РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года г.п. Залукокоаже

Зольский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Хамирзова М.Х.,

при секретаре Ашракаевой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений КБР к ФИО1 о расторжении договора аренды, возложении обязанностей,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений КБР (далее Минимущество КБР) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды №Х от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторжении договора аренды №Х от ДД.ММ.ГГГГ возложив на ФИО2 обязанность возвратить Министерству земельных и имущественных отношений КБР земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 986322 кв.м., расположенный по адресу, <адрес> по акту приема-передачи.

В обоснование заявленных требований истец, указывает, что на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № между Минимуществом КБР и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 18.10.2021г. №Х, согласно которому Арендодатель обязывался передать Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 986 322 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – для животноводства, сроком аренды ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму годовой арендной платы составила 19 750 рублей.

Согласно п.3.2 договора аренды, размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке и бесспорном порядке в связи с инфляцией цен и других случаев, предусмотренных нормативными правовыми актами РФ и КБР.

С ДД.ММ.ГГГГ ставка годовой арендной платы договора аренды устанавливается в размере 22 100,25 рублей. Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору, является обязательной для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора аренды.

Между тем, ответчик нарушает условия договора и не уплачивает арендную плату в установленные сроки. Сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 337,51 рублей.

Согласно п. 6.1 Договора аренды, на неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и договором аренды.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 961,48 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды составляет 21 298,99 рублей, из расчета: 20 337,51 рублей – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 961,48 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, пунктом 5.2.4 Договора аренды по требованию арендодателя договор может быть расторгнут при невнесении арендной платы двух и более платежей подряд.

Минимуществом КБР в адрес Арендатора, ДД.ММ.ГГГГ № направлено письмо с предложением погасить, сложившуюся задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи. Ответчик не выполнил свои обязательства, ответа с его стороны не последовало.

На основании изложенного, истец просит: взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды №Х от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 298,99 рублей, из расчета: 20 337,51 рублей – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 961,48 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; расторжении договора аренды №Х от ДД.ММ.ГГГГ возложив на ФИО2 обязанность возвратить Министерству земельных и имущественных отношений КБР земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 986 322 кв.м., расположенный по адресу, <адрес> по акту приема-передачи.

Стороны извещенные надлежащим образов в суд не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом на основании распоряжения от 18.10.2021г. № между Минимуществом КБР и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №Х, согласно которому Арендодатель обязывался передать Арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 986 322 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для разрешенного использования: животноводство. Срок договора аренды составлял с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, годовая арендная плата составляла 19 750 рублей.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Минимущество КБР сообщило ФИО1 о ежегодной индексации ставки годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в размере 22 100,25 рублей.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.п. «в» п.5.2.4 договора аренды может быть досрочно расторгнут, если арендатор более 2-х раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ Минимуществом КБР на имя ФИО2 направлено уведомление № с предложением погасить задолженность, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать земельный участок по акту приема-передачи, однако ответа получено не было.

При этом в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик не внес арендную плату с июля 2022 года по июнь 2023 года в размере 20 337,51 рублей.

Согласно п.6.1 договора аренды, за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов, суд находит его математически верным.

При таких данных суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Соответственно с ответчика в силу ч. 1 ст.103 ГПК РФ в доход бюджета Зольского муниципального района КБР подлежит взысканию государственную пошлину в размере 838,97 рублей.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства земельных и имущественных отношений КБР удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики задолженность по договору аренды №Х от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 298 рублей 99 копеек, из расчета: 20 337 рублей 51 копейка – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 961 рубль 48 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды №Х от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка возложив на ФИО2 обязанность возвратить Министерству земельных и имущественных отношений КБР земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 986 322 кв.м., расположенный по адресу, <адрес> по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Зольского муниципального района КБР государственную пошлину в размере 838 рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР через Зольский районный суд КБР в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.Х. Хамирзов

Копия верна: М.Х. Хамирзов