Решение по делу № 2-1285/2023 от 15.09.2023

К делу № 2-1285/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе «15» сентября 2023 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

При секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз» о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки) и погашению регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз» в соответствии с которым просит прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> обязать межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между КПК-Финансовая группа «Сберегательный Союз» и ФИО2, был заключен договор потребительского займа № от 13.01.2016г. и договора залога № 301-1-3 от 13.01.2016 г. недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем на указанное имущество было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона и зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, что удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

По состоянию на 19.10.2016 г. задолженность по оплате основного долга и процентов по нему, была погашена в полном объеме, таким образом, ФИО2 в полном объеме исполнил свои обязательства по договору о предоставлении кредита. Договор закрыт, что подтверждается справкой выданной КПК. Однако КПК Финансовая группа «Сберегательный Союз» свои обязательства по прекращению обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированных в соответствии с требованиями законодательства в межмуниципальном отделе по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю по прекращению регистрационной записи о погашении выполнены не были.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, в производстве нотариуса Туапсинского нотариального округа ФИО3 имеется наследственное дело по наследованию умершего.

Наследником принявшим наследство по закону является ФИО1, мать умершего ФИО2.

При вступлении в наследство по закону на имущество расположенное по адресу: <адрес>, было вручено уведомление № КУВД -001/2023- 7846733/1 от 07.03.2023 года о приостановлении государственной регистрации прав на данный объект в связи с залогом имущества при заключении договора № от 13.01.2016 г., а в последствии 07.06.2023 года было вручено уведомление об отказе государственной регистрации прав.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края о банкротстве по делу было открыто конкурсное производство, временным управляющим КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз» был назначен ФИО4.

12.04.2023 года в адрес временного управляющего КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз» было отправлено заявление с просьбой направить в адрес межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако ответ по настоящее время в адрес ФИО1 не направлен.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО5, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, поступило заявление представителя Истца в соответствии с которым он заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования удовлетворить.

Представитель ответчика КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз», не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю и временный управляющий КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз» ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания по делу уведомлены надлежащим образом.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенными надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Как следует из материалов дела КПК-Финансовая группа «Сберегательный Союз» и ФИО2, был заключен договор потребительского займа № 301-1 от 13.01.2016г. и договора залога № 301-1-3 от 13.01.2016 г. недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем на указанное имущество было наложено обременение в виде ипотеки в силу закона и зарегистрировано в соответствии с требованиями законодательства, что удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Наследником принявшим наследство по закону является ФИО1, мать умершего ФИО2.

При вступлении в наследство по закону на имущество расположенное по адресу: <адрес>, было вручено уведомление № КУВД -001/2023- 7846733/1 от 07.03.2023 года о приостановлении государственной регистрации прав на данный объект в связи с залогом имущества при заключении договора № 301-1-3 от 13.01.2016 г., а в последствии 07.06.2023 года было вручено уведомление об отказе государственной регистрации прав.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1). В случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога.

Частью 4 статьи 29 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина составляют обязанность государства (статья 2). Право частной собственности как элемент конституционного статуса человека и гражданина охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Соответствующие конституционные положения получили развитие и конкретизацию в гражданском законодательстве. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств, включая обязательства, должниками по которым являются иные лица (статьи 1, 2, 334, 335 и 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 и 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Кроме того, из положений пункта 1 статьи 353 этого же кодекса следует, что в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

Заемщик обеспечил свое обязательство по возврату заемных денежных средств залогом недвижимого имущества.

Из представленной справки КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз» следует, что обязательства по договору потребительского займа № 301-1 у ФИО2 перед КПК Финансовая группа «Сберегательный Союз» отсутствуют. Договор закрыт.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с частью 1 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя, залогодателя и управляющего залогом либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке ( залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Учитывая, что заемщик полностью выплатил задолженность по заключенному договору, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Так в ЕГРН зарегистрировано ограничение права и (или) обременение объекта в виде залога.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к КПК «Финансовая группа «Сберегательный союз» о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки) и погашению регистрационной записи – удовлетворить.

Признать существующее обременение права в виде залога(договор залога №-З) недвижимого имущества (ипотеки) на недвижимое имущество: Жилой дом, назначение: жилое. Площадь: общая 70,8 кв.м. Инвентарный №. Литер: А, под А, А2, а. Этажность: 1. Подземная этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес> Кадастровый (или условный) № и Земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - Для размещения индивидуального жилого дома постоянного проживания. Площадь: 487 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный) № прекращенным (отсутствующим).

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении залога жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено «22» сентября 2023 года.

Председательствующий: ________подпись____

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник решения находится в материалах

гражданского дела № 2-1285/2023

в Туапсинском городском суде города Туапсе