Решение по делу № 2-1193/2022 от 31.07.2023

Дело №2-42/2023

69RS0014-02-2022-001201-89

Решение

Именем Российской Федерации

31 июля 2023 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при ведении протокола помощником судьи Зуевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования «Конаковский район», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в Конаковский городской суд Тверской области с учетом уточнения исковых требований с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Конаковский район», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок общей площадью 870 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Указанный земельный участок принадлежит истцам на основании решения Конаковского городского суда Тверской области от 01.10.2019 №2-726/2019.

ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли) земельный участок общей площадью 1500 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный земельный участок принадлежит истцу ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 04.03.2022, выданного нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области ФИО14 peг. №69/31-н/69- 2022-1-425.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков №, №, расположенных <адрес>, в том числе по определению местоположения характерных точек границ земельных участков в соответствие с требованиями положений закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и иных нормативно-правовых актов, было выявлено, что несколько земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеют неверное местоположение относительно их тактического расположения.

Земельные участки с №, №, №, №, №, №, №, № фактически должны находится на расстоянии порядка 30 м по направлению на юго-восток относительно их местоположения согласно сведениям ЕГРН.

В целях выяснения причины такого расхождения из государственного фонда данных были заказаны землеустроительные дела на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, а также материалы дежурной кадастровой карты (далее - ДКК) д. Старое Мелково. На основании полученной информации выявлено, что процедуру межевания и установления границ данные земельные участки не проходили, землеустроительные дела отсутствуют, конфигурация земельных участков соответствует конфигурации, отраженной в материалах ДКК.

Таким образом, есть основания полагать, что сведения о местоположении границ указанных земельных участков внесены в ЕГРН на основании материалов дежурной кадастровой карты д. Старое Мелково.

В связи с изложенным, очевидно, что в местоположении земельных участков, сведения о которых определялись по материалам ДКК, возможны ошибки, что и было установлено при выполнении кадастровых работ на данной территории.

Большое смещение в местоположении границ вышеуказанных земельных участков не дает возможность провести процедуру уточнения/исправления ошибки сведений о данных участках, в том числе с учетом ч.2 ст.43 закона 218-ФЗ, ввиду отсутствия информации обо всех собственниках земельных участков, а также пересечений границ уточняемых участков с границами участков, которые фактически не являются смежными.

ФИО3 в целях оформления земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, обратился к кадастровому инженеру ФИО9 для проведения геодезических кадастровых работ: исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка (уточнения местоположения границ земельного участка).

Кадастровый инженер подготовил межевой план для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № от 17.06.2022.

Управление Росреестра по Тверской области приостановило государственный кадастровый учет (Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 27.06.2022 КУВД-001/2022-25725310/1) в связи с тем, что с заявлением обратились не все правообладатели.

ФИО3 принадлежит ? (одна вторая) доля общей долевой собственности.

Еще ? (одна вторая) доля общей долевой собственности принадлежит племяннице ФИО5, фактически принявшей наследство после смерти своего отца ФИО18

Однако, ФИО5 к нотариусу не обращалась и не оформляла право собственности на долю земельного участка в порядке наследования.

ФИО1 и ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № на основании решения Конаковского городского суда Тверской области от 01.10.2019 №2-726/2019. Указанное решение суда вступило в силу.

В настоящее время в сведениях ЕГРН содержится также ошибка в отношении площади земельного участка с кадастровым номером № (площадь 600 кв.м.).

Для внесения сведений о правах на основании решения суда, а также исправлении ошибки по площади, истцы ФИО1 и ФИО2 обратились к кадастровому инженеру ФИО9 для проведения геодезических кадастровых работ: управления ошибки в местоположении границ земельного участка (уточнения местоположения границ земельного участка).

При подготовке межевого плана от 11.07.2022 кадастровый инженер сделал выводы, что земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами №, №. №.

В связи с тем, что возможность согласования границ надлежащим образом отсутствует, межевой план подготовлен для установления границ в судебном порядке.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы истцами уточнены исковые требования. По иску просят суд:

1. Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № путем внесения сведений о местоположении границ данного земельного участка в соответствии с Вариантом 1, предложенным экспертом, согласно следующему каталогу координат:

№ т.

X, м

У, м

№т.-№т.

Горизонтальное положение, м

S, кв.м. 1500

<данные изъяты>

2. Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 870 кв.м, с кадастровым номером № путем внесения сведений о местоположении границ данного земельного участка в соответствии каталогом координат предложенным экспертом:

№ т.

X, м

У, м

№т.-№т.

