Решение в окончательной форме изготовлено: 30.10.2025
Дело № 2-2506/2025
УИД 27RS0006-01-2025-003292-44
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Хабаровск 16 октября 2025 года
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Журба У.С., с участием истца ФИО6, представителя истца ФИО7, представителя ответчиков ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО6, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района <адрес> (далее также – <адрес>) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что они на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают в изолированном жилом помещении по адресу: <адрес>.Согласно поквартирной карточке вместе с ФИО6 проживают ее несовершеннолетние дети: сын – ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, сын – ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, дочь – ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, совершеннолетний сын – ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке КГБУ Хабкрайкадастр от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 до ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимости в собственности не имела. В соответствии со сведениями Росреестра в ЕГРН с 1998 года по настоящее время отсутствуют сведения о наличии у ФИО6 недвижимости в собственности. Дети согласно данным ЕГРН в собственности объектов недвижимости не имеют. Ранее истцы в приватизации не участвовали. Иск о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением к истцам не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не объявлено. Истец ФИО6 обратилась к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения, однако ответчик устно отказался принять документы, ссылаясь на отсутствие сведений о регистрации истца в 1991 году. До подачи настоящего иска ответчиком решение о передаче истцу в собственность жилого помещения принято не было. Истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении в установленном порядке, с соблюдением правил вселения, вселены и проживают в спорном жилом помещении по настоящее время и несут расходы по его содержанию. Истцы занимают данное жилое помещение на условиях договора социального найма и право на приватизацию ранее использовано не было, спорное жилое помещение не находится в аварийном состоянии и не относится к специализированному жилищному фонду, индивидуальному жилищному фонду, жилищному фонду коммерческого использования.
Просит признать за ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по 1/5 доли за каждым на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в протокольной форме, к производству суда приняты уменьшенные исковые требования, в которых ФИО6 просит признать за ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности по 1/4 доли за каждым на жилое помещение по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ФИО4 к администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации прекращено в связи с отказом истца от иска; к участию в деле в качестве ответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> (далее также – КУМИ), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве ответчика привлечен комитет по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района <адрес> (далее также – КОЖД).
Третье лицо ФИО4, несовершеннолетний ФИО1 в суд не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.
Руководствуясь положениями статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
В судебном заседании истец ФИО6, ее представитель по устному заявлению ФИО7 исковые требования подделали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Истец дополнительно пояснила, что обратилась в КОЖД с вопросом о приватизации спорного жилого помещения, предоставив все возможные истребованные документы, в том числе о своем месте регистрации, иных документов она предоставить не может ввиду их отсутствия. Ее документы с заявлением отказались принимать. Договор социального найма составлял КОЖД, у нее не было возможности вносить в него какие-либо изменения, в связи с чем в перечень лиц, вселяемых в жилое помещение, был указан ее супруг ФИО5, ей не известно, поскольку он обеспечен своим жильем, она не просила включать его в договор социального найма. При этом ее супруг ФИО5 в спорном жилом помещении не зарегистрирован, ранее воспользовался правом на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое ранее было предоставлено ему по договору социального найма. Ни она, ни ее несовершеннолетние дети в собственности жилья не имеют, ранее правом на приватизацию жилых помещений не пользовались. Ответчики предоставляют суду ложную информацию относительно обращений к ним.
В судебном заседании представитель ответчиков – Администрации Хабаровского района, КУМИ, КОЖД – ФИО8 возражала против исковых требований, пояснив суду, что спорная квартира находится в муниципальной собственности; в ней зарегистрированы истец и ее несовершеннолетние дети, в то время как квартиры предоставлялась, в том числе, супругу ФИО6 – ФИО5. С заявлением о передаче жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> собственность в порядке приватизации ФИО6 в администрацию района не обращалась, необходимые документы не предоставляла. Какие-либо доказательства обращения в администрацию района с вышеуказанным заявлением, отказа ответчика в приеме документов, не принятия ответчиком решения о передаче в собственность жилого помещения истцами суду не пре-доставлены и в материалах дела отсутствуют. Следовательно, доводы, изложенные в исковом заявлении, голословны и не имеющие доказательственной базы. Кроме того, в связи с изменением состава семьи и отсутствием регистрации по месту жительства по вышеуказанному адресу супруга ФИО6 ФИО5, нанимателям необходимо было внести изменения в договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставив необходимый перечень документов, что до настоящего времени ими не сделано. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности. Устанавливая право гражданина на жилище, государство в части 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрело предоставление жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
В соответствии с частью 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться в виде признания жилищных прав.
Статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу статьи 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно разъяснениям в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В том случае, если гражданин по каким-либо причинам не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции РФ и статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Как следует из материалов дела, жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в муниципальной собственности Хабаровского муниципального района, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО6 заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трехкомнатной квартиры общей площадью 62,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (п. 1 Договора).
Согласно п. 3 Договора совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО5 (муж), ФИО4 (сын), ФИО1 (сын), ФИО2 (сын), ФИО3 (дочь).
Согласно поквартирной карточке, а также справки Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы: ФИО6, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ (сын), ФИО1, родившийся ДД.ММ.ГГГГ (сын), ФИО2, родившийся ДД.ММ.ГГГГ (сын), ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ (дочь).
Из представленных свидетельств о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ, серии № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО6 является матерью ФИО4, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ; отцом ФИО3 является ФИО5, родившийся ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством об установлении отцовства серии I-ДВ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО5 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных справок о заключении брака, свидетельств о расторжении брака усматривается, что ФИО6 при рождении имела фамилию ФИО9, при регистрации браков ей присваивались фамилии ФИО4, ФИО1, ФИО11.
Из представленных карточек регистрации усматривается, что ФИО11 (ФИО13, ФИО1) Т.О. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала на территории <адрес> в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – на территории <адрес>, ее дети ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 родились и проживали на территории <адрес>.
Согласно справке Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией Корфовского городского поселения с ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 договоры на передачу квартиры в собственность граждан в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не заключались.
По информации, представленной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> №, ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 были зарегистрированы в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, договор передачи жилого помещения в собственность граждан с ними не заключался, так как этим правом воспользовался ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из информации, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлением Росрреестра по Красноярскому краю, КГБУ «Хабкрайкадастр», за ФИО11 (ФИО9, ФИО4, ФИО1) Т.О., а также несовершеннолетними ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 прав собственности на недвижимое имущество, в том числе до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на приватизированную квартиру, в том числе на жилое помещение по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.
ФИО11 (ФИО14, ФИО1) Т.О., а также ее дети ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ранее правом на приватизацию не пользовались. Доказательств обратного в материалы дела не поступило.
Из указанного усматривается, что ФИО6, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы и проживают на основании договора социального найма по адресу: <адрес>. Ранее правом на приватизацию указанные лица не пользовались, в собственности недвижимого имущества не имеют.
Задолженность по коммунальным платежам по указанному жилому помещению у истца отсутствует, что ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.
ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что следует из справки Администрации Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также поквартирной карточки на указанное жилое помещение, из которой усматривается, что оно было предоставлено ФИО5 по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора передачи жилого помещения (квартиры в многоквартирном доме) в собственность гражданина № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> и ФИО5, последнему в собственность передано жилое помещение – квартира в многоквартирном доме, состоящая из одной комнаты общей площадью 31,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.
Право собственности за ФИО5 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из вышеуказанного следует, что на момент обеспечения спорным жилым помещением ФИО6 и ее несовершеннолетних детей, ее супруг ФИО5 уже был обеспечен жилым помещением, воспользовался правом на приватизацию, в спорном жилом помещении зарегистрирован никогда не был, что исключает возможность его участия в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>.
На основании Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 мобилизован для участия в Специальной военной операции, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
На момент заключения договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, ФИО5 на территории Хабаровского муниципального района не находился, возможности обратиться в <адрес>, КОЖД с целью перезаключения договора социального найма не имел.
На момент предоставления жилого помещения по адресу: <адрес>, ФИО5 в браке с ФИО6 не состоял, детей не имел, данное жилое помещение предоставлялось ему одному, без учета иных членов семьи.
Достигший совершеннолетия к моменту рассмотрения дела ФИО4 от исковых требований отказался, в судебном заседании пояснил, что не желает пользоваться правом на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира является трехкомнатной, панельной, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 43,1 кв.м..
Размер общей площади указанного жилого помещения соответствует норме предоставления, определенной частью 3 статьи 5 Закона Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилищных правоотношениях в <адрес>», на семью из трех и более человек. При этом наличие либо отсутствие ФИО5 в перечне членов семьи, вселяемых в жилое помещение совместно с нанимателем ФИО6, на площадь предоставленного жилого помещения не повлияло.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО6, несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 и ФИО3 вправе воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Довод ответчиком в том, что ФИО6 официально не обращалась в орган местного самоуправление с заявлением о приватизации жилого помещения, основанием к отказу в удовлетворении исковых требований не является. В судебном заседании истец настаивала на том факте, что ее заявление отказались принимать. Кроме того, в судебном заседании представитель ответчиков настаивал на необходимости перезаключения договора социального найма жилого помещения, для исключения ФИО5 из числа членов семьи, вселяемых в жилое помещение.
Вместе с тем, как отмечалось выше, ФИО5 с 2022 года по настоящее время находится в зоне проведения Специальной военной операции. При этом, приватизация спорного жилого помещения ФИО6 и ее детьми права ФИО5 нарушить не могут, поскольку последний ранее воспользовался правом на приватизацию иного жилого помещения, в связи с чем претендовать на спорную квартиру не вправе.
Поскольку у истца, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей, отсутствует возможность реализации своего права на приватизацию занимаемого жилого помещения ввиду требований органа местного самоуправления по перезаключению договора социального найма, что затруднительно в отсутствие ФИО5, находящегося в зоне проведения Специальной военной операции, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО6, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес>, комитету по обеспечению жизнедеятельности населения администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приватизации – удовлетворить.
Признать за ФИО6 (№), родившейся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 (№), родившимся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, право долевой собственности по 1/4 доли за каждым на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 62,9 кв.м., в порядке приватизации.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.О. Коваленко