№ 2-1287/2023 (УИД 61RS0044-01-2023-001126-57)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Килафян Ж.В.

при секретаре Гонджиян В.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чобаняна ФИО7 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что является собственником земельного участка площадью 590 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, на основании Договора дарения земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи земельного участка № от 12.08.2010г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 06.02.2013 г. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, выявлено отсутствие соответствующих документов для формирования Межевого плана для уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка. В связи с отсутствием таких документов, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд для установления границ и площади земельного участка, указанных в Межевом плане от 15.03.2022 г. подготовленный кадастровым инженером ФИО2 Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась, составила 658 кв.м. Границы земельного участка закреплены со всех сторон с использованием объектов искусственного происхождения (ограждено забором), позволяющие определить местоположение границ данного земельного участка. Спора и претензий по границам ссоседними участками не имеется, что подтверждается подписями собственников всех соседних участков в акте согласования местоположения границы земельного участка. На основании изложенного, истец просит суд: установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 15.03.2022 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие истца, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ФИО1

Представитель ответчика Администрация Мясниковского района в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие. От представителя Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение исковых требований полагает на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 590 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №, на основании Договора дарения земельного участка № № от 18.09.2008 г., Договора купли-продажи земельного участка № № от 12.08.2010г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № № от 06.02.2013 г.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, выявлено отсутствие соответствующих документов для формирования Межевого плана для уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка. Согласно п. 70 Приказа №921 Минэкономразвития РФ, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В связи с отсутствием таких документов, кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд для установления границ и площади земельного участка, указанных в Межевом плане от 15.03.2022 г. подготовленный кадастровым инженером ФИО2

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № изменилась, составила 658 кв.м. Границы земельного участка закреплены со всех сторон с использованием объектов искусственного происхождения (ограждено забором), позволяющие определить местоположение границ данного земельного участка. Спора и претензий по границам ссоседними участками не имеется, что подтверждается подписями собственников всех соседних участков в акте согласования местоположения границы земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает на иск об установлении границ земельного участка, как на один из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки.

Учитывая представленные истцом доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, принимая во внимание отсутствие возражений у собственников смежных участков, суд считает законными и обоснованными доводы истца о необходимости установления уточненных границ земельного участка кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чобаняна ФИО8 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об установлении границ и площади земельного участка, удовлетворить.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 15.03.2022 г., подготовленному кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2023 года.

Судья Килафян Ж.В.