Горизонтальное положение, м

S, кв.м. 870

<данные изъяты>

3. Указать, что вступивший в силу судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участок с кадастровыми номерами № и №, а также внесением изменений в координаты местоположения межевой границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Протокольным определением суда от 30 августа 2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Старомелковского сельского поселения.

Протокольным определением суда в судебном заседании 22 сентября 2022 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО10 на ФИО4.

В судебном заседании 20 октября 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков протокольными определениями суда привлечены ФИО7, ФИО8,, ФИО11.

13 декабря 2022 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО12, ФИО13.

Определением суда о возобновлении производства по делу от 17 мая 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом. От ФИО1 поступило уведомление о получении судебной корреспонденции, от ФИО2 и ФИО3 возвращены конверты по истечении срока хранения.

Представитель истцов по доверенностям ФИО15 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики Администрация Конаковского района, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО7, ФИО8 по доверенности и устному ходатайству ФИО19 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Старомелковского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 4 марта 2022 года истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок 36 (том 1 л.д.15).

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на оставшуюся ? долю в установленном законом порядке не зарегистрировано (том 1 л.д.13-14; л.д.78).

Решением Конаковского городского суда Тверской области от 1 октября 2019 года по гражданскому делу №2-726/2019 постановлено:

«Определить долю ФИО16 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 870 кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> равной 1/3.

Определить долю ФИО16 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № декларированной площадью 456 кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> равной 1/5.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО16 1/3 долю земельного участка общей площадью 870 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, а также 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 456 кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 1/3 долю земельного участка общей площадью 870 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, а также 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 456 кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Признать за ФИО2 право собственности на 2/3 доли земельного участка общей площадью 870 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер № с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства» (том 1 л.д.21-32).

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на март 2019г. право собственности на участок не зарегистрировано, площадь земельного участка в ЕГРН указана равной 600 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (том 1 л.д.16-20).

По сообщениям начальника Отдела землеустройства и мониторинга земель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области землеустроительные дела на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, отсутствуют (том 1 л.д.34-36).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок поставлен на кадастровый учет 2 декабря 2005 года, имеет площадь 1500 +/- 8 кв.м., категорию земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, статус сведений об объекте - «актуальные, ранее учтенные». Зарегистрировано право собственности ФИО7 (том 1 л.д.149-154).

Согласно Выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 40 земельный участок поставлен на кадастровый учет 25 декабря 2002 года, имеет площадь 1454 +/- 8 кв.м., категорию земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, статус сведений об объекте - «актуальные, ранее учтенные». Зарегистрировано право собственности ФИО8 (том 1 л.д.155-160).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок поставлен на кадастровый учет 2 декабря 2005 года, имеет площадь 1395 +/- 8 кв.м., категорию земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, статус сведений об объекте - «актуальные, ранее учтенные». Зарегистрировано право собственности ФИО13 – 1/3 доля, ФИО12 – 1/3 доля, ФИО8- 1/3 доля (том 3 л.д.45-50).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 12 августа 2022г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отсутствуют (том 1 л.д.79-80).

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 5 сентября 2006 года, имеет площадь 782+\-6 кв.м., категорию земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, статус сведений об объекте - «актуальные, ранее учтенные» (том 1 л.д.81-82).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок поставлен на кадастровый учет 5 сентября 2006 года, имеет площадь 600 +/-5 кв.м., категорию земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, статус сведений об объекте - «актуальные, ранее учтенные». Зарегистрировано право собственности ФИО2 (том 1 л.д.85-87).

Согласно Выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, участок 38/1 земельный участок поставлен на кадастровый учет 5 сентября 2006 года, имеет площадь 261,74 кв.м., категорию земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, статус сведений об объекте - «актуальные, ранее учтенные». Зарегистрировано право собственности ФИО6 (том 1 л.д.88-91).

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 5 сентября 2006 года, имеет площадь 241,09 кв.м., категорию земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, статус сведений об объекте - «актуальные, ранее учтенные». Права в установленном законом порядке не зарегистрированы (том 1 л.д.92-95).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок поставлен на кадастровый учет 5 сентября 2006 года, имеет площадь 258,14 кв.м., категорию земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, статус сведений об объекте - «актуальные, ранее учтенные». Зарегистрировано право собственности ФИО4 (том 1 л.д.96-100).

Согласно Выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет 5 сентября 2006 года, имеет площадь 309 кв.м., категорию земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, статус сведений об объекте - «актуальные, ранее учтенные». Зарегистрировано право собственности ФИО27 (том 1 л.д.101-105).

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 5 сентября 2006 года, имеет площадь 455,98 кв.м., категорию земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, статус сведений об объекте - «актуальные, ранее учтенные». Зарегистрировано право собственности ФИО6 на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (том 1 л.д.106-109).

