Дело № 2-479/2025

64RS0048-01-2025-000662-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Никишиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптимист» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени, взыскании судебных расходов,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптимист» (далее по тексту – ООО «Управляющая компания «Оптимист», истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ответчик) и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.02.2021 года по 01.06.2024 года в размере 120 208 руб. 40 коп., пени за период с 01.05.2022 года по 18.06.2024 года в размере 33 411 руб. 99 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 609 руб.

В обоснование заявленных требований указало, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом (далее по тексту – МКД), расположенным по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «Управляющая компания «Оптимист». В целях исполнения обязанностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, ООО «Управляющая компания «Оптимист» были заключены договоры на поставку газа, на снабжение тепловой энергией и горячей водой, энергоснабжения, на оплату отпущенной питьевой воды и принятых сточных вод, на техническое обслуживание лифтов, на оказание услуг предприятиям, организациям, учреждениям по вывозу, приему и утилизации бытовых отходов, на охрану объекта, оказания услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы доступа. Ответчик ФИО1 обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.02.2021 года по 01.06.2024 года в размере 120 208 руб. 40 коп., а также ей начислены пени в размере 33 411 руб. 99 коп. 02.07.2024 года мировым судьей судебного участка № 3 Фрунзенского района г. Саратова выдан судебный приказ № 2-2040/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Оптимист» задолженности по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2021 года по 01.06.2024 года в размере 120 208 руб. 40 коп., пени за период с 01.05.2021 года по 19.02.2024 года в размере 69 613 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 498 руб., который определением мирового судьи судебного участка № 3 Фрунзенского района г. Саратова от 27.09.2024 года отменен в связи с поступившими возражениями должника. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Оптимист» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Управление указанным многоквартирным домом, в том числе предоставление коммунальных услуг, начисление и взимание платы за жилое помещение и коммунальные услуги осуществляет ООО «Управляющая компания «Оптимист».

Правоотношения по поводу предоставления коммунальных услуг регулируются жилищным законодательством, состоящим из Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5, п. 10 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Положениями ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Из совокупного толкования вышеизложенных норм жилищного законодательства следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Следовательно, ответчик, как собственник жилого помещения в указанном выше многоквартирном доме, являлся потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

На основании ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Из положений ч. 1 ст. 157 ЖК РФ следует, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее по тексту - Правила) размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Пунктом 29 Правил установлено, что расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения; расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ.

В соответствии с п.п. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подп. е(2) п. 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 42 Правил № 354 при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, которое не оснащено такими приборами учета, определяется по формуле 23(1) приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления горячей воды с применением повышающего коэффициента.

В соответствии с п. 63 Правил № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № б/н от 07.12.2014 года, утверждена смета расходов на следующие услуги: утвержден размер ежемесячного платежа за содержание жилья в размере 9 руб. 50 коп. (вопрос № 3), утвержден размер ежемесячного платежа за ремонт жилья в размере 3 руб. 50 коп. (вопрос № 4), утвержден ежемесячный платеж на содержание и ремонт автоматических ворот и калиток во дворе многоквартирного дома в размере 17 руб. 50 коп. с одной квартиры (нежилого помещения) (вопрос № 5).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № 2/2023 от 25.10.2023 года, утверждена смета расходов на следующие услуги: утвержден ежемесячный платеж за содержание жилья в размере 14 руб. 50 коп. (вопрос № 4), утвержден ежемесячный платеж за ремонт жилья в размере 4 руб. 20 коп. (вопрос № 5).

Указанные решения являются действующими и имеют юридическую силу, в том числе, распространяются на спорный период с февраля 2021 года по июнь 2024 года.

Как следует из материалов дела, размер платы за коммунальные услуги, предоставленные ФИО1 в жилом помещении в спорный период, определялся исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, поскольку ООО «Управляющая компания «Оптимист» не располагает сведениями о проведенной поверке счетчиков, установленных в квартире ответчика, при этом показания по счетчикам ФИО1 не передаются.

Доказательств того, что истцом услуги по содержанию жилья, текущему ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги не оказывались либо оказаны ненадлежащим образом, а также признания недействительными вышеуказанных решений общего собрания собственников жилья в установленном законом порядке ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Принимая во внимание положения изложенных выше норм закона, учитывая, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за оказываемые им коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание жилья, в том числе расходы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, за содержание жилья, расходов на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Вместе с тем, в спорные периоды ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по оплате оказанных ей коммунальных услуг, а также не вносилась плата на содержание жилья, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что у ФИО1 за период с 01.02.2021 года по 01.06.2024 года имеется задолженность по оплате за содержание жилья, расходов на текущий ремонт и коммунальные услуги.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Кроме того, в связи с несвоевременным внесением платы за содержание жилья, расходов на текущий ремонт и коммунальные услуги ответчику начислены пени всего в размере 33 411 руб. 99 коп.

Доказательства, опровергающие размер задолженности, либо свидетельствующие о своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период времени, о погашении ФИО1 данной задолженности полностью или в части, ответчиком в суд не представлены.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей собственника жилья по оплате выполненных истцом работ и оказанных услуг, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца и взыскания с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Оптимист» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.02.2021 года по 01.06.2024 года в размере 120 208 руб. 40 коп., а так же частичном удовлетворении требований в части взыскания пени, определив их размер с учетом моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (с 01.04.2022 по 01.10.2022). за период с 02.10.2022 года по 18.06.2024 года в размере 23 722 руб. 83 коп., при этом оснований для снижения размера пени суд не находит.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 5 609 руб., что подтверждается платежными поручениями № 57 от 18.02.2025 года и № 222 от 26.06.2024 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая данные положения закона, принцип пропорциональности, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 5255 руб. 07 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптимист» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оптимист» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.02.2021 года по 01.06.2024 года в размере 120 208 руб. 40 коп., пени за период с 02.10.2022 года по 18.06.2024 года в размере 23 722 руб. 83 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 255руб. 07 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Срок изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.П. Цуканова