63RS0028-01-2022-000721-17

№2-550/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 26 июля 2022 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.

ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие (л.д.26).

Из искового заявления видно, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 541+/-16 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время он намерен установить границы принадлежащего ему земельного участка. Кадастровым инженером Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» был подготовлен план границ земельного участка, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. По результатам указанных работ была уточнена площадь земельного участка, которая составила 617 кв.м, что подтверждается планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма директора Сергиевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству. Ему было рекомендовано обратиться в суд. Геодезическая съёмка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 20 лет, что исключает самозахват государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам. Границы земельного участка с кадастровым №, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области "ЦТИ", существуют на местности более 20 лет. Участок огорожен, забор не передвигался. Споров с владельцами смежных земельных участков отсутствуют, поэтому просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого он является, согласно плану установления границ земельного участка составленного ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП «ЦТИ».

Представитель ответчика - Администрация муниципального района Сергиевский Самарской области - представитель ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно письменному отзыву признает исковые требования, просит дело рассмотреть в её отсутствие (л.д.24).

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Кандабулак муниципального района Сергиевский Самарской области, в судебное заседание не явился, согласно заявления, иск поддерживает, просит дело рассмотреть без его участия (л.д.22).

Представители третьих лиц - Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Сергиевского филиала ГУП СО ЦТИ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что на основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым № имеет декларированную площадь 541+/-16 кв.м., правообладатель ФИО1, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно ответа «ЦТИ» Северного управления № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 рекомендовано обратиться в суд для привидения границ участка в соответствии с планом установления границ земельного участка (л.д.10).

Площадь земельного участка с кадастровым № при уточнении составила 617 кв. м., что подтверждается планом на участок земли (л.д.12), согласно которого площадь земельного участка указана размером 617 кв.м. и акта согласования границ земельного участка, в соответствии с котором, местоположение границ земельного участка согласовано (л.д.11).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учётом фактического землепользования ФИО1 в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорных земельных участков не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО1, паспорт серии №, согласно плана установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова