Решение по делу № 2-10/2025 от 17.06.2025 | Керченский городской суд (Республика Крым)

Дело № 2-10/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2025 года город Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Лапина С.Д.,

при секретаре – Кириевской А.С.,

с участием представителя истца по первичному иску, представителя ответчика по встречному иску – ФИО1,

ответчика по первичному иску, истца по встречному иску – ФИО3,

представителя ответчиков ФИО3, ФИО8, ФИО4 по первичному иску, представителя истцов ФИО3, ФИО8, ФИО4 по встречному иску – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Керчи гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, и по встречному иску ФИО3, ФИО5, ФИО4 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе в натуре жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, -

установил:

ФИО2 обратилась с иском (уточненным окончательно в редакции заявления от 16.05.2025 года) к ФИО3, ФИО5, ФИО4 со следующими требованиями:

Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на недвижимое имущество: земельный участок площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; летнюю кухню, назначение: нежилое, площадь 42,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; гараж, назначение: нежилое, площадь 26 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; погреб, назначение: иное нежилое, площадь застройки 20 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание, курятник, назначение: нежилое, площадь 2,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание, сарай, назначение: иное нежилое, площадь 18,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

Произвести раздел имущества, оставив в собственности ФИО9:

- вновь образуемый земельный участок, площадью 429 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>;

- в жилом доме с кадастровым номером 90:19:010103:12333, расположенном

по адресу: <адрес>, следующие помещения: 8 (лит. А) - 19.4 кв.м - жилая комната; 9 (лит. а2) - 10.5 кв.м – коридор; II (лит. а3) - 2.6 - коридор;

часть летней кухни, площадью 29,0 кв.м., образованную в результате раздела летней кухни, назначение: нежилое, площадь 42,7 кв.м. (лит. Б), кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;

гараж, назначение: нежилое, площадью 26 кв.м. (лит. Ж), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

погреб, назначение: иное нежилое, площадь застройки 20 кв.м. (лит. В), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

и присвоить данным объектам недвижимости адрес: <адрес>;

Произвести раздел имущества, оставив в собственности ФИО3:

- вновь образуемый земельный участок площадью 571 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.;

Произвести раздел имущества, оставив в собственности ФИО5 и ФИО4:

- в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, следующие помещения: 1 (лит. al) - 0.9 кв.м – коридор; 2 (лит. а) - 5.5 кв.м – коридор; 3 (лит. а) - 5.5 – кухня; 4 (лит. а) - 5.3 – кладовая; 5 (лит. А) - 5.3 - жилая комната; 6 (лит. А) - 12.0 – холл; 7 (лит. А) - 8.7 - жилая комната;

- часть летней кухни, площадью 13,7 кв.м., образованную в результате раздела летней кухни, назначение: нежилое, площадь 42,7 кв.м. (лит. Б), кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;

нежилое здание, курятник, назначение: нежилое, площадь 2,8 кв.м. (лит. Д), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое здание, сарай, назначение: иное нежилое, площадь 18,8 кв.м. (лит. Г), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

и присвоить данным объектам недвижимости адрес: <адрес>;

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

Признать часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: 8 (лит. А) - 19.4 кв.м - жилая комната; 9 (лит. а2) - 10.5 кв.м – коридор; II (лит. аЗ) - 2.6 - коридор, оставленную в собственности истца, Блоком №1 в составе дома блокированной застройки, и присвоить данному объекту недвижимости адрес: <адрес>А;

Признать часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: 1 (лит. al) - 0.9 кв.м – коридор; 2 (лит. а) - 5.5 кв.м – коридор; 3 (лит. а) - 5.5 – кухня; 4 (лит. а) - 5.3 – кладовая; 5 (лит. А) - 5.3 - жилая комната; 6 (лит. А) - 12.0 – холл; 7 (лит. А) - 8.7 - жилая комната, оставленную в собственности ответчиков, Блоком № в составе дома блокированной застройки, и присвоить данному объекту недвижимости адрес: <адрес>;

