Дело № 2-3027/2022

64RS0044-01-2022-004674-89

Решение

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратов в составе: председательствующего судьи Московских Н.Г., при секретаре Шабановой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о возложении обязанности заключить договор социального найма на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная доля принадлежит ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Кроме того, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит муниципальному образованию «Город Саратов». В указанной квартире требуется капитальный ремонт. Так как истец является не единственным собственников, осуществить капитальный ремонт не имеет права. Администрации муниципального образования «Город Саратов» на предложение истца о выкупе 1/2 доли в праве общей долевой собственности или заключении договора социального найма на указанную долю ответила отказом. Истец один несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Представитель истца ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов» ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия, изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15, ч. 1, 3, 4 ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. По договорам социального найма комнаты могут предоставляться только в случае, предусмотренном ч. 4 ст. 59 ЖК РФ (ч. 6 ст. 57 ЖК РФ).

Не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме - ч. 2 ст. 62 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле истцу ФИО1 и муниципальному образованию «Город Саратов».

Установлено, что жилое помещение в указанной квартире, соответствующее 1/2 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей муниципальному образованию «Город Саратов» не выделено и не является изолированным.

Учитывая указанные обстоятельства, положения ч. 2 ст. 62 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности заключить договор социального найма не имеется, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о возложении обязанности заключить договор социального найма

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Заводского района муниципального образования «Город Саратов», администрации муниципального образования «Город Саратов» о возложении обязанности заключить договор социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Заводской районный суд г. Саратова после изготовления решения в окончательной форме.

Судья