Дело № 2-61/2023
УИД 28RS0006-01-2023-000031-70
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
2 февраля 2023 года пгт Новобурейский
Бурейский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пасюк И.М.,
при секретаре ФИО4,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Бурейского муниципального округа, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ он за наличный расчет приобрел у ФИО2 гараж в районе многоквартирного жилого <адрес>, кадастровый квартал ФИО10 площадью 36,6 кв.м. Договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, поскольку у право собственности продавца на гараж оформлено не было. После окончания достройки гаража была оформлена техническая документация на него, оформлен и поставлен на учет земельный участок под гаражом. Истец ошибочно полагал, что с момента передачи денежных средств за гараж продавцу, объект недвижимости и земельный участок под ним автоматически переходят в его собственность. С момента приобретения он открыто, добросовестно пользуется гаражом, правопритязания со стороны третьих лиц на данное имущество отсутствуют.
Ссылаясь на положения ст. 218 ГК РФ просил суд признать за ним право собственности на гараж общей площадью 36,6 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ФИО11:1383 мерою 40±2 кв.м., из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, пгт Талакан, в районе многоквартирного <адрес>, в кадастровом квартале № ФИО12, действительной стоимостью 146 738 рублей.
Представитель истца ФИО1 – ФИО9 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что притязаний третьих лиц на данный гараж никогда не имелось.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя ФИО9
Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа ФИО5 представила письменный отзыв, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации округа, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований не привел.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения спора.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представивших.
Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, заслушав показания свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в силу следующего.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами в том числе путем признания права.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ст. 40 названного Федерального закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.
Распоряжением и.о. главы администрации Бурейского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 668) утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале ФИО13, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, пгт. Талакан, территориальная зона – зона коммунального обслуживания поселка (котельная, очистные, индивидуальные гаражи и т.д.) (П5), разрешенное использование земельного участка – под отдельно стоящий гараж до 3- машиномест, площадью 40 кв. м.
На основании данной схемы кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выполнен межевой план (л.д. 8-13), согласно которому образован земельный участок в координатах угловых поворотных точек: н1 – ФИО16 ФИО18; н2 – ФИО20 ФИО21; н3 – ФИО22 ФИО23; н4 – ФИО24 ФИО25; н1 – ФИО17 ФИО19 площадью 40 ± 2 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест). Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно содержащемуся в межевом плане заключению зарегистрированных объектов недвижимости в границах формируемого земельного участка не имеется.
Выписками из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-9717819 подтверждается, что на основании вышеназванных схемы и межевого плана на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером ФИО26, номер кадастрового квартала ФИО14, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадью 40±2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, пгт Талакан, относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест).
Совокупность представленных документов (постановление об утверждении схемы, межевой план и выписка ЕГРН) позволяют прийти к выводам, что разрешенное использование земельного участка, на котором построен гараж, допускает строительство на нем данного объекта, поскольку земельный участок расположен в территориальной зоне П5 - зона коммунального обслуживания поселка (котельная, очистные, индивидуальные гаражи и т.д.) Документов, свидетельствующих о том, что гараж не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам такой постройки, содержащимися в иных документах, в материалы дела не представлено.
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-23), нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес> Бурейский муниципальный округ, рп (пгт) Талакан, ФИО30, имеет инвентарный номер ФИО28, площадь 36,6 кв. м., число этажей один, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен спорный гараж ФИО27.
Как усматривается из технического паспорта (ситуационный план), гараж расположен в ряду существующих гаражей, в гаражном массиве.
В соответствии с актом оценки состояния спорного гаража, выполненного обществом с ограниченной ответственностью проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект» (л.д. 24-25), и выданного ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального осмотра – в процессе обследования гаража деформаций, просадок и трещин в наружных и внутренних стенах не обнаружено, что характеризует работоспособное состояние фундаментов. Также не выявлено дефектов в перекрытии гаража и других несущих конструкциях. Работы при строительстве гаража выполнены в соответствии с градостроительным и техническими регламентами. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, безопасное использование прилегающей территории с соблюдением технических условий.
Таким образом, сохранение гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, приходящаяся супругой истцу и ФИО8 показали, что ФИО1 в 2020 году купил гараж у ФИО2, с тех пор, после замены ворот, кровли, косметического ремонта, использует его по прямому назначению для хранения автомобиля. Претензий по поводу пользования гаража со стороны третьих лиц, органов местного самоуправления никогда не заявлялось. ФИО7 также подтвердила, что не возражает против признания права собственности на гараж за ее супругом.
Сведениями о наличии споров в отношении этого гаража суд не располагает. Согласно данным, представленным по запросу суда ТУ Росимущества в <адрес> (л.д. 46), министерством имущественных отношений <адрес> (л.д.47) спорный гараж в реестре федерального и муниципального имущества не числится. Кто-либо из лиц, привлеченных к участию в деле, о таких спорах не заявил.
Таким образом, суд, принимая доводы истца о том, что он, приобретя у ФИО2 в 2020 году недостроенный гараж, своими силами и за свой счет завершил его строительство на предоставленном для этих целей земельном участке, с тех пор добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом, начиная с 2020 года, принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документов, подтверждающих его право на гараж, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт 1007 №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 280-008), право собственности на объект недвижимости – гараж общей площадью 36,6 кв.м., инвентарный номер согласно техническому паспорту ФИО29, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, рабочий поселок (пгт) Талакан, ФИО31, на земельном участке с кадастровым номером ФИО15:1383.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья (подпись)
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья <адрес>
суда <адрес> И.М. Пасюк