Дело № 2-4432/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Любимовой И.А.,
при секретаре Михайловой Ю.В.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ФИО2 к ФИО3
о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском о взыскании с ответчика долга по арендной плате по договору аренды земельного участка за период 2017-2021 года в количестве 5-ти тонн зерна овса, стоимостью 14 500 рублей за тонну, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком заключен договор аренды сроком на 10 лет, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование *** долю земельного участка в пределах участка с кадастровым номером ***, расположенного в <адрес> Алтайского края; обязанность по внесению арендной платы не исполнялась ответчиком с 2017 по 2021 год; 05.07.2021 года решением Целинного районного суда договор аренды земельного участка расторгнут, судами апелляционной и кассационной инстанций данное решение в указанной части оставлено без изменений.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя; в отзыве на иск просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Выслушав позицию представителя ответчика, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом, собственником *** доли, и ответчиком заключен договор аренды, на основании которого арендодатель передал арендатору за плату во временное владение и пользование 1/31 долю земельного участка в пределах участка <адрес> площадью *** кв.м., расположенного в <адрес>
<адрес> Целинного района Алтайского края.
Пунктом 2.3 договора аренды установлена арендная плата в виде натуральной оплаты (продукцией) - 10 центнеров фуражного зерна овса за полный земельный пай 1/31 доля, либо другой сельскохозяйственной продукцией, исходя из цены фуражного зерна.
Этим же пунктов предусмотрено, что доставку продукции на дом осуществляет за свой счет арендодатель.
Согласно пункту 2.4 договора аренды расчет производится по окончанию сельскохозяйственного года не позднее 25 ноября каждого года в один этап.
Решением Целинного районного суда Алтайского края от 05.07.2021 года договор аренды расторгнут с даты вступления решения суда в законную силу.
Решение вступило в законную силу 12.10.2021 года, следовательно, с этой даты вышеуказанный договор расторгнут.
Истец просил взыскать с ответчика долг по арендной плате за период с 2017 по 2021 год в количестве 5-ти тонн зерна овса, стоимостью 14 500 рублей за тонну, итого 72 500 рублей.
Представитель ответчика не отрицал, что ответчик не исполняла обязанности по внесению арендной платы за указанный период, но просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Частью 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
В договоре аренды определено, что арендная плата в виде 10-ти центнеров фуражного зерна овца определена за земельный пай в 1/31 долю, и расчет производится не позднее 25 ноября каждого года, соответственно, с
26.11.2016 года истец узнал о нарушении своего права и именно с указанной даты начал исчисляться срок исковой давности по данному платежу.
С настоящим исковым заявлением истец обратился 21.07.2022 года, следовательно, срок исковой давности пропущен за период заявленной ко взысканию задолженности с 01.01.2017 по 21.07.2019 года.
С учетом пропуска срока исковой давности, взысканию с ответчика подлежит арендная плата с 22.07.2019 по 12.10.2021 года (дата расторжения договора).
Исходя из оплаты 10 центнеров зерна ежегодно, ежедневная оплата составляет 0,03 центнера. За период с 21.07.2019 по 31.07.2019 года аренда плата составляет 0,3 центнера (0,03 х 10 дней); за период с 01.08.2019 по дату ежегодной оплаты 25.11.2019 года арендная плата составляет 3 центнера 51 кг (0,03 х 117 дней); за период с 26.11.2019 по 25.11.2020 года арендная плата составляет 10 центнеров 95 кг (0,03 х 365 дней), но договором определено 10 центнеров; за период с 26.11.2020 по 12.10.2021 года размер арендной платы составляет 9 центнеров 63 кг (0,03 х 321 день). Всего 24 центнеров 39 кг фуражного зерна овса, как это предусмотрено договором.
Из справки, представленной ответчиком, следует, что у нее на складе имеется фуражный овес в количестве 35 тонн, т.е. в количестве, достаточном для расчета с долгом по арендной плате.
Поскольку договором предусмотрена арендная плата в натуральной форме, и компенсация в денежном выражении договором не предусмотрена, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в натуральной форме в виде 24 центнеров 39 кг фуражного зерна овса.
В силу положений ст. 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 158 рублей 52 копейки (2 375 х ( 24.39 х 100 : 48.78).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.
Взыскать с главы КФХ ФИО3 (***) в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ года в натуральной форме в виде 24 центнеров 39 кг фуражного зерна овса, и расходы по оплате государственной пошлины 1 158 рублей 52 копейки.
В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.
Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись И.А. Любимова
Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года.удебного заседания КОПИЯ ВЕРНА
Судья И.А. Любимова
Секретарь судебного заседания Ю.В. Михайлова
Подлинник решения подшит в дело № 2-4432/2022 Индустриального районного суда г. Барнаула
Решение не вступило в законную силу 24.10.2022 года.
УИД
Секретарь судебного заседания Ю.В. Михайловаго заседания Ю.В. Михайлова