Согласно Выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок поставлен на кадастровый учет 5 сентября 2006 года, имеет площадь 1500 кв.м., категорию земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, статус сведений об объекте - «актуальные, ранее учтенные». Зарегистрировано право собственности ФИО3 на ? долю в праве общей долевой собственности (том 1 л.д.110-112).

Из копии материалов наследственного дела к имуществу ФИО17, умершей 22 июня 2006 года, следует, что с заявлениями о принятии наследства обратились ФИО18 и ФИО3,. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (том 1 л.д.209-213).

ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 6 сентября 2015 года (том 1 л.д.140). Наследственное дело в установленном законом порядке не открывалось.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 30 января 2006 года, имеет площадь 1500+/-4 кв.м., категорию земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, статус сведений об объекте - «актуальные, ранее учтенные». Зарегистрировано право собственности ФИО11 (том 1 л.д.142-148).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, сведения о границах внесены в ЕГРН, что подтверждено материалами кадастровых дел (том 2 л.д.42-161).

Для уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего истцам ФИО1, ФИО2, с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО3, был заключен договор с кадастровым инженером ФИО9

Кадастровым инженером были составлены межевые планы и установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка определена путем спутниковых геодезических измерений, составляет 1500 кв.м. (том 1 л.д.45).

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка определена путем спутниковых геодезических измерений, составляет 870 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает внесенные в ЕГРН границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (том 1 л.д.48-58).

27 июня 2022 года истцом ФИО3 получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД-001/2022-25725310/1 в связи с отсутствие обращения второго участника общей долевой собственности на земельный участок, отсутствие согласования границ земельного участка со всеми правообладателями земельного участка с кадастровым номером № (том 1 л.д.46-47).

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями п. 3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Для разрешения возникшего спора по ходатайству истцов судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой получено эксперту ООО «Северо-Запад» ФИО28

Согласно заключению эксперта ООО «Северо-Запад» по делу № (том 3 л.д.132-227) фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах ограждений составила 1423 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены следующими искусственными объектами: с северной стороны идет металлический забор; с восточной стороны граница земельного участка частично закреплена металлическим забором, частично проходит по границе гаража, жилого дома, колодца; с южной стороны граница земельного участка частично проходит по границе колодца и частично закреплена забором «сетка-рабица»; с западной стороны граница земельного участка на местности проходит по забору «сетка-рабица».

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах ограждений составила 2051 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплены следующими искусственными объектами: с северной и восточной сторон граница земельного участка проходит по границе забора «сетка-рабица»; с южной стороны граница земельного участка проходит по границе металлического забора; с западной стороны граница земельного участка частично проходит по границе хозпостройки, частично граница земельного участка проходит по металлическому забору.

При ответе на второй вопрос экспертом указано, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № и № (Схема №4) на максимальное расстояние 2,7 м. Площадь наложения составляет 72 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (Схема №4). Площадь наложения составляет 780 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не пересекают реестровые границы земельных участков в кадастровом квартале №.

Фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам. Фактические размеры и границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям ЕГРН. Правоустанавливающие документы, представленные в материалах дела, не содержат сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Таким образом, можно предположить, что сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № внесены в ЕГРН на основании материалов дежурной кадастровой карты д. Старое Мелково.

В процессе исследования эксперт пришел к выводу, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена ошибка, которая заключается в «смещении» координат характерных точек границ земельных участков относительно фактических координат на северо-запад на величину ориентировочно 35-41 м.

В связи с отсутствием в материалах дела документов, позволяющих однозначно определить, что они являлись основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, не представляется возможным определить является ли ошибка в координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленная экспертом при производстве настоящей экспертизы, реестровой или технической ошибкой.

Также в связи с изложенным не представляется возможным определить в каком документе, когда и кем была допущена ошибка.

Единственным вариантом устранения данной ошибки является уточнение в ЕГРН координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В ответе на третий вопрос экспертом представлено 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с вариантом №1 местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № предлагается установить в соответствии с фактическим местоположением, с учетом имеющихся на данном земельном участке зданий, строений, сооружений, за исключением границы от точки 1 до точки 2. При этом необходимо отметить, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Вариантом №1 повлечет за собой возникновение чересполосицы между земельными участками № и №.

В соответствии с вариантом №2 местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № предлагается установить в соответствии с фактическим местоположением, без учета имеющихся на данном земельном участке зданий, строений, сооружений, за исключением границы от точки 2 до точки 4, сведения о которой содержаться в ЕГРН (граница земельного участка с кадастровым номером №). Преимуществом данного варианта является устранение чересполосицы между земельными участка № и №. Недостатком данного варианта является то, что сарай, находящийся фактически на земельном участке с кадастровом номером №, будет частично (0,38 м) располагаться на земельном участке с кадастровым номером №.

