38RS0022-01-2023-000613-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2023 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре Мозговой Н.С., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-764/2023 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

в обоснование требований истец указала, что с 1975 года проживает в квартире, по адресу: <адрес>. Данная квартира находится в собственности истца. В <адрес> этого же дома раньше проживала семья Д-вых, в последствии они развелись и разъехались. Из-за этого в квартире в течение нескольких лет ни кто не проживал. Через некоторое время ФИО2 вернулся, предложил истцу выкупить у него данную квартиру, ФИО1 согласилась. Официально документы оформить не удалось, поскольку у ФИО2 не было права собственности. Так как обе квартиры были маленькие истец стала использовать <адрес> как кухню и кладовую. Истец указывает, что пользовалась квартирой открыто, добросовестно и не прерывно как своим собственным, регулярно выполняла текущие ремонты, ухаживала за земельным участком.

На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (уч. 2-2).

Как указано в исковой заявлении и подтверждено в судебном заседании, истец купила спорную квартиру у ФИО2, официально документы оформить не удалось, поскольку у ФИО2 не было права собственности, ФИО1 передала ФИО2 деньги, ФИО2 передал ФИО1 домовую книгу на квартиру, что подтверждается представленной домовой книгой на <адрес>.

Согласно справке администрации Тайшетского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилом <адрес> в <адрес> в реестре муниципального имущества Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» не значится.

Из уведомления областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах, находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 суду пояснила, что примерно в 2001 году истец купила у соседа <адрес>, договор купли-продажи правильно не оформили. С указанного времени истец ухаживает за квартирой, использует её под садовый инвентарь, квартира обесточена, поскольку однажды из дома неизвестными лицами была вытащена печь. Правопритязаний на спорную квартиру от иных лиц не поступало.

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что истцом спорная квартира была приобретена у соседа, документы не оформили. Примерно с 2005 года истец использует квартиру как свою собственную, следит за земельным участком. В настоящее время истцу необходимо оформить документы на квартиру, чтобы произвести в ней капитальный ремонт.

Несение истцом бремени содержания жилого дома подтверждается свидетельскими показаниями. Также свидетельскими показаниями подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым помещением.

Доказательства того, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, в материалах дела также отсутствуют.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество в виде жилого дома признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет бремя содержания недвижимого имущества, ухаживает за ним, обрабатывает приусадебный земельный участок, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен 02.06.2023.