50RS0034-01-2024-003686-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года г. Павловский Посад
Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,
при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,
с участием представителя Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области - АО "Жилсервис-Посад" Побережной Е.В., ответчика ФИО1, ст.пом. прокурора г.о. Павловский Посад ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-840/2025 по иску Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о выселении из жилого помещения в связи с невнесением более шести месяцев подряд платы за жилое помещение и коммунальные услуги, -
установил:
Администрация Павлово – Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в связи с невнесением более шести месяцев подряд платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.4-5).
Заочное решение от 17.02.2025 года по гражданскому делу №2-194/2025 по иску Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о выселении из жилого помещения в связи с невнесением более шести месяцев подряд платы за жилое помещение и коммунальные услуги- отменено на основании заявления ФИО1
В судебном заседании представитель Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в суд явился, возражал против удовлетворения иска. Указал на то, что причиной неуплаты задолженности за ЖКУ по адресу: <адрес> явилось тяжелое материальное положение.
Представители ООО "МосОблЕИРЦ", МБУ "Благоустройство Павловский Посад" в суд не явились, извещены надлежащим образом. ООО "МосОблЕИРЦ" указало, что задолженность за потребленную электроэнергию по состоянию на 31.01.2025г. (сформированная по среднемесячному расходу) составила 38 355 руб. 50 коп. (в том числе, за электроэнергию - 20 421 руб. 38 коп., пени - 17 934 руб. 12 коп.). В период с июня 2023 г. и по 17.02.2025 года ежемесячные показания электросчетчика с 15 по 26 число потребителем не передавались.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении преждевременными, суд находит, что исковое заявление является не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела установлено, что собственником квартиры № по адресу: <адрес> является Администрация Павлово – Посадского городского округа Московской области.
Ответчик является нанимателем и зарегистрирован в квартире №№ (жил. пл. 23,2 кв.м., общая площадь 28,9 кв.м.) по адресу: <адрес>
Согласно ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.
В силу статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим кодексом.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с действующим законодательством
До введения в действие Жилищного кодекса РФ соблюдение письменной формы договора социального найма не являлось обязательным.
Согласно ст. 5 Федерального Закона N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель и совершеннолетние члены его семьи несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ст. 69 ЖК РФ).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов. Наниматели жилых помещений по договору социального найма вносят плату за пользование жилым помещением наймодателю этого жилого помещения. Лица, несвоевременно и(или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.
Согласно с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и(или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии с п. 2 ст. 84, ч. 1 ст. 90 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма, размеры которых соответствуют размерам жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Из ч. 1 ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета и по тарифам, установленными органами государственной власти субъектов РФ.
В целях своевременного проведения начислений размера оплаты для населения между АО «Жилсервис-Посад» и предприятиями-поставщиками заключены договора на оказание услуг по ведению бухгалтерского и аналитического учета операций, связанных с начислением, сбором и перечислением платежей населения за коммунальные услуги.
В соответствии с договорами АО «Жилсервис-Посад» делегированы права на выполнение юридических и фактических действий по начислению и сбору платежей от населения, взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с потребителей этих услуг, с последующим перечислением их на расчётные счета предприятий-поставщиков жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.
Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности за ЖКУ. 10.06.2020г. мировым судьей 179 судебного участка вынесен судебный приказ 2-1090/2020 о взыскании долга за ЖКУ в размере 109 874руб.67 коп., долг не погашен, 07.12.2021 года было вынесено Постановление в отношении ФИО3 об окончании исполнительного производства в связи с невозможностью взыскания.
Ответчик не производил плату за жилое помещение более шести месяцев, по состоянию на 17.02.2025 года задолженность составляла за период по 05.05.2025 2025 года 257 186 рублей 07 коп., без учета пени. Однако 30.04.2025 года по данному лицевому счету <***> внесено 15 000 рублей.
Из письма Администрации следует, что для выселения ответчика истец выделил муниципальное жилое помещение – комнату № по адресу: <адрес> размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие. Данное помещение расположено в том же населенном пункте, пригодно для постоянного проживания.
При изложенных обстоятельствах дела, принимая во внимание предоставление ответчиком доказательств частичного исполнения обязательств по внесению платежей за пользование муниципальным жилым помещением, однако и наличие за ним задолженности более чем за шесть месяцев, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению и заявленными преждевременно.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что ФИО1 трудоустроен, однако имеет не высокий доход, причиной неуплаты задолженности явилась нехватка денежных средств.
Учитывая изложенное, суд считает целесообразным предоставить ФИО1 срок до 01.11.2025 года– для погашения задолженности по жилищно-коммунальным услугам. Предупредить ФИО1, что в случае непогашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг до 01.11.2025 года, он может быть выселен из занимаемой им квартиры с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, -
Решил :
В удовлетворении исковых требований Администрации Павлово – Посадского городского округа Московской области о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выселении ФИО1 из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес> общей площадью 12, 2 кв.м. – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.
Полный текст решения суда изготовлен 06.05.2025 года.
Председательствующий Г.С. Комиссарова