Установить частный сервитут площадью 13 кв.м на земельном участке истца площадью 429 кв.м., образованном в результате раздела земельного участка площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в пользу ответчиков ФИО5 и ФИО4 для организации прохода к их объектам недвижимости;

Установить частный сервитут площадью 19 кв.м на земельном участке ответчика ФИО3 площадью 571 кв.м., образованном в результате раздела земельного участка площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2 для организации прохода к ее части летней кухни;

Обязать истца ФИО2 выплатить ответчикам ФИО5 и ФИО4 компенсацию за увеличение доли домовладения (жилого дома с хозяйственными постройками) в сумме 75 504,00 руб.;

Обязать ответчика ФИО3 выплатить истцу компенсацию за увеличение доли земельного участка в сумме 17 811,00 руб.;

Обязать ответчиков ФИО5 и ФИО4 выплатить солидарно единоразово истцу стоимость сервитута площадью 13 кв.м, в размере 15 161,00 руб.;

Обязать истца ФИО2 выплатить единоразово ответчику ФИО3 стоимость сервитута площадью 19 кв.м, в размере 22158,00 руб.;

12.Обязать истца ФИО2 выплачивать ответчику ФИО3 за аренду земельного участка площадью 29 кв.м, ежегодно 2 287,00 руб. (том 2 л.д. 194-196).

В процессе производства по делу ФИО3, ФИО5, ФИО4 обратились к ФИО2 со встречным иском (уточненным окончательно в редакции заявления от ДД.ММ.ГГГГ) со следующим требованиями:

Прекратить право общей долевой собственности сторон на недвижимое имущество: земельный участок площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>; жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; летнюю кухню, назначение: нежилое, площадь 42,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; гараж, назначение: нежилое, площадь 26 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; погреб, назначение: иное нежилое, площадь застройки 20 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание, курятник, назначение: нежилое, площадь 2,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое здание, сарай, назначение: иное нежилое, площадь 18,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

Произвести раздел имущества, оставив в собственности ФИО3:

- земельный участок площадью 571 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>;

Произвести раздел имущества, оставив в собственности ФИО5 и ФИО4:

- в жилом доме с кадастровым номером 90:19:010103:12333, расположенном по адресу: <адрес>, следующие помещения: 1 (лит. al) - 0.9 кв.м – коридор; 2 (лит. а) - 5.5 кв.м – коридор; 3 (лит. а) - 5.5 – помещение для отопления; 4 (лит. а) - 5.3 – кладовая; 5 (лит. а) - 5.3 - жилая комната; 6 (лит. а) - 12.0 – холл; 7 (лит. а) - 8.7 - жилая комната;

- часть летней кухни, площадью 13,7 кв.м., образованную в результате раздела летней кухни, назначение: нежилое, площадь 42,7 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>;

сооружение, курятник, площадь 2,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

нежилое здание, сарай, площадь 18,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и присвоить данным объектам недвижимости адрес: <адрес>;

Произвести раздел имущества, оставив в собственности ФИО2:

- земельный участок, площадью 429 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>;

- в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном

по адресу: <адрес>, следующие помещения: 8 (лит. А) - 19.4 кв.м - жилая комната; 9 (лит. А2) - 10.5 кв.м – коридор; II (лит. А3) - 2.6 - коридор;

гараж, назначение: нежилое, площадью 26 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

погреб, назначение: иное нежилое, площадь застройки 20 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и присвоить данным объектам недвижимости адрес: <адрес>А;

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

Признать часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: 8 (лит. А) - 19.4 кв.м - жилая комната; 9 (лит. А2) - 10.5 кв.м – коридор; II (лит. АЗ) - 2.6 - коридор, оставленную в собственности ФИО2, Блоком № в составе дома блокированной застройки, и присвоить данному объекту недвижимости адрес: <адрес>А;

