Решение по делу № 2-8534/2023 от 05.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Краснятовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8534/23 по иску ФИО2, ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьим лицам без самостоятельных исковых требований – Отделу опеки и попечительства Октябрьского и Железнодорожного районов Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Самара, МП ЭСО г.о. Самара, о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, в котором просили признать за ними право общей собственности на жилое помещение (комнату) №..., расположенную по адресу: адрес, общей и жилой площадью *** кв.м, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов – ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с 13.01.2015 ФИО2 является нанимателем жилого помещения - комнаты №..., расположенную по адресу: адрес, общей и жилой площадью *** кв.м. Жилое помещение по указанному адресу было предоставлено ФИО2 на основании приказа №... от дата Департамента управления имуществом г.о. Самара.

13.01.2015 Департаментом управления имуществом г.о. Самара с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии №..., согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты жилой площадью *** кв.м, расположенной по адресу: адрес.

Вместе с ФИО2 в указанной комнате зарегистрирована и проживает ее дочь ФИО1, дата года рождения, что подтверждается справкой из МП ЭСО г. Самары от дата.

Ранее дом относился к государственному ведомственному жилищному фонду (завода «ЗИМ») и использовался в качестве общежития.

В настоящий момент указанный жилищный фонд является муниципальным имуществом на основании Постановления Губернатора Самарской области №... от дата.

Фактическая передача дома в ведение органа муниципального самоуправления в 2006 году, до этого времени обслуживание дома обеспечивалось заводскими коммунальными службами.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос № 20 «Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 07.06.2006, 14.06.2006 за первый квартал 2006 года", из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Соистцы решили приватизировать спорное жилое помещение, так как право приватизации ранее не использовали.

Для приватизации спорного жилого помещения во внесудебном порядке соистцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлениями.

На данное заявление соистцами был получен отказ по причине того, что спорная комната передана в муниципальную собственность со статусом «общежитие», решения об исключении жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда не принимались.

Судом установлено, что на имя ФИО2 открыт лицевой счет №... для оплаты жилищно-коммунальных услуг по комнате №....

С учетом изложенного выше, суд исходит из того, что указанное выше общежитие, переданное в ведение органов местного самоуправления, утратило статус общежития в силу закона и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам найма.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность на основании статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Принимая во внимание, что здание общежития по адресу: адрес, ранее принадлежало заводу ***, а затем было передано в муниципальную собственность, суд приходит к выводу, что данное здание утратило статус общежития в силу закона.

Учитывая, что ФИО2 и ее несовершеннолетняя дочь вселились в комнату №... на законных основаниях и ранее не использовали право на приватизацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований соистцов и в соответствии с положениями статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" признанию право собственности на жилое помещение.

При этом, вопреки доводам ответчика, отсутствие решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченными органами этого документа.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, третьим лицам без самостоятельных исковых требований – Отделу опеки и попечительства Октябрьского и Железнодорожного районов Департамента семьи, опеки и попечительства Администрации г.о. Самара, МП ЭСО г.о. Самара, о признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт №...), ФИО1 (паспорт №...) право общей собственности на жилое помещение (комнату) №..., расположенную по адресу: адрес, общей и жилой площадью 15,1 кв.м, в порядке приватизации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2023.

Судья: подпись Р.Р. Гильманов

Копия верна:

Судья: Р.Р. Гильманов

Секретарь: