23RS0041-01-2025-002071-12 К делу № 2-8494/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
Председательствующего Бубновой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Бредневой А.П.,
с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «ТБАНК» о признании прекращенным обременения недвижимости в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Акционерному обществу «ТБанк» о признании прекращенным обременения недвижимости в виде ипотеки в связи с реализацией залогового имущества и погашении регистрационной записи об ипотеке.
В обоснование исковых требований указано, что 12 августа 2024 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея (далее – МТУ Росимущества), в лице ООО «Перспектива» и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества № от 12.08.2024г., по которому Продавец на основании Поручения передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязался оплатить и принять квартиру КН: №, по адресу: <адрес>. Указанная квартира была реализована на публичных торгах по продаже арестованного имущества, на основании поручения на реализацию МТУ в Краснодарском крае и Республике Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче арестованного имущества на реализацию судебным приставом-исполнителем ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю по исполнительному производству №-ИП, акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в полном объеме исполнил обязательства, оплатил цену договора, принял имущество, что подтверждается актом приема-передачи имущества (документов на имущество) к договору купли-продажи 2024-08-12-4 от ДД.ММ.ГГГГ и кассовым чеком о внесении выкупной цены.
ФИО1 обратилась за регистрацией права собственности на недвижимое имущество, однако регистрация прав приостановлена в связи с залогом квартиры (спорного имущества) и наличия обременения (ипотеки) в пользу АО «ТБАНК».
Письменное обращение, адресованное ответчику, в котором были приведены фактические обстоятельства дела и доведено требование принять меры для отмены залога (ипотеки в силу закона) в отношении спорной квартиры было оставлено без внимания.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представитель Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.
Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея (далее – МТУ Росимущества), в лице ООО «Перспектива» и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи арестованного имущества № от 12.08.2024г., по которому Продавец на основании Поручения передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязался оплатить и принять квартиру КН: №, по адресу: <адрес>. Указанная квартира реализована на публичных торгах по продаже арестованного имущества, на основании поручения на реализацию МТУ в Краснодарском крае и Республике Адыгея № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче арестованного имущества на реализацию судебным приставом-исполнителем ОСП по Прикубанскому округу г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю по исполнительному производству №-ИП, акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в полном объеме исполнил обязательства, оплатил цену договора, принял имущество, что подтверждается актом приема-передачи имущества (документов на имущество) к договору купли-продажи 2024-08-12-4 от 12 августа 2024 года и чеком об оплате. Истец обратилась за регистрацией права собственности на недвижимое имущество, однако регистрация прав приостановлена в связи с залогом квартиры (спорного имущества) и наличия обременения (ипотеки) в пользу АО «ТБАНК».
В соотвествии и подпунктом 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом. Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; далее - Закон № 218-ФЗ).
Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц (часть 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ).
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе в случае, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации (пункты 1 и 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).
Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценивая все доказательства в совокупности суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к АО «ТБАНК» о признании прекращенным обременения недвижимости в виде ипотеки – удовлетворить.
Признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в пользу Акционерного общества «ТБанк» в отношении квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес>.
Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: <адрес> Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение составлено в окончательной форме 20.06.2025 г.
Председательствующий: