Решение по делу № 2-992/2025 от 25.02.2025

УИД:61RS0022-01-2025-000421-37

Дело № 2-992/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре доли в праве общей долевой собственности

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что на земельном участке по <адрес>, площадью 885 кв.м. расположены жилые дома: литер А, кадастровый № (общая площадь 227,1 кв.м.), литер Б, кадастровый № (общая площадь 49,2 кв.м.), и служебные строения.

Жилые дома литер А и Б принадлежат на праве общей долевой собственности истице и ответчикам с долями: ФИО1 с долей 2/20; ФИО2 с долей 1/4; ФИО3 долей 21/60; ФИО4 с долей 6/20.

Земельный участок по <адрес> находится в общей долевой собственности истицы и ответчиков, доля истицы в праве собственности на земельный участок составляет 1/10.

В настоящее время истица желает прекратить право общей долевой собственности с ответчиками путем выдела ее доли в натуре.

Просила суд выделить в натуре принадлежащие ФИО1 2/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, кадастровый № (общая площадь 227,1 кв.м.), жилой дом литер Б, кадастровый № (общая площадь 49,2 кв.м.), находящихся по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности истицы на указанную долю.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер Б, кадастровый №, площадью 49,2 кв.м., этажность 1, в том числе подземных 0, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на служебное строение: гараж литер Н, площадью 18,9 кв.м., находящийся по - адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит 1/10 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 88,5 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации жилого дома и закусочной, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и находящийся на указном земельном участке 2/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 227,1 кв.м., и 2/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 49,2 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с долей в праве общей собственности на жилой дом от <дата>.

Согласно п. 1.1 Договора в пользование покупателя переходит жилой дом с кадастровым номером №: жилая комната 7,4 кв.м., жилая комната 11,3 кв.м., служебное помещение 5,0 кв.м., коридор 3,9 кв.м., душ - 7,4 кв.м., служебное помещение 14,2 кв.м., жилой дом литер Б 49,2 кв.м.

Также земельный участок с кадастровым номером №, площадью 88,5 кв.м. расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации жилого дома и закусочной, находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 – 1/4 доля; ФИО4 – 6/20 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 49,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> также принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.Жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 227,1 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> также принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 – 1/4 доля, ФИО3 – 21/60 доля, ФИО4 – 6/20 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.В настоящее время истец желает прекратить право общей долевой собственности путем выдела ее доли в натуре.Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Помещения в жилом доме литер А, кадастровый №, находятся в пользовании ответчиков, что подтверждается заявлениями ответчиков о признании исковых требований. Помещения, находящиеся в пользовании истицы расположены жилом доме литер Б, кадастровый №, полностью занимают целый дом, иных помещений в доме нет. Жилой дом литер Б структурно и конструктивно обособлен от жилого дома литер А, непосредственное сообщение между помещениями истца в жилом доме литер Б и помещениями жилого дома литер А отсутствует. Доступ в помещения истицы осуществляется непосредственно с территории земельного участка. Жилой дом литер Б имеет собственную систему коммуникаций для обеспечения помещений коммунальным ресурсами, что подтверждается техническим паспортом от <дата>. Также на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 88,5 кв.м., находится служебное строение гараж литер Н, площадью 18,9 кв.м., которое находится в пользовании истицы.Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7).Согласно пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.Установив указанные обстоятельства, с учетом того, что жилой дом литер Б, кадастровый № находится в единоличном пользовании истицей, представленный вариант выдела долей является наиболее оптимальным, отвечающим интересам сторон, соответствует фактическому порядку пользования, ответчики не возражают против выдела долей и признания права собственности за истицей на гараж литер Н, площадью 18,9 кв.м., в связи с чем суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли в натуре доли в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 2/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, кадастровый №, общей площадью 227,1 кв.м., на жилой дом литер Б, кадастровый №, общей площадью 49,2 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности истицы на указанное имущество.

Признать за ФИО1 право собственности на служебное строение: гараж литер Н, площадью 18,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом литер Б, кадастровый №, площадью 49,2 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 01 марта 2025 года.