73RS0025-01-2025-000812-89
Дело № 2-597/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ульяновская область, р.п. Чердаклы 28 июля 2025 года
Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Сафиулловой М.В.,
при ведении протокола секретарем Голяшовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 11.07.2024, в котором зарегистрирован, однако никогда не проживал ответчик. Его (ответчика) вещей в домовладении истца не имеется, коммунальные платежи он не оплачивает. Бывший собственник дома - ФИО5, при заключении договора купли-продажи, обязался снять с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности, чего сделано не было.
Просит признать ФИО3 не приобретшим право на жилое помещение и снять его с регистрационного учета по адресу: <...>, взыскать с него расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.
Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивал, пояснил, что иные лица, которые были зарегистрированы в доме, с регистрационного учета были сняты, однако ФИО4 остался быть там зарегистрированным.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании не участвовал, извещался судом надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ТП УФМС России по Ульяновской области, МО МВД России «Чердаклинский», УМВД России по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьих лиц, поскольку они в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом присутствовать в суде и участвовать в рассмотрении дела.
Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований на основании следующего.
Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1).
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ч. 2).
В силу ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от <...> заключенного между ФИО5 и ФИО2
Согласно п. 3.11 договора, в продаваемом объекте зарегистрированы: ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (л.д. 18).
Запись о регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение внесена в ЕГРН 11.07.2024 (л.д. 11).
При этом, согласно адресной справки от 27.06.2025, с 04.12.2013 в жилом помещении зарегистрирован ФИО4
Обращаясь с рассматриваемым иском, истец указал, что ФИО4 в жилом помещении не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет.
Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик в жилом помещении не нуждается, поскольку попыток вселения не предпринимал, интереса к жилому помещению не проявляет, членом семьи истца не является, коммунальные услуги не оплачивает, при этом препятствий в проживании ему не чинилось. Доказательств обратного материалы дела не содержат.
Регистрация ответчика ограничивает права истца владения, пользования и распоряжения своей собственностью и вынуждает его нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Права собственности в спорном жилом помещении ответчик не имеет.
Отсутствие ответчика в спорном жилом помещении носит постоянный и длительный характер, лишь с сохранением регистрации.
Таким образом, заявленные ФИО1 требования подлежат удовлетворению.
При этом, данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, ФИО1 имеет право лично обратиться с таким заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета по вступлению решения в законную силу.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку требования иска удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежит возмещению оплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 3000 руб. (л.д. 4).
Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО4 (<...> года рождения) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.В. Сафиуллова
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025.