Дело № 2-290/2025
№24RS0004-01-2024-001714-93
Заочное РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2025 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Царегородцевой М.А.,
при секретаре Юшковой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности. Требования мотивировал тем, что Решением исполнительного комитета Березовского районного Совета народных депутатов от <дата> № об архитектурно-строительных вопросах утверждены списки по выделению земельных участков под строительство индивидуальных гаражей размером 3,3x6,0м. В списке граждан, которым указанным выше постановлением отведен земельный участок по <адрес>, под номером № значится ФИО4 На выделенном земельном участке ФИО4 построил гараж площадью 25,4 кв.м. В 1994 году ФИО1, приобрела у ФИО4 гараж, заплатив за него 30000 рублей. При этом, договор купли-продажи между ними не составлялся, но ФИО4 передал ей документы, на основании которых возводился гараж, и ключи от гаража. С момента приобретения гаража истец пользуется им как своим собственным, открыто владеет им, поддерживает гараж в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт. Однако оформить право собственности на гараж во внесудебном истец не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, а также в связи с тем, что согласно реестра наследственных дел ФИО4 умер <дата>. Поскольку спорный гараж возведен до <дата>, то в силу вышесказанного он не является самовольной постройкой, а следовательно, возможно применение приобретательной давности для признания права собственности. Согласно схемы земельного участка, на котором расположен гараж, последний расположен в ряду гаражей в районе <адрес>, п.Березовка. Площадь застройки земельного участка составляет 31,1 кв.м. Строительные конструкции гаража находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии, гараж является капитальным зданием и относится ко 2 группе капитальности, что подтверждается техническим заключением ППК «Роскадастр» от <дата>. Также имеются положительное заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности. В связи с этим просит суд признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, в районе жилого <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Березовский отдел, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 ГК РФ и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Судом установлено, что в 1994 году ФИО1, приобрела у ФИО4 гараж площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, в районе жилого <адрес>., заплатив за него 30 000 рублей.
Решением исполнительного комитета Березовского районного Совета народных депутатов от <дата> № об архитектурно-строительных вопросах утверждены списки по выделению земельных участков под строительство индивидуальных гаражей размером 3,3x6,0м. В списке граждан, которым указанным выше постановлением отведен земельный участок по <адрес>, под номером № значится ФИО4
Согласно пояснениям истца договор купли-продажи между ними не составлялся, но ФИО4 передал ей документы, на основании которых возводился гараж, и ключи от гаража.
Согласно схемы земельного участка, на котором расположен гараж, последний расположен в ряду гаражей в районе <адрес>, п.Березовка. Площадь застройки земельного участка составляет 31,1 кв.м.
Согласно техническому заключению ППК «Роскадастр» от <дата> строительные конструкции гаража находятся в удовлетворительном, работоспособном состоянии, гараж является капитальным зданием и относится ко 2 группе капитальности.
Согласно экспертному заключению № от <дата>, выданному ООО «ФСЭБ», планировочное устройство и условия эксплуатации гаражного бокса соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, но расположение гаражного бокса на земельном участке относительно жилых и общественных зданий не соответствует государственным санитарно-эпидемологическим и гигиеническим требованиям, установленным СанПин2.21/2.1.1.1200- 03.
Из наследственного дела заведённого после смерти ФИО4 следует, что наследником умершего является его дочь ФИО5, в наследственное имущество, на которое было выдано свидетельство о праве собственности на наследство по закону спорный гараж не включен.
Из уведомления от <дата>, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, в районе жилого <адрес>.
Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что ФИО1 владеет спорным гаражом как собственным, пользуется им непрерывно более 30 лет, несет бремя расходов по его содержанию, ремонту. Доказательств, подтверждающих, что истец знала или могла знать об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимости, а также то, что она скрывала факт нахождения имущества в ее владении, в материалах дела не имеется.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 пользуется спорным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом, в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней право собственности на гаражный бокс, обшей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, в районе жилого <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации п. Березовка Березовского района Красноярского края о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать за мной, ФИО1 право собственности на гаражный бокс площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, п.Березовка, в районе жилого <адрес>.
Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: М.А.Царегородцева
Копия верна:
Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2025 года.