64RS0022-01-2022-001698-95

Дело № 2- 1114/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года г. Маркс

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Мурго М.П.,

при секретаре Погониной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Марксовского муниципального района Саратовской области (отдел по опеке и попечительству), третьи лица: Марксовское районное отделение судебных приставов УФССП по Саратовской области, Управление федеральной службы судебных приставов по Саратовской области, об освобождении имущества от ареста,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам об освобождении имущества от ареста. В обоснование заявленных требований указывает, что 03 июня 2021 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. В рамках предварительного договора купли - продажи ФИО3 истцом передана часть денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, оставшиеся денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей по соглашению сторон передавались при заключении основного договора купли – продажи недвижимости. 20 июля 2021 года между сторонами был заключен основной договор купли – продажи недвижимого имущества, согласно которому истец приобрел у ФИО3 недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. В этот же день в ОП ГАУСО «МФЦ» в г. Марксе поданы документы на регистрацию перехода права собственности. 29 июля 2021 года истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на жилой дом и земельный участок, в связи с тем, что в отношении указанного недвижимого имущества имеются ограничения: запрет на совершение действий по регистрации. В производстве Марксовского РОСП УФССП по Саратовской области находится исполнительное производство №-ИП от 17 мая 2021 года, возбужденное на основании исполнительного документа выданного Марксовским городским судом Саратовской области по гражданскому делу№ от 30 марта 2021 года по иску администрация Марксовского муниципального района <адрес> о взыскании с ФИО3 алиментов на содержание несовершеннолетнего ребенка. В рамках данного исполнительного производства наложен арест на имущество ФИО3, в том числе и спорное недвижимое имущество. Таким образом, истец лишена возможности поставить на регистрационный учет, приобретенное недвижимое имущество. Считая свои права собственника нарушенными, просит признать переход права собственности на здание жилой дом кадастровый №, общей площадью 46,6 кв.м., и земельный участок кадастровый №, общей площадью 1200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20 июля 2021 года, заключенному между ФИО3 и ФИО1, состоявшимся и произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Освободить недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) расположенное по адресу: <адрес> от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем Марксовского РОСП УФССП по Саратовской области в рамках исполнительного производства от 11 июня 2021 года №-ИП, сняв ограничения – запрет на регистрационные действия.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении, рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

Представитель ответчика начальник отдела по опеке и попечительству администрации Марксовского района Саратовской области ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие. Решение по делу просила вынести на усмотрение суда.

Третьи лица: Марксовское РОСП УФССП по Саратовской области, УФССП по Саратовской области, извещенные надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные доказательства, материалы исполнительного производства №-ИП, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что 03 июня 2021 года между ФИО3 и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером № и расположенное на нем здание – жилой дом, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей. Часть денежных средств, в сумме <данные изъяты> рублей переданы при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости, оставшаяся часть денежных средств, в сумме <данные изъяты> рублей будет передана при заключении основного договора.

Согласно п. 1.3 договора основной договор купли – продажи недвижимого имущества должен быть заключен не позднее 25 июля 2021 года.

21 июля 2021 года ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 20 июля 2021 года, что подтверждается распиской.

21 июля 2021 года ФИО1 обратилась в ОП ГАУСО «МФЦ» в г. Марксе с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

29 июля 2021 года действия по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, № приостановлены в связи с поступлением в орган регистрации прав судебного акта и уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, что подтверждается уведомлениями №.

Из представленного Марксовским РОСП УФССП по Саратовской области материала исполнительного производства №-ИП от 17 мая 2021 года возбужденного в отношении ФИО3 на основании исполнительного листа ФС № выданного Марксовским городским судом Саратовской области по гражданскому делу № по иску отдела по опеке и попечительству администрации Марксовского муниципального района Саратовской области в интересах несовершеннолетней ФИО2 об ограничении в родительских правах и взыскании алиментов, судом установлено, что 11 июня 2021 года в рамках данного исполнительного производства судебным приставом – исполнителем ФИО7 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, в том числе и на спорное недвижимое имущество.

Сохранение ареста и запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорных земельного участка и жилого дома создает препятствия истцу для регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество.

Вместе с тем, судом установлено, что у ФИО1 возникло право собственности на недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> на основании заключенного с ФИО3 договора купли-продажи от 20 июля 2021 года.

Возможность обращения в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи предусмотрена ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», согласно которой в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Порядок обращения с подобным иском регламентирован ст. 442 ГПК РФ.

Так, согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Обращаясь в суд с подобным иском, истец должен доказать, что он является собственником имущества или лицом, владеющим этим имуществом на основании закона или договора.

В пункте 60 данного Постановления разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из смысла приведенных норм действующего законодательства, правом на обращение с требованием об освобождении имущества от ареста наделено лицо - собственник данного имущества, а равно лицо, не являющееся таковым, но владеющее им на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, которое вправе требовать устранения допущенного нарушения в виде запрета распоряжаться и (или) пользоваться указанным имуществом путем обращения в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи. При этом бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, лежит на истце.

На основании ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 3 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом предоставлены относимые и допустимые доказательства принадлежности ей подвергнутого аресту спорного недвижимого имущества и возникновении у нее права собственности на законных основаниях, следовательно, имеются основания для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,6 кв.м., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 20 июля 2021 года, заключенному между продавцом – ФИО3 и покупателем ФИО1.

Освободить недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем Марксовского РОСП УФССП по Саратовской области в рамках исполнительного производства №-ИП, сняв ограничения – запрет на регистрационные действия.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Марксовский городской суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.П. Мурго