Дело № 2-278/2023

27RS0004-01-2022-007842-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.,

при секретарях судебного заседания Бодрухиной А.А., Ефремовой Ю.А.,

с участием заявителя ФИО2,

представителя заявителя ФИО6,

представителя заинтересованного лица ООО «Техмонтаж» ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта участия в долевом строительстве, установления факта оплаты по договору,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с заявлением об установлении факта участия в долевом строительстве, установления факта оплаты по договору.

В обоснование требований заявитель указал, что между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор частичной переуступки прав требования № по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № к указанному договору переуступки прав требования передано право требования на <данные изъяты> объекта незавершенного строительства однокомнатной квартиры общей площадью, согласно проекту <данные изъяты>., (состоящей из общей площади квартиры, составляющей <данные изъяты> кв.м, и площади балкона <данные изъяты> кв. м, с учётом понижающего коэффициента 0,5) расположенной, в блок секции № на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> по счету слева направо на лестничной площадке, расположенной по адресу: <адрес> (1 пусковой комплекс), расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенное за пределами участка.

Договор частичной переуступки прав требования № по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № к указанному договору переуступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение к нему зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Застройщиком объекта является - ООО «Техмонтаж», которое решением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом) и в Обществе открыто конкурсное производство дело № <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> его требования по договору частичной переуступки прав требования включены в реестр требований кредиторов ООО «Техмонтаж» в размере <данные изъяты> указанной однокомнатной квартиры.

Согласно п. 1.2 договора о частичной переуступки прав требования договор частичной переуступки прав требования № по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уступает, а Цессионарии принимают права (требования) в следующих долях: ФИО3 - <данные изъяты>, ФИО2. - <данные изъяты>

В дальнейшем между сторонами было заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и уточнены доли объекта по договору долевого участия. В связи с ранее допущенной ошибкой.

Наряду с уступкой прав цедент передает, а цессионарий полностью принимает на себя обязательства цедента, как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что установлено в п. 1.3 договора.

В силу п. 1.4 договора общая стоимость передаваемых прав составляет 2 967 363 руб., при этом доля ФИО2 - 14/100.

Указанная сумма возникла по причине образования долга перед ФИО2 у КПК «Далькредит» по договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Центрального районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ с КПК «Далькредит» в пользу ФИО2 были взысканы денежные средства в размере <данные изъяты>.

Кроме того, положениями ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случае отсутствия у застройщика средств, достаточных для погашения расходов, предусмотренных пунктом 1 статьи 59 настоящего Федерального закона, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства вправе обратиться в Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с ходатайством об утверждении состава и предельного размера указанных расходов, которые подлежат финансированию за счет имущества Фонда с последующим возмещением из конкурсной массы. Порядок принятия решения Фонда о финансировании указанных расходов и об определении предельного размера такого финансирования устанавливается наблюдательным советом Фонда.

Ранее заявителем и вторым собственником вышеуказанного объекта ФИО2 в адрес Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства направлены заявления на выплату денежных средств как обманутые дольщики, которые зарегистрированы в фонде ДД.ММ.ГГГГ №.

Из Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства на имя ФИО3 поступил отказ в выплате. Так как в фонде отсутствуют доказательства оплаты цены договора участия в долевом строительстве по его праву требования ему и было отказано в выплате.

Договор долевого участия им не оплачивался наличными или переведенными денежными средствами, а был произведен взаимозачет денежных средств, что указано в п. 2.5 и 2.6 Договора частичной переуступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Просит установить юридический факт того, что ФИО2 является участником долевого строительства объекта незавершенного строительства однокомнатной квартиры общей площадью, согласно проекту <данные изъяты> кв.м., (состоящей из общей площади квартиры, составляющей <данные изъяты> кв.м, и площади балкона <данные изъяты> кв. м, с учетом понижающего коэффициента 0,5) расположенной, в блок секции № на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> по счету слева направо на лестничной площадке, расположенной по адресу: <адрес> (1 пусковой комплекс), расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенное за пределами участка с долей ФИО2 - <данные изъяты> рублей в процентном соотношении <данные изъяты> объекта;

Установить юридический факт оплаты ФИО2 <данные изъяты> незавершенного строительства однокомнатной квартиры общей площадью,согласно проекту <данные изъяты> кв.м., (состоящей из общей площади квартиры, <данные изъяты>, и площади балкона <данные изъяты> кв. м, с учетом понижающего коэффициента 0,5)расположенной, в блок секции № на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> по счету слева направо на лестничнойплощадке, расположенной по адресу: <адрес> (1 пусковой комплекс), расположенном на земельном участке с кадастровымномером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, Индустриальныйрайон, участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-запад оториентира «жилое здание» расположенное за пределами участка договора требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей в процентном соотношении <данные изъяты> объекта.

В судебном заседании заявитель и его представитель заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица ООО «Техмонтаж» ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что ООО «Альтаир» на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ООО «Техмонтаж», являлся участником долевого строительства объектов недвижимого имущества, находящихся в многоэтажном жилом доме и одноуровневой подземной автопарковке по адресу <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в том числе объекта - однокомнатная квартира общей площадью, согласно проекту 49,58 кв.м., расположенная, в блок секции № на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> по счету слева направо на лестничной площадке.

Согласно п.2.1. цена договора составляет <данные изъяты>.

Согласно п.3.1-3.2 договора оплата цены договора осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, до ввода жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с договором уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альтаир», передал КПК «Далькредит» в полном объеме права на объект, находящийся в многоэтажном жилом доме и одноуровневой подземной автопарковке по <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, а так же доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, пропорционально общей площади Объекта, в том числе: однокомнатная квартира общей площадью, согласно проекту <данные изъяты> кв.м., (состоящей из общей площади квартиры, составляющей <данные изъяты> кв.м, площади балкона <данные изъяты> кв. м, с учётом понижающего коэффициента 0,5) расположенной, в блок секции № на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> по счету слева направо на лестничной площадке.

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Далькредит» по договору частичной уступки прав требования № передал права (требования) на указанный выше объект недвижимости ФИО1.

Между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор частичной переуступки прав требования по которому ФИО2 передано право требования на <данные изъяты> объекта незавершенного строительства однокомнатной квартиры общей площадью, согласно проекту <данные изъяты> кв.м., (состоящей из общей площади квартиры, составляющей <данные изъяты> кв.м, и площади балкона <данные изъяты> кв. м, с учётом понижающего коэффициента 0,5) расположенной, в блок секции № на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> по счету слева направо на лестничной площадке, расположенной по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенное за пределами участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обратно передали ФИО8 право требования в отношении указанного объекта недвижимости, что подтверждается договором частичной переуступки права требования.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 не является участником долевого строительства в отношении однокомнатной квартиры общей площадью, согласно проекту <данные изъяты> кв.м., расположенной, в блок секции № на <данные изъяты> этаже, <данные изъяты> по счету слева направо на лестничной площадке, расположенной по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, участок находится примерно в <данные изъяты> по направлению на северо-запад от ориентира «жилое здание», расположенное за пределами участка.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 об установлении факта участия в долевом строительстве, факта оплаты по договору не подлежат удовлетворению, поскольку установление данного факта не повлечет возникновение, изменение, прекращение личных прав заявителя.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления ФИО2 об установлении факта участия в долевом строительстве, установлении факта оплаты по договору отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Цыганкова Т.Д.

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2023 года.