Дело №2-54/2023

№ 55RS0005-01-2022-004491-20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 11 января 2023 года

Первомайский районный суд города Омска в составе

Председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Тихоновой К.Ю.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 (Сливко) А.А.дровны к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4, Ф.В. Ф., ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка, установлении границ земельного участка

установил:

Истец обратилась в суд с обозначенным иском, в обоснование требований, указала, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:1974, общей площадью 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Она обратилась к кадастровому инженеру в целях уточнения соответствия фактических границ земельного участка со сведениями, внесенными в ЕГРН. При обработке геодезических данных с использованием сведений ЕГРН было выявлено наличие реестровой ошибки. С целью приведения в соответствие границ земельного участка кадастровым инженером подготовлен план и согласован с правообладателями смежных земельных участков. На основании изложенного, со ссылкой на положения ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с учётом уточнений, истец просил: признать недействительными сведения ЕГРН относительно границ и площади земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:1974, расположенного по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка в соответствии с координатами, представленными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО7, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска, ответчики ФИО3, ФИО4, Ф.В.Ф., ФИО5, ФИО6, третьи лица – Администрация г. Омска, Управление Росреестра по Омской области, Публично-правовой компании «Роскадастр» - в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствие с требованиями ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ.

В соответствии ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), действующего с 01.01.2017 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Из п. 2 ст. 8 ФЗ Закона N 218-ФЗ следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 этого Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как то предусмотрено ч. ч. 3 - 4 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (п. п. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ).

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО8 является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:1974, общей площадью 402 +/- 7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 55:36:070403:4855, площадью, что следует из представленных в материалы дела копии выписки из ЕГРН.

Из кадастрового дела на объект недвижимости следует, что в отношении земельного участка 55:36:070403:1974 внесены данные об установлении точных характеристик, как то площади, границ, поворотных точек, геодезических координатах.

Собственниками смежных, имеющих общие границы, земельных участков являются ФИО3, ФИО4, Ф.В.Ф., ФИО5, ФИО6.

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:1974 внесены в ЕГРН на основании описания земельных участков, подготовленного ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости». Межевание вышеуказанного земельного участка осуществлено на основании проекта границ земельного участка, утвержденного распоряжением департамента имущественных отношений Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Истец обратился к кадастровому инженеру в целях уточнения границ земельного участка.

В ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером был установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади уточняемого земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:1974. С целью устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ необходимо установить границы уточняемого земельного участка в соответствии с координатами, представленными в межевом плане: н1 (18773,09; 9935,84); н2 (18772, 11; 9947,65); н3 (18771,96; 9949, 36); 4 (18 766, 29; 9949,19); 5 (18756,24; 9949,13); 6 (18740,62; 9948,14); н7 (18740, 44; 9948,13); н8 (18741,17; 9936,90); 9 (18741,57; 9936,92); 10 (18752,78; 9937,31); н11 (18753,16; 9937,32); н12 (18753,20; 9936, 22); 13 (18756,39; 9936,00); 14 (18761, 24; 9935,66); н1 (18773,09; 9935,84).

Ответчики, указанные выводы, а так же доводы истца не опровергли, доказательств иного порядка пользования земельным участком, суду не представили.

Таким образом, оценивая представленные суду межевой план земельного участка, в отсутствие возражений собственников смежных земельных участков, суд приходит к выводу, что описание земельного участка, ООО «Региональный центр землеустройства и учета недвижимости» на основании которого внесены сведения о земельном участке в ЕГРН, содержит недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:1974, расположенного по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, поскольку координаты характерных точек границы земельного участка установлены в нарушение предусмотренного законом порядка, не подтверждены правоустанавливающими документами, не соответствуют сложившемуся порядку землепользования, соответственно, государственный учет местоположения участка на основании такого описания не может быть признан действительным, что приводит к необходимости признания недействительными сведений ЕГРН относительно границы спорного земельного участка.

Поскольку истец просила установить границы земельного участка 55:36:070403:1974, суд считает возможным установить границу вышеуказанного земельного участка и внести изменения в сведения ЕГРН в части данных границ.

В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Родная земля» определено местоположение характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, составлен соответствующий каталог координат земельного участка. Поскольку определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:1974 по таким точкам соответствует фактическому землепользованию, то суд полагает возможным принять их за основу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительными сведения ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым 55:36:070403:1974, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:1974, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам: н1 (18773,09; 9935,84); н2 (18772, 11; 9947,65); н3 (18771,96; 9949, 36); 4 (18 766, 29; 9949,19); 5 (18756,24; 9949,13); 6 (18740,62; 9948,14); н7 (18740, 44; 9948,13); н8 (18741,17; 9936,90); 9 (18741,57; 9936,92); 10 (18752,78; 9937,31); н11 (18753,16; 9937,32); н12 (18753,20; 9936, 22); 13 (18756,39; 9936,00); 14 (18761, 24; 9935,66); н1 (18773,09; 9935,84).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2023.