Принимая во внимание результаты исследований по вопросам 1-2, экспертом был разработан вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с вариантом №1 местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № предлагается установить в соответствии с фактическим местоположением, с учетом имеющихся на данном земельном участке зданий, строений, сооружений. Граница от т. 3 до т.4 1 проходит по границе навеса и т.4 до т.5, от т.6 до т.8, от т.10 до т.1 проходит по границе забора, граница от т.5 до т.6 проходит вдоль границы жилого дома и гаража, граница от т.1 до т.3 и от т.8 до т.10 проходит по фактическому использованию. При этом необходимо отметить, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Вариантом №1 не предусматривает размещение двух хозпостроек, двух теплиц в границах земельного участка, а также за границы выходит телица на расстояние 6,22 м.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с Вариантом №1 повлечет за собой изменение местоположения части границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из доказательств по делу, для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заключение эксперта ФИО28 содержит подробное описание проведенного исследования, сделанных в результате такого исследования выводов. Эксперт, обладающий необходимым уровнем квалификации, провела полное изучение представленных материалов и документов по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в результате экспертизы, эксперт была предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; выводы эксперта подробно мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Заключение эксперта ФИО28 соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ и является надлежащим допустимым и относимым доказательством по делу.

Следовательно, материалами дела подтверждено, что границы земельных участков, принадлежащих истцам, в установленном законом порядке не установлены, координаты границ, содержащиеся в ЕГРН, внесены на основании неутвержденной инвентаризации земель и материалов дежурной кадастровой карты д. Старое Мелково.

При внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № была допущена ошибка, которая заключается в «смещении» координат характерных точек границ земельных участков относительно фактических координат на северо-запад на величину ориентировочно 35-41 м.

Суд признает данную ошибку реестровой, подлежащей исправлению в установленном законом порядке.

Отсутствие оформление прав на оставшуюся после смерти ФИО18 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не может препятствовать защите прав истца ФИО3 на установление границ принадлежащего ему земельного участка в на праве общей долевой собственности в размере ? доли в праве.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН вносятся записи о правах лиц на объекты недвижимости. Право собственности на часть объекта не может быть прекращено в ЕГРН. Также не может быть осуществлено снятие объекта с государственного учета в какой-либо части. Возможно либо снятие земельного участка с государственного кадастрового учета (влекущее полное прекращение существования объекта прав), либо изменение характеристик объекта (при этом зарегистрированные права сохраняются на изменившийся объект).

Площадь и границы земельного участка могут быть изменены путем установления границ земельного участка и его площади в соответствии с новыми координатами характерных точек границ.

Ответчики, являющиеся смежными землепользователями, возражений по установлению границ истцов по предложенному экспертом варианту №1 в отношении земельного участка истца ФИО3 и варианту, предложенному в отношении земельного участка истцов ФИО1, ФИО2, не выразили. Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Конаковского района направлены письма об отсутствии возражений в согласовании границ земельных участков. ФИО11 указал об отсутствии разногласий по прохождению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.

Надлежит устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 36, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № путем внесения сведений о местоположении границ данного земельного участка в соответствии с Вариантом 1, предложенным экспертом, согласно следующему каталогу координат:

№ т.

X, м

У, м

№т.-№т.

Горизонтальное положение, м

S, кв.м. 1500

<данные изъяты>

Надлежит устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 870 кв.м, с кадастровым номером № путем внесения сведений о местоположении границ данного земельного участка в соответствии каталогом координат предложенным экспертом:

№ т.

X, м

У, м

№т.-№т.

Горизонтальное положение, м

S, кв.м. 870

<данные изъяты>

В решении суда надлежит указать, что оно является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участок с кадастровыми номерами № и №, а также основанием для внесения изменений в координаты местоположения межевой границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № путем внесения сведений о местоположении границ данного земельного участка в соответствии с Вариантом 1, предложенным экспертом, согласно следующему каталогу координат:

№ т.

X, м

У, м

№т.-№т.

Горизонтальное положение, м

S, кв.м. 1500

<данные изъяты>

Устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 870 кв.м, с кадастровым номером № путем внесения сведений о местоположении границ данного земельного участка в соответствии каталогом координат предложенным экспертом:

№ т.

X, м

У, м

№т.-№т.

Горизонтальное положение, м

S, кв.м. 870

<данные изъяты>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участок с кадастровыми номерами № и №, а также основанием для внесения изменений в координаты местоположения межевой границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 7 августа 2023 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец