РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Смирнове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-510/22 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Чехов, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к Администрации городского округа Чехов, ФИО2 и просила: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: а; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № общей площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: ; установить границы земельного участка с КН № общей площадью 484 кв.м, расположенного по адресу: соответствии с вариантом судебной землеустроительной экспертизы (таблица 3).

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.145).

Представитель ответчика Администрации городского округа Чехов по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетврения уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена, возражений не представила, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в её отсутствии.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрациии, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Московской области», надлежащим образом извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв. м с кадастровым номером № расположенного по адресу: , категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Также истец является собственником жилого дома с КН № общей площадью 210 кв. м на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В настоящее время истец решила провести государственную регистрацию права собственности на гараж, расположенный на принадлежащем ей земельном участке.

Истец обратилась к кадастровому инженеру по вопросу подготовки технического плана здания. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют кадастровым границам, внесенным в ЕГРН. Зарегистрировать право собственности на гараж оказалось по этой причине невозможным. Частично земельный участок истца пересекается с землями неразграниченной государственной собственности, частично с земельным участком с КН 50:31:0040712:304, принадлежащем ФИО2.

При этом, фактического пересечения земельные участки не имеют. В таком виде существуют уже более 15 лет. Забор не переносился.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) включает в себя реестр объектов недвижимости.

Нормами ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Нормами ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В силу положений п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Истец полагает, что при установлении границ земельного участка была допущена реестровая ошибка в определении координат земельного участка.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Нормами ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По ходатайству истца по делу была назначена и проведена экспертом ФИО5 судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой площадь земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам, и составляет 1 481 кв.м, - меньше на 19 кв.м. При этом уменьшение превышает минимальную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

- местоположение кадастровых границ не соответствует местоположению фактических границ;

- пересечение фактических границ со смежными земельными участками отсутствует;

- в связи с отсутствием какой-либо картографической основы в материалах дела определить соответствие фактических границ и кадастровых границ не представляется возможным;

- определить срок давность ограждения не представляется возможным. Предположительно 2007-2014 гг.;

Кадастровые границы участков пересекают фактические границы строений;

- фактические границы соответствуют существующей застройке в данном квартале.

Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка истца в соответствии с таблицей № заключения эксперта № с учетом фактических границ земельного участка в виду того, что они соответствуют существующей застройке в данном квартале.

Данный вариант установления границ земельного участка с КН № возможен только при установлении несоответствия в местоположении границ земельного участка с КН № путем аннулирования сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ данного земельного участка.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая вышеназванное заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым доказательством, так как оно выполнено судебным экспертом, который имеет соответствующую квалификацию и образование, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями), ст. ст. 2, 56, 57, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Чехов, ФИО2 об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: .

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН 50:31:0040712:8, общей площадью 1 500 кв.м, расположенного по адресу: .

Установить границы земельного участка с КН № общей площадью 484 кв.м, расположенного по адресу: соответствии с вариантом судебной землеустроительной экспертизы (таблица 3):

N точки

Координаты, м

X

Y

1

399693.72

2183933.91

2

399684.33

2183924.87

3

399672.31

2183913.38

4

399707.02

2183877.46

5

399728.44

2189612.93

6

399721.77

2183904.90

7

399698.63

2183928.90

1

399693.72

2183933.91

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.