доказательства погашения задолженности по арендной плате и пени.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств погашения ответчиком задолженности по арендной плате, исходя из положений вышеприведенных норм материального права, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01.11.2011 по 30.06.2019 в размере 16 002,98 рубля.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Размер пени за период с 30.06.2011 по 05.09.2019 составляет 254 588,13 рублей.
Поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд полагает необходимым снизить размере неустойки до 16 002,98 рубля.
При указанных обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 30.06.2011 по 05.09.2019 в размере 16 002,98 рубля; неустойку, начисленную на сумму долга в размере 16 002,98 рубля из расчета 0,7% в день за период с 06.09.2019 по дату фактического исполнения обязательства.
На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 160,18 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации МО «Всеволожский муниципальный район»» Ленинградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Всеволожский муниципальный район»» Ленинградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ЛО-3507-12-943-7573 от 12.08.1998 в размере 16 002,98 рубля, неустойку за период с 30.06.2011 по 05.09.2019 в размере 16 002,98 рубля; неустойку, начисленную на сумму долга в размере 16 002,98 рубля из расчета 0,7% в день за период с 06.09.2019 по дату фактического исполнения обязательства, в остальной части – отказать.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 1 160,18 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья Н.А. Гусева
Мотивированная часть решения изготовлена 10 февраля 2025 года