Признать часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: 1 (лит. al) - 0.9 кв.м – коридор; 2 (лит. а) - 5.5 кв.м – коридор; 3 (лит. а) - 5.5 – помещение для отопления; 4 (лит. а) - 5.3 – кладовая; 5 (лит. а) - 5.3 - жилая комната; 6 (лит. а) - 12.0 – холл; 7 (лит. а) - 8.7 - жилая комната, оставленную в собственности ФИО5 и ФИО4, Блоком № в составе дома блокированной застройки, и присвоить данному объекту недвижимости адрес: <адрес>;

Установить частный сервитут, площадью 13 кв.м на земельном участке ФИО2 площадью 429 кв.м., образованном в результате раздела земельного участка площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в пользу ФИО3, ФИО5 и ФИО4 для организации прохода к их объектам недвижимости;

Установить частный сервитут, площадью 19 кв.м на земельном участке ФИО3 площадью 571 кв.м., образованном в результате раздела земельного участка площадью 1 000 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2 для организации прохода к ее части летней кухни;

Обязать ФИО2 выплатить ФИО5 и ФИО4 компенсацию за увеличение доли объектов недвижимости в сумме 75504,00 руб.;

Обязать ФИО3 выплатить ФИО2 компенсацию за увеличение доли земельного участка в сумме 17 811,00 руб.;

Обязать ФИО3, ФИО5 и ФИО4 выплатить солидарно единоразово ФИО2 стоимость частного сервитута площадью 13 кв.м, в размере 15 161,00 руб.;

Обязать ФИО2 выплатить единоразово ФИО3 стоимость сервитута площадью 19 кв.м, в размере 22 158,00 руб.;

12.Обязать ФИО2 выплачивать ФИО3 стоимость аренды части земельного участка, площадью 29 кв.м, ежегодно 2 287,00 руб., с момента установления аренды и в последующем не позже 05 числа месяца, в котором установлена аренда (том 2 л.д. 198-202).

Исковые и встречные требования мотивированы тем, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 9/20 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием «индивидуальным жилищное строительство». ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 11/20 доли указанного земельного участка. <адрес> земельного участка составляет 1000 кв.м. Кроме того, ФИО2 принадлежит 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Совладельцами указанного жилого дома являются ФИО5 и ФИО4, каждому из которых принадлежит по 11/40 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. В настоящее время соглашение между сторонами о порядке раздела земельного участка и жилого дома не достигнуто, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по первичному иску, представитель ответчика ФИО2 по встречному иску ФИО10 поддержала исковые требования в уточненной редакции от ДД.ММ.ГГГГ, настаивала на их удовлетворении, по основаниям изложенным письменно. Дополнительно пояснила, что настаивает на разделе земельного участка и жилого дома с учетом фактически сложившегося порядка пользования домовладением по варианту №, предложенному экспертом ФИО6, при ответе на вопрос № дополнительной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. Раздел имущества с учетом фактически сложившегося порядка пользования предполагает в данном случае установление частных сервитутов, с предложенными экспертом вариантами выразила согласие.

Ответчик по первичному иску, истец по встречному иску ФИО3 и ее представитель ФИО13, одновременно представитель ответчиков ФИО8, ФИО4 по первичному иску (истцов по встречному иску), в судебном заседании поддержали встречные исковые требования в уточненной редакции от ДД.ММ.ГГГГ, настаивали на их удовлетворении, по основаниям изложенным письменно. Дополнительно пояснили, что также настаивают на разделе земельного участка и жилого дома с учетом фактически сложившегося порядка пользования домовладением по варианту №, предложенному экспертом ФИО6, при ответе на вопрос № дополнительной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный вариант раздела имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, является для них наиболее приемлемым. С предложенными экспертом вариантами установления частных сервитутов также выразили согласие.

Представитель третьего лица по делу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, путем направления судебной повестки по электронной почте (том 2 л.д. 192, 192), а также на основании ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, причины неявки в суд не сообщены (том 1 л.д. 103, том 2 л.д. 176, 190).

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не известивших суд о причинах неявки.

Изучив доводы искового заявления, встречного иска, с учетом их уточнений, заслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав гражданское дело № и оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первичных и частичном удовлетворении встречных исковых требований, по следующим основаниям.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК Российской Федерации определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК Российской Федерации, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Разрешая требование о выделе участнику общей собственности принадлежащей ему доли, суд должен учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

По смыслу приведенных выше положений закона и актов их толкования, целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018).

Согласно подпункту 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с действующим правовым регулированием в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 принадлежит 9/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, серия III-КМ № (том 1 л.д. 21, 43-46, 68об.).

Совладельцем 11/20 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок является ФИО3, на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю, серия III-КМ №.

Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, зарегистрировано в ЕГРН (том 1 л.д. 45-46, 65-67).

Кроме того, ФИО2 принадлежит 9/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 22, 70).

Совладельцами 11/20 долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества является ФИО5 (11/40 доли) и ФИО4 (11/40 доли), на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО5 и ФИО4, удостоверенного заведующей Второй керченской государственной нотариальной конторы ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 49).

В установленном порядке право собственности на указанное имущество зарегистрировано за ФИО5 и ФИО4 по 11/40 долей за каждым, что подтверждается сведениями ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на 01.01.2013г., представленными по запросу суда (том 1 л.д. 47).

Право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН (том 1 л.д. 70-71).

Также, осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности на хозяйственные строения: летнюю кухню, назначение: нежилое, площадь 42,7 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 23); гараж, назначение: нежилое, площадь 26 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 24); погреб, назначение: иное нежилое, площадь застройки 20 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 25); нежилое здание, курятник, назначение: нежилое, площадь 2,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 72); нежилое здание, сарай, назначение: иное нежилое, площадь 18,8 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 76)

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г. N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 данного федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, стороны ссылаются на то, что между ними не достигнуто соглашение о разделе земельного участка и жилого дома с хозяйственными строениями, что и послужило основанием для обращения в суд с требованиями о принудительном разделе имущества и прекращении права общей долевой собственности.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела (ст.55 ГПК РФ).

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь между собой.

Никакие доказательства для суда не имеют заранее установленной силы.

Определением Керченского городского суда Республики Крым от 01.07.2024 года по ходатайству представителя истца ФИО2 по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (том №1 л.д. 160-161).

Согласно заключения судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №11-04/2024 от 08.10.2024 года, выполненной экспертом ФИО6, экспертом сделаны следующие выводы:

- с технической точки зрения раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по адресу: <адрес> с учетом сложившегося порядка пользования в натуре, возможен, поскольку фактически жилой дом разделен на два автономных блока.

В собственность ФИО9 предлагается жилой блок площадью 32,5 кв.м., состоящий из помещений: жилая комната площадью 19.4 кв.м; коридор площадью - 10.5 кв.м; коридор площадью 2,6 кв.м.; хозяйственные постройки -часть летней кухни, площадью 29,0 кв.м., образованную в результате раздела летней кухни, назначение: нежилое, площадь 42,7 кв.м. (лит. Б), кадастровый номер 90:19:010103:12339; гараж, площадью 26 кв.м. с кадастровым номером №; погреб, площадь застройки 20 кв.м., с кадастровым номером №;

В собственность ФИО5 и ФИО4 предлагается жилой блок площадью 43,2 кв.м., состоящий из помещений: коридор площадью 0.9 кв.м; коридор площадью 5.5 кв.м; кухня площадью 5.5 кв.м.; кладовая площадью 5,3 кв.м.; жилая комната площадью 5.3 кв.м; холл площадью 12.0 кв.м.; жилая комната площадью 8.7 кв.м.; хозяйственные постройки - часть летней кухни, площадью 13,7 кв.м.; курятник, площадь 2,8 кв.м., сарай, площадь 18,8 кв.м.;

Расчетная стоимость предлагаемая ФИО2 составляет: по домовладению (жилой дом с хозяйственными постройками) - 1 511 283 руб., что на 75 504 руб. больше, чем положено на долю, которая составит 47/100 доли; по земельному участку, предлагаемому к выделу - 429 м2, что соответствует 363 852 руб., что на 17811 руб. меньше чем положено на долю, которая составит 43/100 доли;

- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, при выделении в натуру, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки. Каждая часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости;

- при разделе объектов домовладения на два вновь образуемых объекта, расположенных по адресу: <адрес>, не нарушаются права и законные интересы третьих лиц, соответствует нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, ГОСТам и СНиПам, не создается угроза жизни и здоровью граждан;

- проведение работ по переустройству и переоборудованию жилого дома при реальном разделе на два автономных жилых блока и хозяйственных построек домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, не требуется.

По тем основаниям, что предложенные экспертом варианты установления частных сервитутов для доступа сторон к выделяемым им объектам недвижимости, не были приемлемы ни для ФИО2 (с одной стороны), ни для ФИО3, ФИО5 и ФИО4 (с другой стороны), представителем ФИО3, ФИО5 и ФИО4 – ФИО13 заявлено ходатайство о назначении по делу дополнительной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Определением Керченского городского суда Республики Крым от 12.12.2024 года по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (том №2 л.д. 124-125).

Согласно заключения дополнительная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза №17-01/2025 от 10.03.2025 года, выполненной экспертом ФИО6, экспертом сделаны следующие выводы:

В собственность ФИО9 предлагается жилой блок площадью 32,5 кв.м., состоящий из помещений: жилая комната площадью 19.4 кв.м; коридор площадью - 10.5 кв.м; коридор площадью 2,6 кв.м.; хозяйственные постройки -часть летней кухни, площадью 29,0 кв.м., образованную в результате раздела летней кухни, назначение: нежилое, площадь 42,7 кв.м. (лит. Б), кадастровый №; гараж, площадью 26 кв.м. с кадастровым номером 90:19:010103:12341; погреб, площадь застройки 20 кв.м., с кадастровым номером №;

Земельный участок, предлагаемый к выделу площадью 429 кв.м. со следующими координатами:

№

5009704.38

5373720.52

5009707.21

5373725.31

5009703.08

5373727.75

5009703.23

5373728.03

5009701.06

5373729.22

5009702.80

5373732.03

5009700.53

5373733.12

5009696.98

5373735.64

5009698.77

5373738.40

5009712.07

5373761.37

5009713.31

5373760.79

5009714.91

5373763.37

5009706.56

5373767.73

5009686.30

5373732.53

5009686.21

5373732.38

5009695.66

5373725.91

5009697.10

5373724.96

5009698.33

5373724.14

Земельный участок, предлагаемый к выделу площадью 571 кв.м. со следующими координатами:

5009704.38

5373720.52

5009706.87

5373719.03

5009722.68

5373748.76

5009722.95

5373749.24

5009722.41

5373749.53

5009724.08

5373752.39

5009727.08

5373757.01

5009714.91

5373763.37

5009713.31

5373760.79

5009712.07

5373761.37

5009698.77

5373738.40

5009696.98

5373735.64

5009700.53

5373733.12

5009702.80

5373732.03

5009701.06

5373729.22

5009703.23

5373728.03

5009703.08

5373727.75

5009707.21

5373725.31

- для обеспечения беспрепятственного использования сторонами своего имущества с учетом сложившегося фактического порядка пользования необходимо установить на земельном участке сервитуты (с соответствующими координатами), а именно: площадью 13 кв.м., ФИО5 и ФИО4 через земельный участок, предлагаемый ФИО2 (размер платы за сервитут составляет единоразово 15 161 руб.); площадью 19 кв.м., ФИО2 через земельный участок, предлагаемый ФИО3 (размер платы за сервитут составляет единоразово 22 158 руб.); аренда земельного участка площадью 29 кв.м. (часть здания летней кухни литер «Б» предлагаемой ФИО2), расположенного на земельном участке, предлагаемом ФИО3 (размер платы за аренду земельного участка составляет 2287 руб. в год)

В судебном заседании стороны настаивали на разделе земельного участка и жилого дома с хозяйственными постройками в соответствии со сложившимся порядком пользования, на основании предложенного экспертом ФИО6 варианта в заключении судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №11-04/2024 от 08.10.2024 года, и с учетом предложенных экспертом ФИО6 сервитутов в заключении дополнительной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №17-01/2025 от 10.03.2025 года.

Проанализировав заключение первичной и дополнительной судебной экспертизы, суд приходит к выводу, что при разделе земельного участка по вышеуказанному варианту соблюдаются требования Правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа Керчь, утвержденных решением 96 сессии 2 созыва Керченского городского совета от 30.11.2023 №1125-2/23 при формирования соответствующих земельных участков под объектами недвижимости сторон (минимальный размер земельного участка 300 кв.м., максимальный 1200 кв.м.).

Указанные заключения первичной и дополнительной судебных экспертиз суд принимает во внимание в качестве относимых и допустимым доказательств, они отвечают требованиям ст. 84-86 ГПК РФ, содержат подробный анализ документации, ссылки на нормативные документы и специальную литературу. При даче заключений эксперт предупрежден об уголовной ответственности, квалификация эксперта, наличие необходимого образования сомнений не вызывают.

Согласно положениям статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14).

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, суду следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку предложенный экспертом ФИО6 вариант раздела земельного участка и жилого дома отвечает интересам обоих сторон, при этом, вновь образуемые земельные участки соответствуют предельным минимальным и максимальным размерам, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа Керчь, а выделяемые сторонам блоки могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, поскольку являются обособленными и изолированными, при этом, обеспечивается возможность бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенными объектами недвижимости с учетом их целевого назначения и заинтересованности в них, соблюдаются нормы в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологические нормы, ГОСТы и СНиПы, не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости разделе земельного участка и жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на спорные объекты.

Названный вариант раздела земельного участка и жилого дома предполагает установление частного сервитута площадью 13 кв.м на земельном участке площадью 429 кв.м., выделяемой ФИО2 в пользу ФИО3, ФИО5 и ФИО4 для организации прохода к их объектам недвижимости, а также установление частного сервитута площадью 19 кв.м на земельном участке площадью 571 кв.м., выделяемом ФИО3 для организации прохода ФИО2 к ее части летней кухни.

Таким образом, требования сторон о необходимости установления сервитутов в соответствии с заключением дополнительной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №17-01/2025 от 10.03.2025 года, ровно как, и взыскание с них платы, подлежат удовлетворению.

Поскольку раздел земельного участка, жилого дома и хозяйственных строений производится с отступлением от идеальных долей, в данном случае с ФИО2 в пользу ФИО5 и ФИО4 подлежит взысканию денежная компенсация за увеличение доли жилого дома с хозяйственными постройками в размере 75504 руб., а с ФИО3 в пользу ФИО2 за увеличение доли земельного участка в размере 17811 руб.

В связи с тем, что в собственность ФИО2 подлежит выделению часть летней кухни лит. «Б» площадью 29 кв.м., которая расположена на земельном участке, подлежащем выделу в собственность ФИО3, экспертом рассчитана стоимость права пользования земельным участком под летней кухней площадью 29 кв.м., которая составляет 2287 руб. в год и подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО3 ежегодно, не позднее 31 декабря.

В части требований сторон о присвоении адресов образуемым в результате раздела объектам недвижимости, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в данной части, поскольку присвоение адресов не относится к компетенции суда.

Доводы представителя истца ФИО2 об отсутствии оснований для удовлетворения встречного искового заявления ФИО3, ФИО5 и ФИО4 ввиду того, что по своему содержанию оно не является встречным, а фактически заявленные во встречном иске требования тождественны требованиям истца ФИО2, судом отклоняются. Встречный иск ФИО3, ФИО5 и ФИО4 принят к производству суда 06.03.2024 года и содержал отличимые требования о разделе имущества в натуре, а впоследствии, после проведения по делу судебных экспертиз и уточнения предмета встречного иска, требования стали совпадать. Тем не менее, между встречным и первоначальным исками имелась и имеется взаимная связь, условия для принятия встречного иска, предусмотренные ст. 138 ГПК РФ были соблюдены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении как первичных требований ФИО2, так и встречных требований ФИО3, ФИО5 и ФИО4

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", в случае частичного удовлетворения как первоначального, так и встречного имущественного требования, по которым осуществляется пропорциональное распределение судебных расходов, судебные издержки истца по первоначальному иску возмещаются пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Судебные издержки истца по встречному иску возмещаются пропорционально размеру удовлетворенных встречных исковых требований.

Таким образом, при одновременном рассмотрении первоначального и встречного исков судебные расходы возмещаются первоначальному истцу только в случае полного или частичного удовлетворения первоначальных исковых требований, безотносительно к тому, будет ли удовлетворен (полностью или частично) встречный иск или в его удовлетворении будет отказано. Аналогичное правило предусмотрено и для истца по встречному иску.

Определением Керченского городского суда Республики Крым от 06.03.2024 года по ходатайству представителя истца ФИО2 по делу назначена судебная экспертиза.

ФИО2 внесена предварительная оплата за проведение экспертизы на счет Управления судебного департамента в Республике Крым в размере 35 000 руб. (том 1 л.д. 108).

Стоимость выполненной судебной экспертизы составила 60000 руб. (том 2 л.д. 2).

Поскольку заключение первичной судебной экспертизы принято в качестве доказательства и положено в основу судебного решения при разрешении требований ФИО2 (инициировавшей назначение судебной экспертизы), расходы за проведение судебной экспертизы подлежат взысканию с ответчиков ФИО3, ФИО5 и ФИО4 в пользу ФИО2 в размере 35 000 руб., и в пользу судебного эксперта ФИО6 в размере 25 000 руб.

Определением Керченского городского суда Республики Крым от 12.12.2024 года по ходатайству представителя ФИО3, ФИО5 и ФИО4 – ФИО13 по делу назначена дополнительная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (том №2 л.д. 124-125).

Оплата за проведение дополнительной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы возложена на ФИО3, ФИО5 и ФИО4

Представителем ФИО3, ФИО5 и ФИО4 – ФИО13 внесена предварительная оплата за проведение дополнительной судебной экспертизы на счет Управления судебного департамента в Республике Крым в размере 25 000 руб. (том 2 л.д. 130).

Размер оплаты услуг судебного эксперта за подготовку заключения дополнительной судебной экспертизы составляет 25 000 руб. (том 2 л.д. 133).

Заключение дополнительной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, принято судом в качестве доказательства и положено в основу судебного решения при разрешении заявленных сторонами требований, как следствие, с ФИО2 в пользу ФИО3, ФИО5 и ФИО4 подлежат взысканию расходы за проведение судебной экспертизы в размере 25 000 руб.

Кроме того, сторонами понесены расходы на оплату госпошлины исходя из заявленной цены иска (стоимость имущества на которую они претендуют), в частности ФИО2 – 17815 руб. (том 1 л.д. 16, 17, 18, том 2 л.д. 194), и ФИО3, ФИО5 и ФИО4 – 22060 руб. (том 1 л.д. 136, том 2 л.д. 207).

Выполнив взаимозачет в части расходов на оплату судебных экспертиз и расходов по оплате госпошлины, принимая во внимание принцип пропорциональности распределения судебных расходов (ст. 98 ГПК РФ), с ФИО3, ФИО5 и ФИО4 в пользу ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы в размере 5755 руб. ((35000 руб. + 17815 руб.) – (25000 руб. + 22060 руб.)).

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично, исковые требование ФИО3, ФИО5, ФИО4 – удовлетворить частично.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО5, ФИО4.

