Дело № (2-824/2025)
25RS0№-31
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 января 2026 года <адрес>
Фокинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Выставкина А.П., при секретаре судебного заседания М.О.В., с участием старшего помощника прокурора ЗАТО <адрес> К.С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.В.В. к Н.А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
истец Т.В.В. обратился в суд с иском к Н.А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Данную квартиру истец приобрел у Н.А.С., в лице представителя по доверенности М.Г.А.. С ДД.ММ.ГГГГ Н.А.С. зарегистрирована в <адрес> ГО ЗАТО <адрес>. Указанная квартира ответчиком была продана ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 10.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «Покупатель уведомлен, что на момент подписания настоящего Договора в указанном Объекте зарегистрирован Продавец гр. Н.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 3 (трех) дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект». Ответчик членом семьи истца не является, только зарегистрирован в данной квартире, принадлежащих ответчику вещей в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.
В судебное заседание истец, будучи надлежаще извещенным, не прибыл.
В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.
Поскольку ответчик суду не сообщил причины неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд, признав неуважительной причину неявки ответчика, определил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.
Прокурор полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, выслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Соответственно, собственник вправе требовать и прекращения права пользования принадлежащим ему жилым помещением в отношении другого лица.
Положениями статьи 31 ЖК РФ закреплено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2).
Частью 4 статьи 31 ЖК РФ предусматривается, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается сведениями от ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ о лицах, зарегистрированных по месту жительства (пребывания) в жилом помещении, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ Н.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник);
- с ДД.ММ.ГГГГ Г.Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (собственник);
Так, согласно сведениям из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира на основании государственной регистрации права собственности зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ на имя собственника Т.В.В., основание договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 25:35:090101:826-25/060/2025-7.
Указанные в иске обстоятельства регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, ответчиком не оспаривались.
Ответчик, значившийся зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, совместного хозяйства не ведет, его вещей в жилом помещении не имеется, членом семьи истца не является, статус спорного жилого помещения как личной собственности истца ответчиком не оспорен.
Таким образом, судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения, а ответчик, имея регистрацию по указанному адресу. Оставаясь зарегистрированными в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, ответчик, не являющийся членом семьи истца, нарушает права собственников на владение, пользование и распоряжение своим имуществом и совершения в отношении этого имущества любых действий, не запрещенных законом.
Регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер, нарушая законные права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.
Поскольку ответчик членом семьи собственника не является и какого-либо соглашения о порядке и сроках пользования квартирой, о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, то в данном случае законом не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, не принадлежащим ему на праве собственности.
При установленных обстоятельствах, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Т.В.В. к Н.А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.
Признать Н.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>
Возложить на Муниципальное автономное учреждение «Расчетно-кассовый центр» <адрес> обязанность снять ответчика Н.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> через Фокинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья А.П. Выставкин