Дело №2-1411/2022

УИД 73RS0013-01-2022-002900-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2022 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Попредкиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «ЭксКон» об определении порядка внесения жилищно-коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к Обществу с ограниченной ответственностью УК «ЭксКон», ФИО2, ФИО3 с иском об определении порядка внесения жилищно-коммунальных платежей, указав, что истец является собственником 1/3 доли жилого помещения по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (ДАТА). Совестно с истцом наследниками являются: ФИО2 (брат), ФИО3 (сестра). Соглашения о порядке оплаты в отношении не заключали.

Истец просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилищно-коммунальных услуг в отношении пропорционально долям в праве собственности на квартиру в размере 1/3 доли, обязать ООО УК «ЭксКон» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы в отношении истца и ответчиков.

Определением суда к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - ООО «РИЦ-Димитровград».

В судебном заседании истец ФИО1 доводы иска поддержал, указав, что принадлежит ему и ответчикам на основании права наследования, так как досталась им после смерти которая умерла (ДАТА) Он, а также его родные брат и сестра, ответчики по делу, вступили в права наследования после смерти , но ответчики своих прав в отношении квартиры не оформили до конца, свидетельств о праве на наследство не получили, право собственности не зарегистрировали. Между ними возник спор по поводу оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру, так как никто из них в квартире не проживает. В квартире также зарегистрирована дочь ФИО2 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ФИО3. представитель ответчика ООО УК «ЭксКон» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, против иска возражений от них не поступило.

Представитель 3-его лица ООО «Региональный информационный центр - Димитровград» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частям 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

(ДАТА) умерла (ДАТА) г.р., что подтверждается копией свидетельства о смерти от (ДАТА) выданного Отделом ЗАГС по г.Димитровграду Ульяновской области.

При жизни . принадлежала на праве собственности квартира по адресу: , право собственности было зарегистрировано за . (ДАТА) на основании договора купли-продажи квартиры от (ДАТА), что подтверждается материалами наследственного дела к имуществу ФИО5

Согласно материалам наследственного дела №* на имущество ФИО6, представленного суду нотариусом ФИО7 - наследники ФИО6: ФИО1, ФИО2, ФИО3 в установленный срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти что подтверждается их заявлениями, имеющимися в материалах наследственного дела.

(ДАТА) нотариусом нотариального округа г.Димитровград и Мелекесский район Ульяновской области ФИО7 на имя ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на .

Истец ФИО8 в установленном законом порядке зарегистрировал право общей долевой собственности на указанною квартиру в размере 1/3 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (ДАТА), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от (ДАТА).

На момент рассмотрения иска ответчики ФИО2 и ФИО3 своих прав на в установленном порядке не оформили, свидетельств о праве на наследство по закону не получили. Вместе с тем, данное обстоятельство не является основанием к отказу в иске поскольку само по себе отсутствие государственной регистрации права общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым из ответчиков ФИО2 и ФИО3, которое возникло с момента открытия наследства, не освобождает их, как собственников от внесения расходов по оплате потребленных фактически ЖКУ и не препятствует им во внесении такой оплаты в установленные законом сроки и порядке. Иное способствовало бы злоупотреблению правом лицу, являющемуся собственником в порядке наследования жилого помещения, пользующегося оказываемыми ему услугами, которое может зарегистрировать право собственности на фактически принадлежащую ему недвижимость в любое время, однако от регистрации права собственности в порядке наследования уклоняется.

Предметом настоящего иска является порядок оплаты в отношении квартиры № №* площадью 43.4 кв.м., в , в отношении которой открыт отдельный лицевой счет №* на имя умершей

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 249 Гражданского Кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

С учетом указанных положений законов долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Как установлено судом, на регистрационном учете по указанному выше адресу состоят: ответчик ФИО2 (ДАТА) г.р. с (ДАТА) года и ФИО4 (ДАТА) года рождения с (ДАТА).

Как следует из иска, между сособственниками указанной выше квартиры ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не достигнуто соглашение о порядке участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении занимаемой ими квартиры, а потому следует определить порядок внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по общей площадью 43.4 кв.м. г. Димитровграда между сторонами в соответствии с принадлежащими им долями в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ собственники жилого помещения вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Такой спор разрешается между собственниками жилого помещения и управляющей организацией.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, предусмотренными законом в силу ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ.

Судом установлено, что управляющей организацией многоквартирного является ответчик по делу ООО УК «ЭксКон» на основании договора управления многоквартирным домом от (ДАТА).

В соответствии с положениями, закрепленными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которых суды, рассматривая аналогичные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Анализ вышеприведенных норм жилищного законодательства позволяет признать, что истец вправе требовать определения самостоятельной ответственности по обязательствам собственника жилого помещения независимо от другого участника долевой собственности – ответчиков ФИО2 и ФИО3

Таким образом, следует определить порядок внесения платежей по жилищно-коммунальным услугам между ФИО1, ФИО2, ФИО3 в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, соответственно по 1/3 доли за каждым.

При этом оплата за коммунальную услугу «отопление» производится сособственниками независимо от фактического проживания, либо не проживания в квартире. Таким образом, оплата за услугу по отоплению не ставится в зависимость от проживания, либо не проживания собственника в жилом помещении.

Надлежит определить порядок внесения платежей по жилищно-коммунальным услугам за жилое помещение, расположенное в между ФИО1, ФИО2, ФИО3 в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в размере 1/3 доли за каждым.

В отношении ФИО4 (ДАТА) г.р. суд считает необходимым отметить, что она не является собственником квартиры, соответственно в отношении нее порядок оплаты не определяется, однако суд считает необходимым отметить. что ФИО4 обязанность по оплате коммунальных услуг несет самостоятельно, как совершеннолетний член семьи собственника и при наличии задолженности отвечает по образовавшимся долгам за ЖКУ солидарно, совместно с членами ее семьи, т.е. с отцом ФИО2

Учитывая изложенное выше, надлежит обязать Общество с ограниченной ответственностью УК «ЭксКон» заключить с ФИО1 соглашение о порядке участия в расходах на оплату жилищных услуг и за коммунальные услуги за жилое помещение расположенное по адресу: соразмерно принадлежащей доли в праве собственности на квартиру - 1/3 доли.

Решение суда является основанием для выдачи ответчикам отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение (содержание и текущий ремонт) и оказываемые коммунальные услуги, в т.ч. по отоплению, взносов на капитальный ремонт соразмерно принадлежащим им долям в размере 1/3 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО УК «ЭксКон» об определении порядка внесения жилищно-коммунальных платежей, удовлетворить.

Определить порядок внесения платежей по жилищным услугам и за коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного в между ФИО2, ФИО1, ФИО3 в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение в размере 1/3 доли за каждым.

Возложить на Общество с ограниченной ответственностью УК «ЭксКон» обязанность заключить с ФИО1 соглашение о порядке участия в расходах на оплату жилищных услуг и за коммунальные услуги за жилое помещение расположенное по адресу: соразмерно принадлежащей доли в праве собственности на квартиру - 1/3 доли.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд Ульяновской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения, которое будет изготовлено в окончательной форме – 20 июля 2022 года.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Кудряшева