Выделить ФИО2 изолированный блок в блокированном жилом доме общей площадью 75,7 кв.м., в том числе жилой – 33,4 кв.м., со следующими помещениями: № (лит. А) жилая комната, площадью 19,4 кв.м; № (лит. а2) коридор, площадью 10.5 кв.м; № II (лит. а3) коридор, площадью 2.6 кв.м; а так же хозяйственно-бытовые постройки: часть летней кухни, площадью 29,0 кв.м., образованную в результате раздела летней кухни, назначение: нежилое, площадь 42,7 кв.м. (лит. Б), кадастровый №; гараж, площадью 26 кв.м. (лит. Ж), с кадастровым номером №; погреб, с площадью застройки 20 кв.м. (лит. В), с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 право собственности на указанный блок в составе жилого дома блокированной застройки.

Выделить ФИО5 и ФИО4 изолированный блок в блокированном жилом доме общей площадью 75,7 кв.м., в том числе жилой – 33,4 кв.м., со следующими помещениями: № (лит. al) коридор, площадью 0.9 кв.м.; № (лит. а) коридор, площадью 5.5 кв.м; № (лит. а) помещение для отопления, площадью 5.5 кв.м.; № (лит. а) кладовая, площадью 5.3 кв.м.; № (лит. а) жилая комната, площадью 5.3 кв.м.; № (лит. а) холл, площадью 12.0 кв.м.; № (лит. а) жилая комната, площадью 8.7 кв.м.; а так же хозяйственно-бытовые постройки: часть летней кухни, площадью 13,7 кв.м., образованную в результате раздела летней кухни площадью 42,7 кв.м., кадастровый №; сооружение (курятник) площадью 2,8 кв.м., с кадастровым номером №; нежилое здание (сарай), площадью 18,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО5 и ФИО4 в равных долях право собственности на указанный блок в составе жилого дома блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО5 и ФИО4 на жилой дом, с кадастровым номером №, и хозяйственно-бытовые постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок, площадью 429 кв.м. со следующими координатами:

№

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок, площадью 571 кв.м. со следующими координатами:

№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 и ФИО4 компенсацию за превышение стоимости выделяемой доли объектов недвижимости в размере 75 504 (семьдесят пять тысяч пятьсот четыре) руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию за превышение стоимости выделяемой доли земельного участка в размере 17 811 (семнадцать тысяч восемьсот одиннадцать) руб.

Установить частный сервитут площадью 13 кв.м на земельном участке, выделенном в собственность ФИО2 площадью 429 кв.м. в пользу ФИО3, ФИО5 и ФИО4 для организации прохода к их объектам недвижимости.

Координаты точек границ земельного участка ФИО2 обремененного сервитутом:

№

Установить частный сервитут площадью 19 кв.м. на земельном участке, выделенном в собственность ФИО3, площадью 571 кв.м. в пользу ФИО2 для организации прохода к ее части летней кухни.

Координаты точек границ земельного участка ФИО3 обремененного сервитутом:

№

Взыскать с ФИО3, ФИО5 и ФИО4 в пользу ФИО2 плату за частный сервитут в размере 15161 (пятнадцать тысяч сто шестьдесят один) руб., в равных долях с каждого.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 плату за частный сервитут в размере 22158 (двадцать две тысячи сто пятьдесят восемь) руб.

Возложить на ФИО2 обязанность выплачивать ФИО3 плату за пользование земельным участком, площадью 29 кв.м., в размере 2287 (две тысячи двести восемьдесят семь) руб., с даты вступления решения суда в законную силу, ежегодно, не позднее 31 декабря.

Исковые требования ФИО2 в части присвоения объектам недвижимости самостоятельного адреса, встречные исковые требование ФИО3, ФИО5, ФИО4 в части присвоения объектам недвижимости самостоятельного адреса - оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО3, ФИО5 и ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 5755 (пять тысяч семьсот пятьдесят пять) руб., в равных долях с каждого.

Взыскать с ФИО3, ФИО5 и ФИО4 в пользу ИП ФИО6 расходы по оплате судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25000 (двадцать пять тысяч) руб., в равных долях с каждого.

Решение суда является основание для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Д.Лапин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 июня 2025 года.

Судья С.Д.Лапин